Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.12.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Савиной С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/11 по иску Луганского Василия Александровича в лице представителя Луганской Галины Михайловны к Администрации Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру с пристройкой, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Луганская Г.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Луганским В.Ф. и колхозом « Заветы Ильича» Кашарского района Ростовской области состоялся договор купли- продажи квартиры, по адресу <адрес>. Истцом по приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза было внесено 8564 рубля стоимости квартиры. Подтвержденьем сделки является договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и приходный кассовый ордер. В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но Росреестр в регистрации права отказывает, так как колхоз Заветы Ильича» ликвидирован, а правопреемника нет. Поэтому необходимо судебное решение о признании права собственности на квартиру. Ответчик - представитель администрации Кашарского сельского поселения Шевченко Т.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск признала и суду пояснила, что действительно истец владеет квартирой № по <адрес> № в сл. Кашары,. Кашарского района. Ростовской области Налоги платит своевременно, колхоз « Заветы Ильича» ликвидирован и правопреемника нет, договор купли- продажи в поселении не зарегистрирован, Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - Дьяченко Н.А. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду. что действительно, поскольку колхоз»Заветы Ильича» не зарегистрировал право на оспариваемый объект недвижимости, а в настоящее время ликвидирован, в ином порядке, иначе как чрез суд, истцу зарегистрировать свое право не представляется возможным,. Кроме того истец переход права от колхоза к нему на оспариваемую квартиру по сделке тоже в 1993 году в Совете или БТИ не зарегистрировал. Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего. Согласно статья 432. ГК РФ -Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статья 423. ГК РФ -Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Согласно ст. 454 п. 1ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между колхозом«Заветы Ильича» в лице представителя Филева Василия Захаровича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру по адресу <адрес> <адрес> за 8564 рубля. Договор удостоверен государственным нотариусом Кашарской государственной нотариальной конторы Балабиным В.Г. ДД.ММ.ГГГГ В договоре купли- продажи указано, что в соответствии со ст. 236 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в БТИ. Судом установлено, что данный договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского законодательства РФ. Согласно справки Кашарского сельского поселения о том, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Кашарского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ считать квартиру по адресу <адрес> жилой квартирой по адресу сл. Кшары, ул. А. Байдака дом 41 кв.1 Согласно технического паспорта на жилую квартиру по адресу сл. Кшары, <адрес> оспариваемая квартира 1884 года постройки с пристройкой тоже 1984года постройки. Общая площадь жилой квартиры 70,1 кв.м., жилой 31,1 кв.м. В соответствии со статья 218 ГК РФ. -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае исходя из текста договора право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу перешло от колхоза « Заветы Ильича» к Луганскому В.А., но договор не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в сельском Совете. В настоящее время колхоз « Заветы Ильича» был реформирован в СПК» Дружба», но согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК» Дружба» ликвидирован, правопреемников указанного кооперативы нет. Поэтому суд с согласия истца произвел замену ответчика на Кашарское сельское поселение. Изложенное свидетельствует о том, что в связи с отсутствием прежнего собственника квартиры и отсутствием регистрации права собственности на указанную квартиру за прежним собственником, и регистрации договора в БТИ на 19983 год, для признания права собственности за истцом необходимо судебное решение. так как обязанность продавца недвижимости( юридического лица) в данном случае СПК» Дружба» по участию в государственной регистрации перехода права собственности, не может быть исполнена по причине ликвидации, что согласуется с требованием п.1 и п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственно регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из сторон. В данном случае право собственности истца на жилую квартиру подтверждено в судебном заседании как договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости квартиры.. Исследованию в судебном заседании подвергался вопрос несоотвествия размеров площади квартиры, указанные в договоре купли- продажи и технического и кадастрового паспорта на тужу квартиру на 2011 год. Суд считает возможным принять за основу размер квартиры, установленный техническим и кадастровым паспортом 2011 года, но так как согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры на момент договора купли- продажи не производилась.. Следовательно суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру общей площадью 70,1 кв..м и жилой 31,2 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Луганского В.А. на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 14000 кв.м. по адресу <адрес> Поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру адресу <адрес> общей площадью 70,1 кв.м и жилой 31,2 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности Луганского Василия Александровича на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 70,1 кв.м и жилой 31,2 кв.м., приобретенную по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между колхозом « Заветы Ильича» ФИО3 района Ростовской области и Луганским Василием Александровичем. Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения. Председательствующий судья Кузьменко Е.А.