Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года сл.Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Савиной С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1595/11по иску Величко Сергея Дмитриевича к Администрации Верхнесечниковского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости(земельный участок) УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил суд признать за ним, Величко Сергеем Дмитриевичем право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 271760 кв.м, расположенного: <адрес> кадастровый номер: №. В судебном заседании истец свои первоначальные исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрации Верхнесечниковского сельского поселения Пугачева Г.И. действующая на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ иск признала. Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - Дьяченко Н.А. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, не просил суд об отложении дела, суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Истец - суду пояснил, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости: земельного участка. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 271760 кв. м. кадастровый номер:. №. по адресу: ориентир <адрес> недвижимости передан ему по расписке и с этого момента он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка. Дегтярев Анатолий Михайлович. - умер. Еще до его смерти, он начал заниматься оформлением купли-продажи указанного земельного участка, по доверенности от Дегтярева Анатолия Михайловича, но не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости (земельный участок), в порядке установленном законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 431 ГК РФ- при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон. Наследников у продавца нет, так как он проживал один и близких родственников у него тоже нет. Кроме всего изложенного. хотелось бы отметить, что он как добросовестный приобретатель на протяжении многих лет уплачивал налог за указанный земельный участок, так же обрабатывал его и следил за ним. Однако регистрацию права собственности не смог произвести, из-за смерти продавца, при таких обстоятельствах право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, может быть признано только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 12, 165,218,551 ГК РФ. ст.56.57.194-198.233-235 ГНК РФ. просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 271760 кв.м, расположенного: <адрес>. кадастровый номер: №. Представитель ответчика Администрации Верхнесечниковского сельского поселения Пугачева Г.И. суду пояснила, что Величко Сергей Дмитриевич действительно Верхнесвечниковского сельского поселения. После смерти гр. Дегтярева A.M. близких и дальних родственников, претендующих на его наследство, не выявлено. Земельная доля гр. Дегтярева A.M. находится в земельном участке, где так же имеет право собственности на земельную долю гр. Величко С.Д., других собственников долей в данном земельном участке нет. В связи с вышеизложенным Администрация Верхнесвечниковского сельского поселения одобряет иск о признании права собственности за Величко Сергеем Дмитриевичем на долю в размере "/2 земельного участка общей площадью 271760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: ориентир <адрес>, ранее принадлежащую Дегтяреву Анатолию Михайловичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ Выслушав стороны, рассмотрев, представленные суду доказательства, выслушав показания свидетелей Гребенюк В.А. и Потапова Ю.В. суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 454 п. 1ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае,ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев Анатолий Михайлович( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кашарским РОВД) продал свой земельный пай Величко Сергею Дмитриевичу за 3( три) тысячи рублей. В данном случае, требования предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены: продавец - Дегтярев А.М. передал в собственность покупателя - Величко Сергея Дмитриевича земельный пай(долю) за три тысячи рублей, при этом указал, «что претензий на возврат денег или земельного пая не буду». Согласно свидетельства на право собственности на землю Дегтярев А.М. имел право общей долевой собственности на земельную долю по адресу: ТОО» Теплые Ключи» общей площадью 14,8 га сельскохозяйственных угодий, земельная доля 570 балла- гектаров сельскохозяйственных угодий, в кадастровом участке №. Суду так же предоставлен оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Дегтярев Анатолий Михайлович, паспорт серии № выдан Кашарским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уполномочивал Величко Сергея Дмитриевича быть его представителем в Кашарском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> по вопросу регистрации права и сделки на земельный участок с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на его имя, расписываться за него, подавать заявления и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность удостоверена специалистом Кривошлыковской сельской <адрес> Бугаенко О.