РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Михайловского районного суда <адрес> Ивананс Г.Н.,
при секретаре Медведниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Михайловского муниципального района к Бабаниной Галине Ивановне о признании договора аренды земли расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Михайловского муниципального района обратилась в суд с иском к Бабаниной Г.И. о признании договора аренды земли, заключенного между Осиновской сельской администрацией и Бабаниной Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в администрацию Михайловского муниципального района поступило заявление от ФИО1 о расторжении договора аренды земли, заключенного между Осиновской сельской администрацией и Бабаниной Г.И. ДД.ММ.ГГГГ с целью приватизации данного земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в её собственности. Администрацией Михайловского муниципального района на основании ст.36 ЗК РФ издано постановление №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за выкуп ФИО1 земельного участка» и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды Бабаниной Галины Ивановны на земельный участок». Был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности №. Однако в государственной регистрации данного договора Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФИО1 было отказано в связи с отсутствием судебного решения о расторжении договора аренды на основании п.1 ст. 622 ГК РФ. В соответствии со ст.27 Устава МО <адрес>, утвержденного решением муниципального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ действовавшего на момент заключения договора, Осиновская сельская администрация, являлась структурным подразделением администрации МО <адрес>, на основании чего Администрация Михайловского муниципального района считает себя истцом по данному делу.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бабанина Г.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и дате судебного заседания по известному месту жительства, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.
Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.
Представитель заинтересованного лица ФИО5 в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем указанным и пояснил, что ФИО1 приобрела в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, и желает приобрести в собственность находящийся по данному адресу приусадебный земельный участок, который, согласно указанного в иске договора аренды, находится в аренде у ответчицы, которая до продажи указанного дома проживала по указанному адресу.
Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Михайловского муниципального района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 27 Устава МО <адрес>, сельские администрации являются структурными подразделениями администрации МО <адрес>.
Согласно решения Думы Михайловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Михайловским муниципальным районом от Осиновского сельского поселения принято для исполнения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочие, в частности, по изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения.
Таким образом, Администрация Михайловского муниципального района в праве обратиться в суд с указанным иском.
Согласно справки главы Осиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Бабанина Г.И. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1
Согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был заключен между Осиновской сельской администрацией <адрес> и Бабаниной Галиной Ивановной на земельный участок, площадью 0,6918 га, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 1 год.
Нахождение указанного участка земли в аренде у Бабиной Г.И. подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Глава Михайловского муниципального района постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-па от ДД.ММ.ГГГГ предоставил в собственность за выкуп ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью 6900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановив также постановление Осиновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду Бабаниной Г.И. земельного участка сроком на 1 г.» считать утратившим силу.
ДД.ММ.ГГГГ между Михайловским муниципальным районом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности, в собственность за выкуп ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием в целях эксплуатации жилого дома и приусадебного участка, площадью 6900 кв.м.
Постановлением главы Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па прекращено право аренды Бабаниной Г.И. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 6900 кв.м.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права и права собственности ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок, площадью 6900,0 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, приостановлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись о регистрации договора аренды земельного участка, площадью 6918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Осиновской сельской администрацией <адрес> и Бабаниной Г. И., и данная запись в настоящее время не погашена.
Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно представленных документов, приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, находился фактически в аренде у Бабаниной Г.И. до того момента, пока дом по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ г. не был продан ФИО1, т.е. несмотря на то, что договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на 1 год, он стал считаться заключенным на неопределенный срок, т.к. одна сторона договора продолжала пользоваться участком, а другая сторона против этого не возражала.
Согласно ч. 1 ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор соответственно считается расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что после продажи дома по вышеуказанному адресу, ответчица фактически перестала пользоваться и приусадебным земельным участком по этому адресу, который находился у неё в аренде, тем самым, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора аренды земли, вследствие чего, данный земельный участок был фактически возвращен арендодателю, т.е. Осиновской сельской администрацией, которая являлась структурными подразделениями администрации <адрес>, которая впоследствии распорядилась данным участком по своему усмотрению.
Таким образом, у суда имеются основания признать договор аренды земли, заключенный между Осиновской сельской администрацией и Бабаниной Г. И. ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать расторгнутым договор аренды земли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Осиновской сельской администрацией <адрес> и Бабаниной Галиной Ивановной на земельный участок, площадью 0,6918 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья: Г.Н. Ивананс