№ 2-121 /2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово                                                                                   8 февраля 2012 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Шевцовой Т.Г.

с участием представителя истца по доверенности адвоката Головатой Н.А.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску Лебеденко Анастасии Алексеевны к Кирьяновой Анастасии Павловне о признании недействительным предварительного договора и взыскании аванса

у с т а н о в и л:

Истица обралась в суд с иском к ответчице о признании недействительным предварительного договора и взыскании аванса. В обоснование своих требований она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени Кирьяновой Анастасии Павловны и Лебеденко Анастасией Алексеевной заключен предварительный договор, который удостоверен ФИО8 нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 по данному договору Кирьянова А. П., в лице ФИО3 имеет намерение продать долю жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 предварительного договора Кирьянова А.П., Лебеденко А.А. обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома и строений.

Исходя из буквального толкования пункта 5 предварительного договора, был согласован порядок расчета по основному договору.

«Лебеденко А.А. в качестве аванса выдает Кирьяновой А.П. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся с Лебеденко А.А. платежей по предстоящему договору купли-продажи доли жилого дома и строений. Передача суммы аванса будет произведена полностью в течение сегодняшнего дня (т.е. 20.07.2011 года).

Остальная сумма <данные изъяты> рублей будет оплачена при подписании основного договора купли-продажи».

Лебеденко А.А. были исполнены условия расчета по основному договору, 20 июля 2011 года ею была передана сумма в размере <данные изъяты> рублей ФИО3, действующей по доверенности от имени Кирьяновой А.П.

После передачи аванса, со стороны доверенного лица стали поступать необоснованные требования о выплате дополнительно в счет основного долга суммы в размере <данные изъяты> рублей, а также угрозы в адрес семьи.

Кроме того, до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома и строений не заключен. ФИО9, действующая от имени Кирьяновой А.П. отказалась заключать основной договор. Просит признать недействительным предварительный договор, заключенный 20 июля 2011 года между ФИО3, действующей от имени Кирьяновой Анастасии Павловны и Лебеденко Анастасией Алексеевной и взыскать с ФИО3, действующей от имени Кирьяновой Анастасии Павловны денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, полученную в качестве аванса по предварительному договору, в счет оплаты по основному договору купли-продажи жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> ростовской области.

В дальнейшем истица изменила свои требования и просила признать недействительным предварительный договор, заключенный 20 июля 2011 года между Казаченко Зинаидой Алексеевной, действующей от имени Кирьяновой Анастасии Павловны и Лебеденко Анастасией Алексеевной и взыскать с Кирьяновой Анастасии Павловны денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, полученную в качестве аванса по предварительному договору, в счет оплаты по основному договору купли-продажи жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> ростовской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала измененные требования в полном объеме, указав, что истица не имела права продавать принадлежащую ей часть жилого дома без согласия участника долевой собственности владеющей 1/4 долей в данном жилом доме.

Ответчица, уведомленная надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, в судебное заседании не прибыла и не сообщила о причинах своей неявки.

Представитель ответчицы так же не явилась в судебное заседание и уведомила суд о причинах своей неявки в судебное заседание.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Из имеющихся в материалах дела копий свидетельства о регистрации права следует, что Кирьянова А.П. является собственником 3/4 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании собственником 1/4 дому в жилом доме по адресу <адрес>. являлся ФИО10

Из сообщения нотариуса Миллеровского нотариального округа <адрес> ФИО11 следует, что наследником имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО12, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю недвижимости находящейся по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 250. ГК РФ - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании на момент подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ не был известен собственник 1/4 доли жилого дома и не было согласия на продажу доли. Следовательно, предварительный договор(в положении которого имелся пункт 9,предусматривающий более ранний срок заключения основного договора) был заключен под влиянием обмана.

В силу ст.179 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Лебеденко Анастасии Алексеевны и признать недействительным предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени Кирьяновой Анастасии Павловны и Лебеденко Анастасией Алексеевной о намерении продать долю жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кирьяновой Анастасии Павловны в пользу Лебеденко Анастасии Алексеевны денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, полученную в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты по основному договору купли-продажи жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> ростовской области.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский Областной суд через Миллеровский районный суд течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение может быть получено сторонами 13.02.2012 года.

Судья                                                                                             Шевлюга Е.П.