РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

с участием помощника Миллеровского межрайпрокурора Ивановой Ю.В.,

истца Величко И.В.,

ответчика Романченко В.В.,

при секретаре Семенчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Величко Ирины Владимировны к Романченко Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

          Величко Ирина Владимировна обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Романченко Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, утверждая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого по адресу: <адрес>.

В принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик Романченко Владимир Владимирович. Ответчик проживал в жилом доме до перехода к ней права собственности на указанный жилой дом.

Она и члены её семьи лишены возможности пользоваться принадлежащим ей домом, так как в нем проживает ответчик, который является посторонним ей человеком.

В добровольном порядке Романченко В.В. отказывается выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета. Свое нежелание освободить дом и сняться добровольно с регистрационного учета ничем не мотивирует.

Романченко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, на котором построен жилой дом, но ответчик не желает проживать в нем и занимает принадлежащий ей дом. Романченко В.В. не является членом её семьи. Проживание и регистрация Романченко В.В. по данному адресу нарушает её права, создавая препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

В связи с чем, истец просила суд признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Романченко Владимира Владимировича, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчика из жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Величко Ирина Владимировна в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснения дала в рамках искового заявления, дополнив, что ответчик приходился родным сыном бывшему собственнику жилого дома - ФИО4, которая ей приходилась бабушкой. При заключении договора дарения она видела, что согласно п.12 Договора даритель - ФИО4 и ее сын - ФИО3, сохраняют право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, но внимание на это не обратила. Договор дарения не оспорен, имеет юридическую силу.

Ответчик Романченко В.В. исковые требования не признал, пояснив при этом, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал его матери - ФИО4, которая в настоящее время умерла. Он проживает в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в нем. О том, что мать подарила дом, он узнал только когда истец обратилась в суд. На протяжении всего времени проживания в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, он оплачивает коммунальные услуги и несет финансовые затраты на содержание дома. Как следует из договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он сохраняет право пользования указанным домом, поэтому возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, который считал, что исковые требования Величко И.В. не подлежат удовлетворению по тому основанию, что в соответствие с п.12 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель - ФИО4 и ее сын - Романченко Владимир Владимирович, сохраняют право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, договор дарения не оспорен, имеет юридическую силу, пришел к мнению, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). С согласия собственника ФИО4 в жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ её сын Романченко В.В. (л.д.7-9). Ответчик Романченко В.В. зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: ст.Чертково, <адрес>, подарила домовладение расположенное по адресу: <адрес> Величко Ирине Владимировне.

Из п.12 указанного договора следует, что «согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кашарского сельского поселения, <адрес>, в отчуждаемом жилом доме по адресу: <адрес> на момент подписания договора зарегистрированы и проживают ФИО4 и Романченко Владимир Владимирович. Они сохраняют право пользования указанным жилым домом».

Как установлено в судебном заседании, данный договор не оспорен, имеет юридическую силу. Данное обстоятельство подтверждено сторонами. Кроме того, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15), право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст.421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации).

В соответствие с указанными нормами права, необходимо сделать вывод, что истец, заключая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, была согласна с условием сохранения права ответчика бессрочного пользования данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как следует из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По мнению суда, указание в договоре дарения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) на сохранение ответчиком бессрочного права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, необходимо расценивать как соглашение о сохранении ответчиком права пользования указанным жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления Величко Ирины Владимировны к Романченко Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Терновая Т.А.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.