итоговый документ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года <адрес>

<адрес>

Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

с участием помощника Миллеровского межрайпрокурора Пятицкой С.В., истца Романюк Е.А., его представителя адвоката Шевцовой Е.Е., ответчика Романюк Т.С., ее представителя адвоката Плаксуновой Т.А., при секретаре Азбергеневой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Романюк Евгения Анатольевича к Романюк Татьяне Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Романюк Евгений Анатольевич обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Романюк Татьяне Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование указанных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.На основании договора купли-продажи № Н от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен фундамент по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На приобретенном фундаменте был построен дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом ФИО7, по условиям которого объект незавершенного строительства, фундамент, а также значительные улучшения, законченное строительство указанного объекта недвижимости, произведенные за его средства, являются его исключительной собственностью.

Таким образом, он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Члены семьи собственника имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с собственником.

Ответчик в настоящее время не является членом его семьи, так как брак расторгнут.

На основании п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Ответчик зарегистрирован до настоящего времени в принадлежащем ему доме, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желает.

В связи с изложенным, истец просил суд: Признать Романюк Татьяну Сергеевну утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту его регистрации: <адрес> и выселить Романюк Т.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца адвокат Шевцова Е.Е. поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романюк Т.С. и ее представитель-адвокат Плаксунова Т.А. исковые требования Романюк Е.А. не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании истец дал пояснения в рамках искового заявления, дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчик не является членом его семьи, так как их брак расторгнут. В настоящее время он не может проживать в принадлежащем ему доме, так как там проживает ответчик, которая препятствует его проживанию в доме.

Ответчик Романюк Т.С., не признавая исковых требований, пояснила, что дом, из которого ее выселяет истец, был приобретен ею и истцом в браке. Они построили этот дом на фундаменте, который купили в браке. В связи с этим, она считает, что имеет право проживать в этом доме. Выселяться ей некуда. Кроме того, у них с истцом имеется несовершеннолетний сын, который учится в школе № <адрес>, а проживает с ней.

Представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о том, что если судом будет вынесено решение о выселении ответчика Романюк Т.С. из жилого дома по адресу: <адрес>, то она просит отсрочить исполнение решения, в порядке п.4 ст.31 ЖК РФ, до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что <данные изъяты> ответчика обучается в школе № <адрес>. Отсрочка исполнения решения о выселении до ДД.ММ.ГГГГ позволит завершить ребенку учебный год. Кроме того, в обоснование данного заявления, представитель ответчика пояснила, что ответчик на праве собственности жилья не имеет, о чем представила Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.45), имеет небольшой заработок, что не позволит ей арендовать жилье, о чем представила копию трудового договора (л.д.46-47).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора Пятицкой С.В., полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца Романюк Е.А., а также удовлетворить ходатайство представителя ответчика о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом до окончания учебного года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Романюк Е.А. по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи № Н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продала, а ФИО2 купил объект незавершенного строительства, фундамент общей площадью 80,0 кв.м., литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 600,0 кв.м. (л.д.8).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Романюк Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9). Истцу на праве собственности принадлежит и земельный участок, площадью 666 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно брачному договору Романюк Е.А. и Романюк Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО7 (л.д.10), объект незавершенного строительства, фундамент общей площадью 80,0 кв.м., литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 600,0 кв.м., также как и значительные улучшения, законченное строительство указанного объекта недвижимости, произведенные на собственные денежные средства Романюк Е.А., не являющиеся общей совместной собственностью супругов, будет являться исключительной собственностью Романюк Е.А. (л.д.10).

Таким образом в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является собственностью истца Романюк Е.А..

Данное обстоятельство также установлено и вступившим в законную силу решением суда - Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), которым решение Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Романюк Т.С. к Романюк Е.А. о признании брачного договора недействительным (л.д.11-13) отменено, вынесено новое решение, которым Романюк Т.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Романюк Е.А. о признании брачного договора недействительным.

В связи с изложенным, суд критически оценивает утверждения ответчика о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является их общей собственностью с истцом, так как был приобретен ими в браке, в связи с чем, она считает, что имеет право пользования данным домом и может в нем проживать.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Брак между Романюк Е.А. и Романюк Т.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как следует из записи в Домовой книге <адрес>, ответчик зарегистрирована по указанному адресу.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В качестве членов семьи ст. 31 ч.1 ЖК РФ называет проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчик является бывшим членом семьи истца, в связи с чем, в силу требований ч.4 ст. 31 ЖК РФ, утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Подтверждением существования права пользования жилым помещением у ответчика может служить и соглашение с собственником, либо договор найма жилого помещения. Однако в судебном заседании установлено, что такого рода соглашения между истцом и ответчиком не заключались.

В соответствии с Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ч.2 ст.3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года). Таким образом, сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении по согласию собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: ул. <адрес>, членом семьи истца не является, договор найма или аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем, по мнению суда, ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением.

Согласно требованиям ст.35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она может быть снята с регистрационного учета по данному адресу и выселена из указанного жилого помещения.

Следовательно, требования Романюк Е.А. о признании Романюк Т.С. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части выселения ответчика Романюк Т.С., суд критически оценивает утверждение представителя ответчика о том, что Романюк Т.С. в связи с невысокой заработной платой лишена возможности арендовать жилье, считая данное утверждение не обоснованным. Представителем ответчика в обоснование данного утверждения представлена только копия трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому месячный оклад Романюк Т.С. установлен в размере <данные изъяты> (п.6.7 Договора), тогда как п.6.1 Договора предусматривает, кроме выплаты заработной платы, выплату поощрительных, компенсационных и иных видов выплат. Критически суд оценивает и утверждение представителя ответчика, что у ее доверителя отсутствует жилье, куда бы она могла переселиться из жилого дома, принадлежащего истцу. Так, представителем истца в судебном заседании представлена и приобщена к материалам гражданского дела выписка из похозяйственной книги (л.д.44), согласно которой родителям ответчика - супругам ФИО11, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., в котором проживают два человека.

Однако, суд считает, что, в силу требований ч.4 ст.31 ЖК РФ, предусматривающей, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, за ответчиком необходимо сохранить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что у истца и ответчика имеется <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7), который обучается, согласно справке (л.д.32) во втором классе <адрес> № <адрес>.

Как пояснили и истец, и ответчик, ребенок в настоящее время проживает с матерью - ответчиком Романюк Т.С., в доме по адресу: <адрес>. Истец по указанному адресу со времени расторжения брака, то есть с весны ДД.ММ.ГГГГ не проживает. Учитывая малолетний возраст ребенка и то обстоятельство, что истец продолжительное время не проживает с ребенком совместно, хотя, как следует из показаний сторон, видится с ребенком, изменение привычного уклада жизни ребенка до окончания учебного года может отрицательно сказаться на его психическом и нравственном развитии, а также успеваемости. Изменение места учебы в связи с переездом матери - ответчика Романюк Т.С. до окончания учебного года также может отрицательно сказаться на успеваемости ребенка.

В связи с изложенным, в интересах малолетнего ребенка, суд считает необходимым сохранить за ответчиком Романюк Т.С. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, до окончания учебного года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романюк Евгения Анатольевича к Романюк Татьяне Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Романюк Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес> признать утратившей право пользования жилым мещением по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Романюк Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес> выселить из жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить за ответчиком Романюк Татьяной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 02.12.2011 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Т.А.Терновая

Мотивированное решение

изготовлено 02.12.2011 года.