Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2011 года                    сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/11 по иску

Богунова Александра Петровича в лице представителя Соколовой Е.П. и Жилина Александра Петровича к Администрации Поповского сельского поселения, Кашарского района Ростовской области и Кашарскому филиалу ГУПТИРО о признании жилого дома двухквартирным домом и признании права собственности на жилые квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам и просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> двухквартирным, прекратить право собственности Жилина Александра Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности Жилина Александра Николаевича на квартиру,. расположенную по адресу: <адрес> с..Каменка ул.. Центральная <адрес>.Признать право собственности за Богуновым Александром Петровичем на квартиру. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Соколова Е.П. и истец Жилин А.Н. А.Н иск поддержали и суду пояснили, что Богунов Александр Петрович и Жилин Александр Николаевич проживают в двухквартирном жилом доме, строение расположено на одном фундаменте и под одной крышей. На протяжении многих лет они проживают под разными адресами, а именно Жилин А.Н. по адресу: <адрес>, а Богунов А.П. по адресу: <адрес>. то есть по всем документам они будто бы проживали в разных жилых домах. При оформлении документов о регистрации права собственности на жилую квартиру, Жилину А.Н. в Администрации Поповского сельского поселения выдали выписку из похозяйственней книги о том, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес> Кроме того при обмере его квартиры замерщик оформил технический паспорт на жилой дом, а не на жилую квартиру, как положено. Так как он человек юридически неграмотный, то собрав все необходимые документы, сдал их на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, где и получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, хотя фактически проживал в жилой квартире. Тем временем Богунов А.П. на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ начал осуществлять пристройку к своей квартире по адресу: <адрес>, указанную квартиру строил до июня 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ годя, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Помимо этого оформлял документы на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, получил выписку в Администрации Поповского сельского поселения, Кадастровый паспорт на земельный участок, в связи с чем, зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, оформил технический паспорт. Когда приехали специалисты оформлять замеры для составления технического паспорта объекта, то обнаружили ошибку сделанную Администрацией Поповского сельского поселения и ГУПТИ РО. а именно. что двухквартирному дому, где проживают: Жилин А.Н. и Богунов А.П., неправильно был присвоен адрес: Богунов А.П. проживает в квартире под номером 41. а сосед-Жилин Александр Николаевич проживает в квартире под номером 39, это противоречит действующему законодательству, а именно согласно ст. 16 ЖК РФ «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданских бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.» В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Поповского сельского поселения, вынесено постановление № об установлении нумерации здания двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, где двухквартирному жилому дому по <адрес> в <адрес>, ранее числившемуся под номером 39 присвоен номер 39 <адрес>; под номером 41 присвоен номер 39 <адрес>. После того как Богунов Александр Петрович собрал все документы на вышеуказанную квартиру, то сдал их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Кашарский отдел, для регистрации права собственности на свою квартиру. Однако по почте получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом расположенный но адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировал - Жилин Александр Николаевич, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Самостоятельно исправить указанную ошибку они сами не могут, так как право на жилой дом ошибочно зарегистрировано и исправить указанную ошибку можно только через суд.

Ответчик - Глава Администрации Поповского сельского поселения Шаболтас В.Е. в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме.

Соответчик- руководитель Кашарского Филиала ГУПТИРО Кравченко Г.П. в суд явилась, исковое требование признала и суду пояснила, что действительно при изготовлении технического паспорта на квартиру Жилина А.Н. была допущена ошибка и объект недвижимости был указан как <адрес>. Впоследствии собственник зарегистрировал свое право на <адрес>, а когда вопросам регистрации и инвентаризации квартиры начал заниматься его сосед Богунов А.П. ошибка выявилась и сейчас ее невозможно исправить в досудебном порядке, так как дом зарегистрирован как дом, а не как двухквартирный дом, при этом в Росреестре зарегистрировано право Жилина А.Н. на дом в целом. В действительности же это двухквартирный дом и каждому из истцов принадлежит <адрес> №. в этом доме.

