О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 08 декабря 2011г. сл. Кашары. Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Савиной С.Н. рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-1539/11 по иску Овчарова Валерия Павловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» о расторжении договора аренды. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным исковым требованием к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» о расторжении договора аренды, в исковом заявлении, истец указал, что он Овчаров Валерий Павлович, являясь собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 44058266,28 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Доля, в праве зарегистрированная за ним на земельный участок кадастровый номер №, составляет:441 баллогектар или 12 г. Принадлежащий ему земельный участок обременен договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор СПК «Правда» ИНН 6115000390 ОГРН 1026101110188. В соответствии с заключенным договором, Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду часть земельного участка, единого землепользования площадью 5536 га, с кадастровым номером 61:16:60 00 10:0090, состоящие из следующих обособленных участков: 1. Кадастровый номер № площадью 1394407,07 кв. м. 2. Кадастровый номер № площадью 1050557 кв. м. 3. Кадастровый номер № площадью 634642,78 кв. м. 4. Кадастровый номер № площадью 1211701,47 кв. м. 5. Кадастровый номер № площадью 186678,71 кв. м. 6. Кадастровый номер № площадью 140323,1 кв. м. 7. Кадастровый номер № площадью 1540049,02 кв. м. 8. Кадастровый номер № площадью 1270389,22 кв. м. В соответствии с пунктом 3, указанного выше договора, Арендатор принял на себя обязательств выплачивать арендную плату в виде фуражного зерна в размере 1000 кг, семена подсолнечника в размере 100 кг, денежные средства в размере 2250 рублей. Однако в 2010 году выплата ему арендной платы СПК «Правда» не производилась. Задолженность по арендной плате за 2010 год перед истцами составила: зерна фуражного - 11000 кг, семян подсолнечника - 1100 кг., денежных средств в сумме 24750 рублей. В 2011 году они обратились с требованием к ответчику СПК «Правда» о выплате задолженности по арендной плате за 2010 год и выплате арендной платы за 2011 год, на что ответчик сообщил, что выплату арендной платы за 2010,2011 годы производить не будет в связи с тяжелым финансовым состоянием СПК «Правда». В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок. ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ответчика направил требование о расторжении договора аренды земельного участка кадастровый номер № состоящих из обособленных участков №, №, №, №, №, №, №, № с приложением соглашения о расторжении договора аренды. В установленный срок на требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал в его адрес не направил. На основании изложенного и руководствуясь ст. 130-131 ГПК РФ, ФИО1 просит суд: вынести решение, которым расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении следующих земельных участков №, №, №, №, №, №, №, № Представитель истца Безуглова А.П., действующая на основании доверенности иск поддержала и суду пояснила, что просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушениями ответчиком условий договора аренды по не выплате арендной платы, при этом она пояснила, что в тексте искового заявления ошибочно указана сумма долга по арендной плате, в частности указано, что задолженность по арендной плате за 2010 год перед истцами составила: зерна фуражного - 11000 кг, семян подсолнечника - 1100 кг., денежных средств в сумме 24750 рублей, данный расчет был сделан на 10 человек, а истцу задолженность за 2010 год составила 1000 кг, фуражного зерна и 100 кг подсолнечника и 2250 рублей, в случае неполучения продукции в натуральном выражении. И так же пояснила, что в настоящее время в отношении СПК «Правда» решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства. Этим же решением суда конкурсным управляющим СПК «Правда» назначен Котляров М.Д., который иск признает. Котляров М.Д. направил в суд отзыв на иск Овчарова В.П., в котором просил суд рассмотреть дело без его участия и указал, что, исковое заявление Овчарова Валерия Павловича и 47 третьим лицам, заявивших самостоятельные исковые требования о расторжении договора аренды земель сельхозназначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Правда» на земельный участок площадью 5536 га с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и просил суд удовлетворить исковые требования Овчарова В.П. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования о расторжении договора аренды земель сельхозназначения заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Правда» на земельный участок площадью 5536 га с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Выслушав представителя истца, принимая во внимание доводы конкурсного управляющего, изложенные в отзыве на иск, суд считает, что исковое заявление Овчарова В.П. подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 13 оспариваемого договора, согласно которого прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон и ст. 450.