РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                <адрес>

<адрес>

            Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

с участием помощника Миллеровского межрайпрокурора Попова И.А.,

представителя истца Федорова Д.Н.,

ответчика Черноиванова А.Н., представителя ответчика Головатой Н.А.

при секретаре Семенчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Черноивановой Татьяны Викторовны к Черноиванову Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Черноиванова Татьяна Викторовна обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Черноиванову Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, утверждая, что между ней и ответчиком был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Она на праве личной собственности имеет домовладение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение приобретено ею до брака и является ею собственностью. В указанном домовладении до настоящего времени проживает её бывший муж, который зарегистрирован по указанному адресу. Добровольно он не желает выселяться, против ее воли продолжает проживать в домовладении. Кроме этого, она решила распорядиться по своему усмотрению данным домовладением, а проживающий в нём ответчик обременяет её в свободном распоряжении и пользовании принадлежащей ей собственностью.

В связи с чем, истец просила суд устранить её нарушенное право собственника в праве пользования и распоряжения домовладением по адресу: <адрес>, путём снятия с регистрационного учёта и выселения Черноиванова Алексея Николаевича.

В дальнейшем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец сформулировала исковые требования в соответствие с действующим законодательством и просила Черноиванова Алексея Николаевича, зарегистрированного по адресу: <адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить его из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Черноиванова Т.В. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 79).

         В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - Федоров Д.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал в рамках искового заявления, дополнив, что ответчик является бывшим супругом. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> истец приобрела до брака с ответчиком. В связи с тем, что она является собственником данного домовладения, истец зарегистрировала Черноиванова А.Н. в нем. После была произведена реконструкция дома, на деньги родителей истца. Летняя кухня, в которой в настоящее время проживает ответчик, является жилой, так как используется ответчиком в качестве жилья. То обстоятельство, что пристройка не узаконена документально, не лишает истца права собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Ответчик Черноиванов А.Н. исковые требования не признал, пояснив при этом, что до регистрации брака истцом была приобретена летняя кухня по адресу: <адрес>. В процессе жизни в летнюю кухню они провели воду, газ, канализацию, заменили крышу. Ремонт, произведенный в летней кухне, был сделан за его денежные средства, так как истец на тот момент не работала. В связи с чем, он полагает, что имеет право пользования и распоряжения летней кухней.

Представитель ответчика - Головатая Н.А., поддержала мнение своего доверителя, дополнив, что истец не является собственником летней кухни расположенной по адресу: <адрес>, так как истцом и ответчиком произведена реконструкция указанного помещения, путем построения в качестве пристройки летней кухни литер А1. Право собственности на летнюю кухню в реконструированном виде за истцом не зарегистрировано. Кроме того, как следует из Технического паспорта, летняя кухня является объектом вспомогательного использования, поэтому отсутствуют основания для выселения ее доверителя, так как выселение возможно только из жилого помещения.

Выслушав пояснения сторон, пояснения специалистов, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, который считал, что исковые требования Черноивановой Т.В. подлежат удовлетворению по тому основанию, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> является Черноиванова (ранее ФИО4) Татьяна Викторовна. Ответчик в настоящее время не является членом ее семьи, так как брак расторгнут, но продолжает проживать в домовладении, принадлежащем истцу, чем нарушает ее права, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ФИО3 продал, а ФИО4 приобрела летнюю кухню, литер «А» саманную, сарай деревянный 70% шлакоблочный 30% литер «а1», сарай дощатый литер «Б», сарай с подвалом дощатый литер «О», ограждения, сооружения находящееся по адресу: <адрес>, что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) между ФИО6 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем сделана актовая запись 446 в отделе ЗАГС <адрес>. После регистрации брака жене присвоена фамилия: «Черноиванова».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Черноиванова Т.В. до регистрации брака с ответчиком приобрела и зарегистрировала в соответствие с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости - летнюю кухню литер А по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

         В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствие с указанными нормами права, с согласия собственника Черноивановой Т.В., в жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО6 (л.д.7-9).

Как поясняла в судебном заседании истец, и не отрицал ответчик, Черноиванов А.Н. зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время.

Как следует из свидетельства о расторжении брака (л.д.79), брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В ходе исследования вопроса о возможности регистрации и проживания в спорном помещении, а также права собственности на спорный объект недвижимости истца на время рассмотрения дела в суде, судом допрошены сотрудники УФМС России по РО ФИО13, ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ФИО14, МУП «БТИ <адрес>» - ФИО15.