Третье лицо- начальник Кашарского отдела Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО Дьяченко Н.Я. в суд явился и суду пояснил, что действительно право собственности Жилина А.Н. зарегистрировано на жилой дом по адресу: <адрес>

Когда в Росреестр обратилась представитель Богунова А.П.- Соколова Е.П., то было установлено, что в качестве правоустанавливающего документа представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию отдел по вопросам муниципального хозяйства Администрации <адрес>, разрешает ввод в эксплуатацию жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.Богунову А.П. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>. Поскольку имеет место противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, в регистрации права должно было быть отказано. Поэтому заявителю было разъяснено его право на приостановление и прекращение регистрации. В итоге регистрация права была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы и обратились в суд для устранения указанных противоречий в наименовании объекта регистрации.

Выслушав стороны, принимая во внимание предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Жилина А.Н. на жилой дом, общей площадью 108,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № отДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу. При этом суду предоставлены кадастровые паспорта на земельные участки истцов каждый владеет свои земельным участком. Это при том, что право на двухквартирный дом зарегистрировано за Жилиным А,Н, в целом, тогда как право на земельный участок, прилегающий в половине того же дома.песто противоречияскольку имелиничяляется многоквартирым, подтверждается технческим пспортом

Согласно технического паспорта на жилую квартиру объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Богунова А.П.

Согласно разрешения № на строительство отдел по вопросам муниципального хозяйства Администрации <адрес> разрешено строительство индивидуальной жилой квартиры двухквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Согласно разрешения №.1 на ввод объекта в эксплуатацию разрешен ввод в эксплуатацию жилой квартиры, расположенной по тому же адресу.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ он выдан на жилой многоквартирный дом в <адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что при проведении технической инвентаризации объекта жилого помещения, в котором на момент инвентаризации проживали истцы, был изготовлен технический паспорт для Жилина А.Н. на весь жилой дом, который находится на едином фундаменте, по<адрес>, что нельзя признать правильным, так как дом двухквартирный, что видно на ситуационном плане объекта жилого помещения, принадлежащего е Жилину А.Н.

Согласно ст. 16 ЖК РФ «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданских бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.»

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Поповского сельского поселения, вынесено постановление № об установлении нумерации здания двухквартирного жилого дома по <адрес>, где двухквартирному жилому дому по <адрес> в <адрес>, ранее числившемуся под номером 39 присвоен номер 39 кв.1; под номером 41 присвоен номер 39 кв.2.

После этого Богунов А.П.обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Кашарский отдел, для регистрации права собственности на свою квартиру, но получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом расположенный но адресу: <адрес>. указанное право зарегистрировал - Жилин Александр Николаевич,

Данное обстоятельство явилось основанием для д для приостановления регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. А.П. Богунову.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статья 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено. что истцы построили для себя квартиры в двухквартирном жилом доме, что подтверждается документами изложенными выше, но в связи с установленными техническими ошибками при изготовлении технического паспорта на квартиру Жилина А.Н. право собственности Жилина А.Н. на весь двухквартирный жилой дом зарегистрировано не правильно, при этом данная регистрации вообще лишила право Богунова А.П. на регистрацию права собственности принадлежащей ему квартиры в этом же доме.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 219 ГК РФ-. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно статья 236. ГК РФ- Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В данном случае истец Жилин А.Н. по сути дела отказывается от права собственности на <адрес> по указанномц выше адресу, так как просит прекратить его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> просит признать его право собственности на <адрес> данном доме, а Багунов А.П. просит признать право собственности на <адрес>.в том же доме.

Изложенное дает суду основание для удовлетворения иска.

То обстоятельство, что данный дом является многоквартирым, подтверждается данными технического паспорта на жилую квартиру объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> сна ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя Богунова А.П и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданного на жилой многоквартирный дом в <адрес>., а так же постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Поповского сельского поселения»Об установлении нумерации здания двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, где двухквартирному жилому дому по <адрес> в <адрес>, ранее числившемуся под номером 39 присвоен номер 39 <адрес>, а числящемуся ; под номером 41 присвоен номер 39 <адрес>. то есть факт того, что оспариваемый дом является двухквартирный не вызывает сомнения и подтвержден в суде вышеизложенными документами и показаниями сторон. Поэтому требование о признании дома двухквартирным является излишним, так как данное требование не предусмотрено гражданско- правовой нормой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Жилина Александра Николаевича на жилой дом,

по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Жилина Александра Николаевича на квартиру.

в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Богунова Александра Петровича на квартиру.

в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения..

Решение принято 21. 12. 2011 года.

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.