ГК РФ - согласно которой - Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно абз.1 ст. 222 ГПК РФ - Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. В данном случае оспариваемый договор аренды, заключен между собственниками земельного участка в количестве 47 человек( арендодатели) и СПК»Правда» <адрес>( арендатор) на часть земельного участка 588 га единого землепользования площадью 5536 га с кадастровым номером с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>, примерно в 8.0 км. по направлению на юго-запад от ориентира сл. Кашары, , состоящее из обособленных участков №, №, №, №, №, №, №, № заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.13 договора аренды- прекращение договора до истечения срока( что имеет место в данном споре) допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение настоящего договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда. В данном случае истцом не предоставлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, так суду не представлено доказательство, подтверждающее, что соглашение между СПК»Правда» и второй стороной договора 47 арендодателями о прекращении действия договора аренды не достигнуто. Данное обстоятельство не дает суду возможности усмотреть наличие спора между сторонами по предмету спора- расторжении договора аренды, между арендатором СПК «Правда» и 47 арендодателями, которые истцовой стороной представлены в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельные исковые требования. Изложенное приводит суд к выводу, что поскольку оспариваемый договор аренды был заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка единого землепользования, то соглашение о расторжении договора должно приниматься всеми участниками договора имеющих право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Согласно п.13 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по инициативе арендодателей. Истец же представила суду только свою претензию к председателю СПК «Правда» Бурыкину И.В. о расторжении договора аренды от 15.042007 года со множественностью лиц на стороне арендодателя в связи с существенным нарушением условий указанного договора аренды, только в отношении него, с просьбой о подписании дополнительного соглашения приложенного к настоящей претензии договора аренды. указав, что» принадлежащий ей земельный участок обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ».Но доля истца в праве на земельный участок земель сельхозназначения зарегистрированная за ним на земельный участок кадастровый номер №, составляет:441 баллогектар или 12 г. Но земельный участок площадь. 12 га, на который имеет право общей долевой собственности истец, согласно свидетельства о госрегистрации права, входит в земельный участок площадью 3838 га, арендодателями которого являются 47 человек, а земельный участок истца не отмежеван. В соотвествии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Суду не предоставлено доказательств, что соглашение между 47 арендодателями и СПК»Правда» не было достигнуто и поэтому арендодатели вынуждены были обратиться в суд. Действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора аренды, только в отношении одного арендодателя, если договор заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя. Кроме того, в настоящее время в отношении СПК «Правда» введено конкурсное производство и вопрос о расторжении договора аренды должен согласовывать с конкурсным управляющим Котляровым Д.М. в силу условий договора. Отсутствие доказательств по соглашению о расторжении договора аренды не позволяет суду определить участников правоотношений (сторон) настоящего спора, так как если арендатор и арендодатели согласны на расторжение договора, то спор не подлежит рассмотрению в суде, поскольку сделка расторгается в связи с принятием дополнительного соглашении в Россреестре, если же соглашение о расторжении договора не достигнуто, то иск должен предъявляться так же к лицам (арендодателям) которые на расторжение сделки не согласны, но они в данном случае должны привлекаться к участию в деле в качестве ответчиков, а не третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования. В данном случае конкурсный управляющий Котляров Д.М. в письменном отзыве на иск указывает третьих лиц, как заявившие самостоятельные исковые требования, более того, сам истец тоже считает, что третьи лица, указанные им в иске, являются лицами, заявившими исковые требования ( письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ о технической ошибке) Поэтому в том виде, в котором исковое требование предъявлено, оно не может быть рассмотрено в суде, поскольку не соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, предусматривающий, согласно условий договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ письменное соглашение сторон СПК» Правда» и 47 арендодателей. суду не предоставлено доказательств существенного нарушения договора стороной в отношении другой стороны сделки, которая представлена, согласно оспариваемого договора 47 арендодателями., Не предоставление доказательств не позволяет суду исключить требование ч.1 ст. 450 ГК РФ, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Выяснение данного обстоятельства у третьих лиц на стадии судебного разбирательства гражданским законодательством не предусмотрено, поэтому и предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, а с учетом того, что к участию в деле истцом заявлено 47 человек в качестве третьих лиц, то данное обстоятельство может привести к длительному рассмотрению дела, поскольку как пояснила представитель истца Безуглова А.П., не возражавшая против оставления дела без рассмотрения, часть арендодателей умерла, поэтому возникнет необходимость устанавливать наследников и привлекать их к участию в деле. Конкурсный управляющий в отзыве на иск указал, что им дано объявление в местную газету об одностороннем отказе от заключения договора аренды, поэтому в данном случае, если арендодатели не согласны на расторжение договора управляющий вправе обратиться к ним в суд с иском о его расторжении. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.. 222-223 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление Овчарова Валерия Павловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» и 47 третьим лицам не заявивших самостоятельные исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения, разъяснив истцу, что после устранения указанных оснований истец вправе вновь обратиться в суд с иском на общих основаниях. На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд, через районный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения. Председательствующий судья Кузьменко Е.А.