РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловка Дата обезличена г.
... суда Приморского края Ивананс Г.Н.,
при секретаре Медведниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Виктора Николаевича, Томилова Владимира Алексеевича, Деминой Надежды Владимировны к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, ООО «Земельные ресурсы» о признании недействительным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Петров В.Н., Томилов В.А., Демина Н.В. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, ООО «Земельные ресурсы» о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного на основании постановления главы Михайловского муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличенпг. В обоснование своих требований истцы указали, что Дата обезличена г. постановлением главы администрации ... Приморского края Номер обезличен в связи с реорганизацией колхоза им. Ленина в коллективно-долевую собственность колхоза было выделено 2 309 га земель сельскохозяйственного назначения (из расчета 207 учредителей). Таким образом истцы являются членами коллективно-долевой собственности на землю. Размер доли каждого составляет 11,15 га. Руководствуясь ст. 12 ФЗ РФ Номер обезличен «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцы, решив продать принадлежащие им доли, обратились в Михайловский отдел Управления реестра по ... с просьбой о постановке на государственный кадастровый учет и выдать им кадастровые паспорта на земельные участки, находящиеся в их общей долевой собственности. Однако истцам было выдано постановление о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку было выяснено, что границы указанных земельных участков в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером: Номер обезличен расположенного на коллективно-долевых землях и находящегося в аренде у ООО «Земельные ресурсы», которую предоставила администрация Михайловского муниципального района на основании постановления главы от Дата обезличена г. за Номер обезличенпг сроком на 49 лет. Заявители считают что, администрация Михайловского муниципального района, приняв указанный нормативный акт и выделив в аренду земельный участок, расположенный на землях, находящихся в коллективно-долевой собственности, нарушила их право распоряжаться принадлежащими им на праве собственности земельными долями.
ФИО3 истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что уточняет исковые требования, просит признать недействительными договоры аренды земельных участков от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен заключенные администрацией Михайловского муниципального района с ООО «Земельные ресурсы» на основании признанного судом недействительным постановления главы ... Номер обезличенпг от Дата обезличена г.
ФИО3 ответчика - администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, и.о. главы администрации Михайловского муниципального района представил суду отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие. В отзыве на иск указано, что администрация Михайловского муниципального района не возражает против требований истцов о предоставлении им земельных участков каждому площадью 11,15 га из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих бывшему колхозу им. Ленина, однако администрация не согласна с исковыми требованиями истцов о признании недействительным договоров аренды земельных участков от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен, поскольку данными договорами ООО «Земельные ресурсы» не предоставлялся спорный участок с кадастровым Номер обезличен.
ФИО3 ответчика - ООО «Земельные ресурсы» в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявление, сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие. Согласно возражения на иск представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что не предоставлено доказательств нарушения прав истцов, не представлено доказательств, что изначально земли колхоза им. Ленина накладывались на земли, арендованные ООО «Земельные ресурсы», что земли истцов налагаются на арендованные ответчиком земли, у ООО «Земельные ресурсы» нет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в свидетельствах о праве собственности на землю заявителей не указаны границы их земельных участков, регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... права коллективно-долевой собственности заявителей на земельные участки в 1997 г. не имеет правоустанавливающего значения, т.к. такой формы собственности уже не существовало.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил сообщение о рассмотрении дела в отсутствие их представителя с учетом, представленных документов.
Ознакомившись с отзывами на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иски Петрова В.Н., Томилова В.А., Деминой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., за колхозом им. Ленина закреплены земли общей площадью 4 399 гектар, в том числе в коллективно-долевую собственность 2 309 га на 207 учредителей, из них пашни 1 688 га, сенокосов 207 га, пастбищ 414 га.
