Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.12.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Савиной С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/11 по иску Лубянова Алексея Григорьевича в лице представителя Кушнарева Виктора Александровича к Рыжову Петру Николаевичу о внесении изменения в договор купли- продажи жилого дома. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о внесении изменения в договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Кушнарев Виктор Александрович, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома Лубяной А.Г. приобрел у Рыжова Петра Николаевича жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован Государственным нотариусом Кашарской государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически приобретена была квартира в двухквартирном жилом доме В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на этот жилой дом в Управлении ФСЛ государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Для этого изготовил технический паспорт, получил кадастровый паспорт на земельный участок под двухквартирным жилым домом № по <адрес> но ему было отказано из-за несоответствия данных в наименовании объекта недвижимости в договоре купли-продажи дома и его технической документации, так как он фактически купил жилую квартиру, а в договоре купли-продажи указан жилой дом. Данный факт устранить и возможно только через обращение в суд, так как действительное место жительства продавца Рыжова П.Н. в настоящее время неизвестно. Просит внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и считать приобретенным им на праве собственности не жилой дом, а квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наименование улице и нумерация дома и квартиры были присвоены в 2000году, уже после совершения сделки. Ответчик Рыжов П.Н. - в судебное заседание не явился, по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Местожительства не известно. Суд счет возможным соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечь к участию в деле дежурного адвоката Соколову Е.П., действующую на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №. Представитель истца иск признала и суду пояснила, что действительно истец владеет квартирой № по <адрес>, а не домом, что подтверждается представленными суду документами. Договор купли- продажи зарегистрирован в БТИ в 1998 году. Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - Дьяченко Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, не просил об отложении дела. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо- начальник Кашарского ГУПТИРО Кравченко Г.П. суду пояснила, что действительно при заключении сделки купли- продажи недвижимости в 1998 году объект продажи был указан неправильно как дом, тогда как фактически продавалась квартира в двухквартирном жилом доме. В те годы такие ошибки допускались часто, а в настоящее время данные несоответствия необходимо устранять. Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего. Согласно статья 432. ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 п. 1ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 90,1 кв.м. по адресу <адрес> между Рыжовым Петром Николаевичем и Лубяным Алексеем Григорьевичем, проживающих там же. По договору купли- продажи Рыжов П.Н.( продавец) продал за 25000 рублей жилой дом на земельном участке, а Лубяной А.Г. купил данный жилой дом, уплатив указанную сумму. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ в тот же день, о чем имеется отметка на договоре с указанием реестра регистрации №. Судом установлено, что данный договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского законодательства РФ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ он был составлен на жилой дом. Согласно Соглашения о передаче жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Лубяного А.Г. был передан жилой дом. Вместе с тем продавец Рыжков П.Н. владел на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, находящейся в <адрес>. Согласно справки Администрации Поповского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о том, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Поповского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей Лубяному А.Г. находящейся по адресу <адрес> действительно присвоено наименование <адрес> и установлен номер <адрес>. Однако согласно справки Кашарского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ Лубянову А.Г. принадлежит <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и кадастровым паспортом помещения по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилым помещением является квартира многоквартирном жилом доме. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Лубяному А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 743,73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и кадастровым паспортом на этот земельный участок по тому же адресу. В соответствии со статья 218 ГК РФ. -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае право собственности истца на жилую квартиру подтверждено в судебном заседании, как нотариально удостоверенным договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в БТИ так Соглашением о передаче объекта продажи, но ошибочно указанным как дом, а не квартира в жилом многоквартирном доме. В соответствии со статьей 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 452. ГК РФ- Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В данном случае истец не может внести изменение в условие договора купли продажи в части объекта продажи, так как неизвестно место жительства ответчика- продавца квартиры. Вместе с тем неправильное указание объекта договора лишает истца права на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре, что является существенным нарушением условий договора в соответствии с требованиями ст. 451 ГК РФ и поэтому оспариваемый договор подлежит изменению в части указания объекта продажи договора :вместо жилого дома в <адрес> на квартиру в жилом многоквартирном доме в <адрес>, но с учетом наименования улицы, нумерации дома и квартиры, установленных после совершения сделки Постановлением Главы Администрации Поповского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, когда квартире принадлежащей Лубяному А.Г. находящейся по адресу <адрес> действительно присвоено наименование <адрес> и установлен номер <адрес>. В соответствии со ст. 453 ГК РФ- При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Рыжовым Петром Николаевичем и Лубяным Алексеем Григорьевичем и считать приобретенной им на праве собственности квартиру, в многоквартирном доме,расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Решение принято 29.12.2011 года. Председательствующий судья Кузьменко Е.А.