Как следует из пояснения специалиста УФМС России по <адрес> ФИО13, регистрация истца и ответчика по адресу: <адрес> в летней кухне производилась на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указано, что летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес> является нежилой. Это не противоречило существующему на тот период законодательству.

В судебном заседании ответчик пояснил, и не отрицала истец, что в принадлежащей истцу летней кухне расположенной по адресу: <адрес>, произведена реконструкция в результате чего общая площадь составляла 41,5 кв.м., стала 30,4 кв.м. за счет подсчета внутренней площади. Самовольно, без соответствующего разрешения возведена летняя кухня А1, общей площадью 18,4 кв.м. и навес литер а2, что подтверждено техническим паспортом (л.д.44-49).

Как следует из пояснения представителя МУП «БТИ <адрес>» ФИО15, помещение по адресу: <адрес> является летней кухней, то есть объектом вспомогательного использования. К летней кухне литер А самовольно, без соответствующего разрешения пристроена летняя кухня литер А1 и навес а2. Объекты недвижимости - летние кухни, обложены кирпичом и имеют вид единого объекта. В указанном объекте недвижимости имеется водопровод, отопление, газификация, в связи с чем, он является пригодным для проживания. Самовольно возведенная летняя кухня литер А1 состоит из санузела, кухни и коридора.

Специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО14, допрошенная по ходатайству представителя ответчика, пояснила, что в связи с тем, что объект недвижимости по адресу: <адрес> самовольно, без соответствующего разрешения изменен путем строительства нового объекта - летней кухни литер А1, собственник указанного объекта недвижимости до государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект не имеет права распоряжаться указанной недвижимостью, то есть не имеет право отчуждать эту недвижимость.

В связи с исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, а также пояснениями специалистов, суд критически относится к утверждениям представителя ответчика о том, что истец в настоящее время не является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) летняя кухня, нежилая, общей площадью 41,5 кв.м, инвентарный номер 6309, литер А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Черноивановой Татьяне Викторовне. Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что до настоящего времени Черноивановой Т.В. не зарегистрировано право собственности на вновь возведенный объект - летнюю кухню литер А1, не лишает ее права собственности на существовавший до реконструкции объект недвижимости, поскольку, как пояснила специалист ФИО14, и в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Также суд относится критически, в связи с чем не принимает во внимание, и утверждение представителя ответчика о том, что ее доверитель не может быть выселен из помещения по адресу: <адрес>, поскольку выселение возможно только из жилого помещения, каковым летняя кухня по указанному адресу не является. Однако и истец, и ответчик используют указанное помещение - летнюю кухню, в качестве жилья. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства. Как следует из представленной домовой книги (л.д.6-9) и истец, и ответчик зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно представленным истцом договорам (л.д.59-64), а также квитанциям об оплате (л.д. 66-72), Черноивановой Т.В. заключены договоры с организациями предоставляющими коммунальные услуги (ООО «Ростоврегионгаз», МУП МПО «ЖКХ <адрес>», МУП «Водоканал») на предоставление коммунальных услуг по отпуску газа, воды, вывозу твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, что также дает основание считать, что летняя кухня по адресу: <адрес> используется проживающими там в качестве жилого помещения.

Кроме того, согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещения, среди прочего, относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из представленного технического паспорта летней кухни по адресу: <адрес> очевидно, что данное помещение, хотя и поименовано, как объект вспомогательного использования, но в своем составе имеет 3 жилых комнаты : №,2,3, кухню (комната №), санузел (комната № (л.д.49), индивидуальное отопление (л.д.48), в связи с чем может быть использовано как жилое помещение.

Суд также относится критически к утверждению ответчика, что его участие в производстве ремонта летней кухни литер А и строительстве летней кухни литер А1 дает ему право пользования и распоряжения указанной недвижимостью, поскольку данное утверждение не основано на нормах права и не соответствует законодательству, регулирующему такого рода отношения.

По мнению суда, участие ответчика в ремонте и строительстве объектов недвижимости по адресу: <адрес>, дают ему право требовать возмещения понесенных им расходов, но не порождают право пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

В соответствие с Законом РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении по согласию собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

       Подтверждением существования права пользования жилым помещением у ответчика может служить и соглашение с собственником, либо договор найма жилого помещения. Однако суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии подобного соглашения. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался.

       В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В силу изложенного, по мнению суда, ответчик, как бывший член семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он может выселен из указанного жилого помещения и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

        В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Черноивановой Татьяны Викторовны к Черноиванову Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить в полном объеме.

Черноиванова Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу,

Выселить Черноиванова Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес>                      Терновая Т.А.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.