На основании указанного постановления учредителям были выданы свидетельства на право собственности на землю.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании Постановления Администрации Михайловского района Номер обезличен от Дата обезличена г. за Петровым Виктором Николаевичем закреплено право собственности на земельную долю в коллективно-долевой собственности в колхозе им. Ленина общей площадью 11,15 га: пашни 8,15 га, сенокосов 1 га, пастбищ 2 га.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании Постановления Администрации Михайловского района Номер обезличен от Дата обезличена года за Томиловым Владимиром Алексеевичем закреплено право собственности на земельную долю в коллективно-долевой собственности в колхозе им. Ленина общей площадью 11,15 га: пашни 8,15 га, сенокосов 1 га, пастбищ 2 га.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании Постановления Администрации Михайловского района Номер обезличен от Дата обезличена года за Деминой Надеждой Владимировной закреплено право собственности на земельную долю в коллективно-долевой собственности в колхозе им. Ленина общей площадью 11,15 га: пашни 8,15 га, сенокосов 1 га, пастбищ 2 га.
Дата обезличена г. представитель Петрова В.Н., Томилова В.А., Деминой Н.В. - ФИО2 обратилась в Михайловский отдел Управления Росреестра по ... с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет земельные участки, образовавшиеся путем выдела в счет доли в праве в общей собственности из единого землепользования с кадастровым номером Номер обезличен
Решениями Михайловского отдела Управления Росреестра по ... от Дата обезличена г. проведение учета изменений объекта недвижимости приостановлено сроком на 3 месяца в связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, о выделе которых просят заявители, на земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен, который согласно постановления главы Михайловского муниципального района Номер обезличенпг от Дата обезличена г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО «Земельные ресурсы».
Решениями Михайловского отдела Управления Росреестра по ... от Дата обезличена г., в связи с не устранением вышеуказанного обстоятельства, заявителям отказано в осуществлении кадастрового учета.
Постановлением главы Михайловского муниципального района Номер обезличенпг от Дата обезличена г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Земельные ресурсы» земельного участка, расположенного по адресу: в районе ...» в аренду ООО «Земельные ресурсы» передан земельный участок площадью 5500 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в районе ... района Приморского края, в целях сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет.
Согласно постановления главы Михайловского муниципального района Номер обезличенпг от Дата обезличена г. в вышеуказанное постановление внесены изменения, согласно которым ООО «Земельные ресурсы» переданы в районе ... района земельные участки общей площадью 53236773,61 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен
Дата обезличена ... муниципальный район в лице главы муниципального района и ООО «Земельные ресурсы» заключили договоры аренды Номер обезличен, Номер обезличен согласно которым ООО «Земельные ресурсы» были предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами, соответственно, Номер обезличен.
Согласно постановления главы администрации Михайловского муниципального района Номер обезличенпа от Дата обезличена г., земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен был разделен на несколько земельных участков, одному из которых, согласно кадастровой выписки о земельном участке был присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
... суда Приморского края от Дата обезличена г. признано противоречащим ФЗ РФНомер обезличен от Дата обезличена г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и вследствие этого недействующим со дня принятия постановление главы Михайловского муниципального района Номер обезличенпг от Дата обезличена г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Земельные ресурсы» земельного участка, расположенного по адресу: в районе ...».
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Принимая во внимание, что администрацией Михайловского муниципального района при передаче вышеуказанных земельных участков в аренду ООО «Земельные ресурсы» был нарушен ФЗ РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.к. переданные земельные участки были расположены на землях, находящихся в коллективно-долевой собственности, следует, что администрация Михайловского муниципального района нарушила права собственников на распоряжение принадлежащих им на праве собственности земельных долей, вследствие чего вышеуказанные договоры аренды следует признать недействительными.
Вышеуказанные доводы ответчиков суд признает несостоятельными по указанным основаниям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Михайловским муниципальным районом Приморского края в лице главы муниципального района и ООО «Земельные ресурсы» на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
Признать недействительным договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Михайловским муниципальным районом Приморского края в лице главы муниципального района и ООО «Земельные ресурсы» на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
Признать недействительным договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Михайловским муниципальным районом Приморского края в лице главы муниципального района и ООО «Земельные ресурсы» на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
Признать недействительным договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Михайловским муниципальным районом Приморского края в лице главы муниципального района и ООО «Земельные ресурсы» на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья: Г.Н. Ивананс