Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.12.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Савиной С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/11 по иску Малахова Анатолия Гавриловича к ООО «Светлый» Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру и внесении изменения в договор купли - продажи квартиры. В судебное заседание истец явился, иск поддержал, просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> внести изменения в договор в части размеров жилой и общей площади квартиры и в части указания наименования улицы и номера дома, уточнив исковые требования в части обоснования иска пояснив, что по договору на куплю квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и колхозом «Путь к коммунизму» - он приобрел в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой 52 кв.м. Договор на куплю квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в администрации Кашарского сельского Совета в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, для чего обратился в регистрационную службу по Кашарскому району для регистрации права собственности, однако ему было отказано в связи с тем, что форма договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от ДД.ММ.ГГГГ, но не соответствует форме договора купли-продажи, где не указаны соответствующие условия /цена договора, проживание лиц на момент продажи, а так же площадь квартиры, не соответствует данным технической инвентаризации. В настоящее время данные несоответствия возможно устранить и установить только через обращение в суд о признании права собственности на квартиру, так как колхоз «Путь к коммунизму» ликвидирован. На его базе создан ООО «Светлый» Кашарского района, поэтому он иск предъявил к ООО «Светлый». Представитель ответчика ООО «Светлый» Кашарского района Костюков А.Я., действующий на основании доверенности иск признал. В суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Представитель 3-его лица Администрации Кашарского сельского поселения- Шевченко Т.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена сделка купли-продажи квартиры в собственность Малахова А.Г. колхозом «Путь к коммунизму» В виду отсутствия установленной формы договора купли-продажи сделка была проведена на бланке договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от ДД.ММ.ГГГГ сумма сделки на ДД.ММ.ГГГГ составила 2333 рубля 23 копейки. Поэтому она просит суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Перезаключить договор купли- продажи в настоящее время не предоставляется возможным, так как колхоз «Путь к Коммунизму» в настоящее время преобразован и правопреемника нет. Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - Дьяченко Н.А. действующий на основании доверенности в суд не явился, Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав истца, представителя третьего лица, принимая во внимание доводы истца и предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего. Согласно статьи 432. ГК РФ - 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно стати 423. ГК РФ - Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между колхозом «Путь к коммунизму» Кашарского района Ростовской области и Малаховым Анатолием Гавриловичем на бланке договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствовали бланки договора купли продажи. Принимая во внимание, что требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены продавец - колхоз «Путь к коммунизму» передал в собственность покупателя - Малахову Анатолию Гавриловичу, квартиру расположенное по адресу: <адрес>, а последний принял данную квартиру и уплатил за нее 2333 рубля 38 копеек. Факт продажи квартиры истцу подтверждается Протоколом № уполномоченных колхозников колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собрание приняло решение о продажи квартиры ФИО1 В соответствии со статьей 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли-продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру, и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>. Согласно справки Администрации Кашарского района, принадлежащая Малахову А.Г. квартира в многоквартирном жилом доме фактически расположена по адресу <адрес>. Поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме, без внесения изменения в договор купли - продажи, в части уточнения общей и жилой площади квартиры, так как согласно договора продана истцу продана квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 63 кв.м., жилой 52 кв.м. Тогда как согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь 61,3 кв.м. и жилую 43,6 кв.м., что по мнению сторон связано с тем, что при заключении сделки фактический обмер площади квартиры производился не достаточно точно, что касается адреса места расположения квартиры, то она находилась изначально в х. <адрес>, как прописано в договоре. Данное обстоятельство с бесспорностью установлено в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности Малахова Анатолия Григорьевича на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадь 61,3 кв.м., жилой 43,6 кв.м., приобретенную по договору на куплю квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Путь к коммунизму» Кашарского района Ростовской области и Малаховым Анатолием Григорьевичем. Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения. Решение принято 20.12.2011 года. Председательствующий судья: Кузьменко Е.А.