Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 мая 2012 года г. Миллерово Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Борисенко Е.Г., с участием истца Тимошенко Л.Н., при секретаре Ткачевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко Людмилы Николаевны, Тимошенко Тимошенко Олега Сергеевича, Тимошенко Дмитрия Сергеевича к Мойбенко Нине Ивановне о признании сделки по купле - продаже недвижимого имущества действительной, У С Т А Н О В И Л: Тимошенко Людмила Николаевна, Тимошенко Олег Сергеевич, Тимошенко Дмитрий Сергеевич обратились в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Мойбенко Нине Ивановне о признании сделки по купле - продаже недвижимого имущества действительной. В обоснование своих требований истцы указали, что <адрес> Тимошенко Людмила Николаевна вместе со своим мужем - <данные изъяты>, и несовершеннолетними детьми - Тимошенко Олегом Сергеевичем и Тимошенко Дмитрием Сергеевичем заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу :<данные изъяты> с продавцом Мойбенко Ниной Ивановной. Согласно п.5 договора купли продажи, расчет между покупателями и продавцом производился следующим образом - за жилой дом и земельный участок покупатели выплатили сразу продавцу <данные изъяты>, а остальная сумма - <данные изъяты> должна быть перечислена на счет продавца за счет материнского капитала Управлением ПФР в г. Миллерово и Миллеровском районе Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ они произвели государственную регистрацию права купленных жилого дома и земельного участка в равных долях по 1/ 4 доле, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14. Тимошенко Людмила Николаевна их дети являются наследниками по закону наследственного имущества, оставшегося после его смерти - 1/ 4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону- на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, оставшихся после смерти ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ Управление ПФР в г.Миллерово и Миллеровском районе перечислил деньги в сумме <данные изъяты> на счет № продавцуМойбенко Нине Ивановне, то есть с данного момента, согласно требований материального права, сделка по купле продаже жилого дома и земельного участка, считается действительной. В настоящее время необходимо на основании решении суда подтвердить действительность сделки и договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. расположенных в <адрес>, для государственной регистрации права на наследственное имущество. В связи с чем истцы просили суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого лома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> действительной, для дальнейшей государственной регистрации права на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Тимошенко Л.Н. заявленные требования изменила и просила суд погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года за номером № и запись о сделке номер регистрации № на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> При этом пояснив, что она -Тимошенко Людмила Николаевна, её сыновья: Тимошенко Олег Сергеевич, Тимошенко Дмитрий Сергеевич, интересы которых она представляет, после смерти мужа являются наследниками первой очереди, однако, вступить в наследство не могут в связи с непогашением регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и записи о сделке, данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Представитель третьего лица МУ Управления образования по защите прав детства несмотря на надлежащее уведомление о месте, времени слушания дела (л.д.23) в судебное заседание не явился, представив суду заявление (л.д. 29) согласно которому просил суд о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда в г.Миллерово и Миллеровском районе Ростовской области несмотря на надлежащее его уведомление о месте, времени слушания дела (л.д.24) в судебное заседание не явился, суд об уважительности причин своего отсутствия не уведомил, не просил об отложении слушания дела, либо о слушанье дела в отсутствие их представителя. Признавая причины отсутствия представителя третьего лица МУ Управления образования по защите прав детства уважительными, а представителя третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда в г.Миллерово и Миллеровском районе Ростовской области не уважительными суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Мойбеко Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом по адресу указанному в заявлении, о чем свидетельствуют почтовые уведомления в материалах дела (л.д.28). Ответчик не уведомила суд об уважительности причин своего отсутствия, не просила об отложении слушания дела, либо о слушанье дела в её отсутствие. С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом. Суд, выслушав истца исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении изменённых исковых требований истца по следующим основаниям. Как следует из протокола судебного заседания от 12 мая 2012 года (.л.д.26-27) ответчик Мойбеко Нина Ивановна исковые требования признала в полном объеме, так как в ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г.Миллерово и Миллеровском районе перечислил ей за проданный семье Тимошенко дом расположенный: <адрес> деньги в сумме <данные изъяты>, у последних перед ней долга нет, поэтому она не возражает против удовлетворения иска. В соответствии со ст.256 ГК РФ, 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно ст.29 ч.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (редакция от 12.12.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 07.03.2012г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 17.06.2010г. №119-ФЗ. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102 ФЗ (редакции от 06.12.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трёх рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Как следует из договора купли - продажи земельного участка с жилым домом и строениями (л.д.6-7) Мойбеко Нина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года продала земельный участок находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> литер АА1: жилой дом литер А саманный, обложенный 1/2 кирпичом, жилая пристройка литер А1 кирпичная, навес литер а б/ обшивки, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, летнюю кухню литер Б саманную, обложенную кирпичом, сарай литер б шиферный, сарай литер В саманный, обложенный кирпичом, сарай литер - в кирпичный, гараж литер Г кирпичный, сарай литер Д дощатый, обшит шифером, погреб литер П каменный, ворота литер I металлические, забор литер II шиферный, находящихся на земельном участке <данные изъяты>, по адресу: <адрес> за общую сумму <данные изъяты>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11) ФИО17, Тимошенко Людмила Николаевна, Тимошенко Олег Сргеевич,Тимошенко Дмитрий Сергеевич, имеют по 1/4 доли в собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11) следует, что ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена актовая запись о смерти отделом записи актов гражданского состояния Миллеровского района Ростовской области. Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Тимошенко Людмила Николаевна, Тимошенко Олег Сергеевич, Тимошенко Дмитрий Сергеевич, являются наследниками первой очереди, однако, вступить в наследство не могут в связи непогашением регистрационной записи об ипотеке номер:№ от ДД.ММ.ГГГГ года и записи о сделке номер:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, Тимошенко Людмила Николаевна, Тимошенко Олег Сергеевич, Тимошенко Дмитрий Сергеевич согласно свидетельств о праве на наследство по закону- на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, оставшихся после смерти ФИО19 о чем свидетельствуют свидетельства о праве на наследство (л.д.15,16,17)Однако вступить в наследство не могут по вышеуказанным обстоятельствам. Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении изменённых исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Тимошенко Людмилы Николаевны,Тимошенко Олега Сергеевича, Тимошенко Дмитрия Сергеевича к Мойбенко Нине Ивановне о погашении регистрационной записи и записи о сделки - удовлетворить. Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер:№ и запись о сделке номер № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 21 мая 2012 года и может быть получено сторонами. Судья Миллеровского районного суда Борисенко Е.Г. Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 года.