РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Михайловка Дата обезличена год
... суд Приморского края
В составе: председательствующего судьи Юденкова А. И.
при секретаре Мигуновой А. Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайко Елены Федоровны к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ
Сайко Е. Ф. обратилась в суд с иском о признании за ней перехода права собственности на недвижимое имущество: здание магазина площадью 177, 6 кв. м, расположенного в ... района Приморского края ..., указав, что Дата обезличена года между ней и СХПК «Осиновский» был заключен договор купли - продажи указанного здания магазина. Оплата за приобретенное имущество ею была внесена двумя платежами Дата обезличена года в сумме 22000 рублей и Дата обезличена года в сумме 10000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и Номер обезличен соответственно. После оплаты имущество перешло к ней и на настоящий момент используется ею по назначению.
В связи с тем, что указанная сделка была совершена после вступления в силу ФЗ Номер обезличен «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данная сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с указанным законом. Однако сторонами указанная сделка сторонами своевременно не произведена.
В настоящее время решением Арбитражного суда Приморского края СХПК «Осиновский» был ликвидирован и Дата обезличена года на основании данного решения был исключен из реестра юридических лиц. Присутствие продавца на государственной регистрации невозможно, в связи с чем в случае подачи заявления на государственную регистрацию прав в регистрирующий орган, в регистрации будет отказано.
Так как на указанный объект недвижимого имущества право собственности в установленном законом порядке своевременно зарегистрировано не было, она лишена права распоряжаться данным имуществом в полном объеме.
Признание перехода права собственности к ней является необходимым, т. к. данный факт порождает для истицы юридически значимые последствия, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности с помощью приобретенного здания. Договор купли - продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась.
Просит суд признать переход права собственности на здание магазина, площадью 177, 6 кв. м, расположенного в ... района Приморского края ....
В судебном заседании истица Сайко Е. Ф. и ее представитель Аксюков О. В. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что они обратились в ОАО «Уссурпроект» и Дата обезличена года им дано техническое заключение на указанный объект, в котором сказано, что здание магазина, его местоположение на участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодно для эксплуатации в соответствие с его назначением.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеет.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание также не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указав, что в Управлении ФСГР с Дата обезличена года государственная регистрация прав на спорный объект не проводилась. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие либо сведения в отношении прав на спорный объект. Согласно ст. 16 п. 1 абз. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица. В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли - продажи указанного объекта между СХПК «Осиновский» и Сайко Е. Ф. должен быть зарегистрирован в Управлении. Данное правило Сайко Е. Ф. соблюдено не было, следовательно договор был заключен, однако перехода права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, право на спорный объект у истицы не возникло. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и при обращении с таковым решением с приложением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации.
Заслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Как видно из договора купли продажи недвижимости от Дата обезличена года Сайко Е. Ф. приобрела у СХПК «Осиновский» здание магазина площадью 177, 6 кв. м, расположенного в ... района Приморского края .... в п. 1.1 указанного договора указано, что продавец обязуется передать в собственность Покупателю принадлежащее ему на праве собственности имущество: здание магазина площадью 177, 6 кв. м, расположенного в ... района Приморского края ....
Решением Арбитражного суда Приморского края СХПК «Осиновский» был ликвидирован и Дата обезличена года на основании данного решения был исключен из реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года Номер обезличен.
Как следует из справки СХПК «Осиновский» выданной председателем СХПК А. М. Стаценко, здание расположенного в ... района Приморского края ..., стоит на балансе СХПК «Осиновский» с Дата обезличена года.
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ и разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратится с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или другим универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Хотя в судебное заседание истицей предоставлено техническое заключение ОАО «Уссурпроект» на указанный объект, в котором сказано, что здание магазина, его местоположение на участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодно для эксплуатации в соответствие с его назначением, однако судом установлено, что отсутствие продавца - не единственное препятствие для регистрации перехода права собственности, т. е. отсутствие права собственности на спорный объект у СХПК «Осиновский», что подтверждается сообщением Архивного отдела Администрации Михайловского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что на хранении Государственных актов ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта расположенного в ... района Приморского края ... за 1970 год не имеется и местонахождение их архивному отделу не известно, а также данными отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по ...у, из которых следует, что за СХПК «Осиновский» числится здание магазина, расположенного в ... района Приморского края ..., но регистрация права собственности на данный объект отсутствует.
При таких обстоятельствах, учитывая что у продавца - СХПК «Осиновский» отсутствует право собственности на спорный объект недвижимости, т. е. нет актов ввода в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности, а договор купли - продажи от Дата обезличена года между Сайко Е. Н. и СХПК «Осиновский» был заключен при отсутствии соответствующих документов на указанное здание магазина - оснований для признания перехода права собственности на указанный объект Сайко Е. Ф. не имеется.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Сайко Елены Федоровны к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - здание магазина площадью 177, 6 кв. м, расположенного в ... района Приморского края ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через ... суд.
Федеральный судья