Н. в реестре №. Согласно свидетельства о смерти Дегтярев Анатолий Михайлович, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Верхнесвечниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Дегтерев А.М. на день смерти действительно проживал по адресу: <адрес> <адрес>. Суду представлено Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении заявителя Дегтярева Анатолия Михайловича поскольку обратилось лицо, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена специалистом Бугаенко О.Н. в реестре № аннулирована в связи со смертью Дегтярева Анатолия Михайловича ДД.ММ.ГГГГ. Все вышеизложенное свидетельствует о том, что действительноДД.ММ.ГГГГ Дегтярев Анатолий Михайлович продал свою земельную долю Величко Сергею Дмитриевичу за три тысячи рублей и передал ему полномочия по оформлению сделки, но регистрация сделки не была совершена в связи со смертью правообладателя общей долевой собственности Дегтярева А.М. Данное обстоятельство нашло так же подтверждение в показаниях свидетелей. Так свидетель Гребинюк В.А. суду пояснил, что в 2003 году Дегтярев А.М. искал покупателя на земельную долю, принадлежащую ему на праве собственности и обратился к нему с просьбой найти покупателя. Он сказал об этом Величко С.Д. и они с Величко поехали к Дегтяреву домой, где они договорились о продаже земельной доли и Величко отдал Дегтяреву деньги. Величко стал оформлять документы по продаже земельной доли, но Дегтярев вскоре умер и сделка, осталась неоформленной. Свидетель Потапов Ю.В. суду пояснил, что в 2003 году его подвозил еомчкл С.Д., который ехал к Дегтяреву А.М. решать вопрос по продаже земельной доли. На капоте машины Дегтярев написал расписку Величко о продаже земли за 3000 рублей. Согласно справки Верхнесвечниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля земельного участка общей площадью общей площадью 271760 кв.м., кадастровый номер №, ранее принадлежавшая Дегтяреву Анатолию Михайловичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ является невостребованной согласно пункта 2 статьи 12.1 Федерального закона» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101 ФЗ. Суду представлены квитанции об оплате земельного налога Величко С.Д.за земельный участок Дегтярева А.М. Согласно выписки из похозяйственнойкниги№ по Администрации Верхнесвечниковского сельского поселения по <адрес> стр.№ лиц. № ФИО2, уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал один и семьи не имел. Согласно информации нотариуса Кашарского нотариального округа Титовой Е.П.№ от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева Анатолия Михайловича не открывалось, то есть наследников после смерти Дегтярева А.М. нет. В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае в суде нашел подтверждение факт отчуждения Дегтяревым А.М. принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельной доли Величко Сергею Дмитриевичу. Однако регистрацию права собственности истец не смог произвести, из-за смерти продавца, при таких обстоятельствах право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, может быть признано только в судебном порядке, так как в соответствии со статьей 551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому суд считает возможным признать право общей долевой собственности истца на земельную долю 570 балла-гектаров или 13,588 гектаров. Земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 271760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: ориентир <адрес>, ранее принадлежащую Дегтяреву Анатолию Михайловичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право общей долевой собственности Величко Сергея Дмитриевича на земельную долю 570 балла-гектаров или 13,588 гектаров. Земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 271760 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> по направлению на юг, ранее принадлежащую Дегтяреву Анатолию Михайловичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения. Решение вынесено 27 декабря 2011 года. Председательствующий судья Кузьменко Е.А.
использует земельный участок общей площадью 271760 кв.м., кадастровый номер
№ по адресу: ориентир <адрес>. На протяжении всего периода использования
данного земельного участка ( с 2004 года по настоящее время) не выявлено нарушений,
т.е. земельный участок используется по назначению, не захламлен, включен в общую
площадь при отчете в государственный орган статистики, в установленный срок
уплачивается земельный налог, задолженности по уплате обязательных платежей за
использование земельного участка не имеется. Земельная доля ( Уг) указанного участка,
принадлежащая гр. Дегтяреву A.M., фактически была продана гр.Величко С.Д., а
юридически не оформлена по причине сложности оформления и смерти продавца
Дегтярева A.M.. Собственник доли (1/2) вышеуказанного земельного участка Дегтярев
Анатолий Михайлович не имел семьи, проживал один. Данный факт подтверждается
выпиской из похозяйственной книги и справкой из Администрации