Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2012 года                                                                                        г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.

с участием адвоката Зверева С.А.

при секретаре Гайдуковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзюба Анатолия Ивановича, Дзюба Марии Петровны к Дзюба Сергею Анатольевичу, третье лицо Миллеровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права и исключении записей регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права и исключении записей регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям договора «Продавец» Дзюба С.А. продал, а «Покупатели» Дзюба А.И. и Дзюба М.П. купили по 1/2 доли в праве каждый на: жилой дом литер «Ан/А» общей площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> На указанные 1/2 доли в праве истцы ФИО1, ФИО2 получил свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время истцам стало известно, что указанный в договоре жилой дом не является зданием, завершенным строительства. В ноябре 2011 года, в момент заключения договора купли-продажи, строение также не было зданием, завершенным строительством. Строение не соответствует требования, предъявляемым к жилым зданиям и помещения, поскольку наружные стены выполнены из шпал с пропиткой из креозота, канцерогенного вещества. Устранение данного несоответствия может быть возможно путем замены наружных стен строения, для чего потребуется полная разборка крыши, перекрытия, стен. Отсутствует отопление и питьевое водоснабжение, высота помещения мансарды не соответствует строительным правилам, лестница на мансарду выполнена с разной высотой и шириной ступеней, расстояние от жилого дома до соседнего участка не соответствует строительным правилам. Качественные характеристики объекта купли-продажи наличие шпал, пропитанных креозотом, скрытых под кирпичными стенами, не известные истцам в момент совершения сделки, дают основание полагать о заключении договора купли-продажи под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, вышеуказанные недостатки исключают возможность использования строения по прямому назначению, поскольку данное строение жилым не является, устранение этих недостатков возможно только путем разрушения строения - разборки крыши, перекрытия, стен.

Адвокат Зверев С.А., представляющий интересы истцов по соглашению, в ходе судебного заседания пояснил, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, строение не соответствовало требованиям, предъявляемые к жилым зданиям и помещения, поскольку наружные стены выполнены из шпал с пропиткой из креозота, канцерогенного вещества, устранение данного несоответствия может быть возможно путем замены наружных стен строения, для чего потребуется полная разборка крыши, перекрытия, стен. Отсутствует отопление и питьевое водоснабжение, высота помещений мансарды не соответствует строительным правилам, лестница на мансарду выполнена с разной высотой и шириной ступеней, расстояние от жилого дома до соседнего участка не соответствует строительным правилам. Качественные характеристики объекта купли-продажи наличие шпал, пропитанных креозотом, скрытых под кирпичными стенами, не известные истцам в момент совершения сделки, дают основание полагать о заключении договора купли-продажи под влиянием заблуждения. Вышеуказанные недостатки исключают использование строения по прямому назначению, поскольку данное строение жилым не является, устранение данные недостатков возможно только путем разрушения строения. Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Существенным признается также заблуждение относительно тождества предмета сделки, супруги Дзюба покупали жилой дом, думая, что они покупают дом пригодный для жилья, для своего прямого назначения. Позже выяснилось, что ответчик продал дом для жилья не пригодный, то есть дом нежилой, и появился момент несоответствия тождества предмета сделки. Ответчик иск признал, так как у него еще в октябре 2011 года было заключение Администрации Миллеровского района о том, что дом не пригоден для жилья и не может быть отнесен к жилым помещениям. Мотивы Дзюба С.А. при заключении сделки купли-продажи - избавиться от незаконного приобретенного права собственности на жилой дом, что не позволяло ему воспользоваться жилищными программами для военнослужащих, и в силу натянутых отношений с отцом Дзюба А.И., ответчик не поставил отца в известность о скрытых характеристиках дома, стены из шпал с пропиткой из креозота, и возможности его использования по назначению. А отец же, действуя из «лучших» побуждений согласился заключить такой договор, считая, что приобретает нормальный, жилой дом.

Ответчик до судебного заседания предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Выслушав адвоката истцов, эксперта, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В ходе судебного заседания было установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.12.2011 года между Дзюба Сергеем Анатольевичем и Дзюба Марией Петровной, Дзюба Анатолием Ивановичем была совершена сделка по продажи жилого дома литер «Ан/А», общей площадью 129,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2800 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> (л.д. 17). Указанная недвижимость и земельный участок принадлежал продавцу - Дзюба С.А. по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 2071 от 14.03.1993 года, технического паспорта от 21.12.2007 года, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2008 года сделаны записи регистрации.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, при заключении договора купли-продажи истцы были ознакомлены с техническим состоянием приобретаемой недвижимости, претензий не имеют, согласны принять ее в общую долевую собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ (л.д. 17).

После заключения сделки купли-продажи за истцами была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/2 на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-16).

Согласно акту от 19 ноября 2011 года, при обследовании домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты> «а» (л.д. 66) было установлено, что материал, из которого построено домовладение, является бывшие в употреблении железнодорожные шпалы, обложенные кирпичом. Внутренняя отделка комнат отсутствует, нет электропроводки, и системы отопления, домовладение не газифицировано, в доме присутствует устойчивый запах криазота. Согласно письму главного архитектора начальника отдела по вопросам градостроительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при визуальном обследовании строения литер «А», расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на ноябрь 2011 года, было установлено, что вышеуказанное строение - одноквартирный жилой дом, по фактическому состоянию - незавершенный строительством объект, так как отсутствуют наружные и внутренние инженерные сети водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения, внутренняя отделка помещений полностью отсутствует; штукатурка стен имеет недопустимые дефекты; при строительстве данного строения были использованы железнодорожные б/у шпалы, пропитанные креозотом, во всех помещениях присутствует сильный едкий, жгучий запах креозота (л.д. 67), о чем главным архитектором был сделан фотоотчет (л.д. 54-65), который также приобщен к материалам дела, согласно которому прослеживается, что в жилом доме, еще до заключения договора купли-продажи, штукатурка стен имеет дефекты, в связи с чем прослеживаются фрагменты стройматериалов, из которых сделан дом, внутренняя отделка стен, пола, потолка отсутствует, на мансарде отсутствует отделочные покрытие пола и потолка.

Допрошенный главный архитектор <адрес> ФИО6 пояснила, что ею в ноябре 2011 года составлялась справка по строению, расположенному по адресу <адрес> <данные изъяты>, <данные изъяты> с фотоотчетом. Находится в доме больше 5 минут невозможно, очень тяжелый запах креозота, так как дом сделан из шпал.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строение литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, не является зданием, завершенным строительством (л.д.18-27), так как экспертом было установлено, что не завершена сеть инженерно-технического обеспечения, не выполнено наружное водоснабжение, электроснабжение, отсутствует внутренний трубопровод питьевого и горячего водоснабжения, канализации, не решен вопрос источника теплоснабжения, не закончена внутренняя система электроснабжения, не выполнены отделочные работы, а именно, нет покрытия полов, отделочный покрытие стен, перегородок и потолков, отсутствуют дверные полотна, не завершено устройство организованного водостока кровли. Строение литер «А», расположенное по вышеуказанному адресу, в ноябре 2011 года не было зданием, завершенным строительством, так как экспертом было установлено отсутствие признаков демонтированных инженерных коммуникация внутреннего водопровода, дымохода, отсутствие отверстий и штроб в стенах и перекрытиях, признаков демонтированных светильников и устройств автоматического отключения. Высота помещений мансарды составляет 2,2 м, лестница на мансарду выполнена с разной высотой и шириной ступеней и нижней площадкой длиной 450 мм, расстояние от усадебного одноквартирного дома литер «А» до границы соседнего приквартирного участка составляет 1,48 м. Наружные стены строения деревянные, с облицовкой из силикатного кирпича на растворе, выполнены из деревянных шпал, пропитанных креозотом. При возведении несущих конструкция строения литер «А» использованы материалы, непригодные для строительства жилых зданий.

В ходе судебного заседания эксперт пояснил, что строение литер «А» на момент заключения договора купли-продажи дом был объектом незавершенного строительства, тогда как по всем правоустанавливающим документам, данный дом с 2007 года зарегистрирован как жилой дом, в связи с чем был оформлен технический паспорт, согласно которому назначение строения - «жилое», фактическое использование - «по назначению», что было подтверждено в судебном заседании специалистом Миллеровского филиала ГУП ТИРО, оформлявшего технический паспорт на жилой дом (л.д. 33). Технический паспорт объекта строительства оформляется путем визуального исследования.

Вышеуказанные акты обследования дома были составлены незадолго до заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома, следовательно, данное техническое состояние жилого дома было и при заключении договора купли-продажи, «Покупатели» при визуальном осмотре жилого дома видели данные технические характеристики объекта, а также присутствие сильно едкого, жгучего запаха креозота, однако договор купли-продажи между сторонами был заключен, то есть истцы, несмотря на существующие видимые технические недостатки, запах креозота, приняли в результате внутреннего регулятивного процесса решение о совершении соответствующей юридической сделки, выраженное в волеизъявлении.

Согласно нормам статьи 153 ГК РФ сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений. Она является самым распространенным основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

Таким образом, одним из составляющих элементов сделки это волевой характер. Различают внутреннюю волю и внешнее волеизъявление. Воля - внутреннее намерение, желание субъекта, направленное на достижение определенного правового результата. Волеизъявление - это выражение, внешнее проявление воли.

Сделка, заключенная под заблуждение означает неверное представление лица об определенных обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, вследствие чего результат по сделке не соответствует истинной воле стороны. Сделка признается судом недействительной, если заблуждение присутствовало на момент совершения сделки и имело существенное значение для ее совершения. Существенное заблуждение должно затрагивать основные элементы сделки, и его последствия либо вообще невозможно исправить, либо их устранение будет сопряжено с существенными затратами заблуждавшейся стороны.

Судом было установлено, что сделка купли-продажи была совершена между сыном и родителями, которые, по мнению суда, действовали из «лучших» побуждений, мотивом ответчика было избавиться от незаконно приобретенного права собственности на жилой дом, что не позволяло ему воспользоваться жилищными программами для военнослужащих, в связи с чем был заключен договор купли-продажи от 12.12.2011 года между сторонами.

Таким образом, суд считает, что при заключении договора купли-продажи истцы не поставили под сомнение статус жилого дома, так как имеющиеся на тот момент видимые технические грубые недоработки в строительстве, запах креозота, которые присутствовал в закрытом помещении в холодное время года, в своей совокупности устроили истцов, в связи с чем и был заключен договор купли-продажи от 12.12.2011 года, и что на момент заключения договора стороны не находились под влиянием заблуждения.

Руководствуясь ст. 178 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Дзюба Анатолия Ивановича, Дзюба Марии Петровны к Дзюба Сергею Анатольевичу, третье лицо Миллеровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права и исключении записей регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         подпись                                              А.В. Шоркина