РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Михайловский районный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Курышовой Т.А.
С участием прокурора ФИО4
При секретаре Миняевой А.А.
Рассмотрев гражданское дело по иску Суровцовой Нины Ивановны к Ким Феликсу Николаевичу о выселении,
Установил:
В суд обратилась Суровцова Н.И. с иском к Ким Ф.И. о выселении. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ее мать ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ она является наследницей имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО3.
До того, как она оформила наследство, в ДД.ММ.ГГГГ она вселила в данный дом Ким Ф.И. с целью дальнейшей продажи ему данного дома, при этом получила от Ким Ф.Н. <данные изъяты> руб. за дом. Из-за трудностей в оформлении наследства, в <адрес>, она отказалась продать ответчику дом, и предложила выселиться, однако Ким Ф.И. не выселяется из дома по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ она оформила право на наследство и зарегистрировала право собственности на дом.
С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована Авдеева О.А. - её дочка, но проживать в доме не может из-за того, что Ким Ф.Н. проживает в данном доме. Однако необоснованное проживание ответчика Ким Ф.И. препятствует ей в осуществлении прав собственника по вселению в данный дом Авдеевой О.А.
Просит выселить Ким В.Ф. из <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Представитель Суровцовой Н.И. - Авдеева О.А. поддержала иск, пояснив, что из-за того, что у нее отсутствовали документы и в том числе свидетельство о рождении, она не могла оформить наследство в виде дома, оставшегося после смерти матери. Она об этом говорила ответчику. Он согласен был ждать. Но из-за того, что оформить наследство не представлялось возможным в ДД.ММ.ГГГГ году она сообщила Ким о том, что дом продавать не будет и просила выселиться, но он не отреагировал на ее просьбу. Собственницей дома она стала только ДД.ММ.ГГГГ. Продавать дом она не желает, так как ее брат возражает против продажи дома, а также в доме прописана ее дочь Авдеева, которой негде проживать. <данные изъяты>. и расходы понесенные Ким по оформлению технического паспорта она согласна вернуть Ким Ф.Н.
Представитель Суровцовой Н.И. - адвокат Казанаев В.С. поддержал иск и пояснил, что на момент вселения Ким в дом, Суровцова Н.И. не являлась собственником дома, в связи с чем не могла распоряжаться недвижимостью, которая не была зарегистрирована в надлежащем порядке. Договор купли-продажи между ней и Ким Ф.Н. не заключался, хотя закон требует письменной формы сделки, которую необходимо зарегистрировать. Однако этого сделано не было. Суровцова Н.И. готова возвратить ответчику <данные изъяты> руб., которые она получила от него в <данные изъяты> году.
Ответчик Ким Ф.И.не признал иск, пояснив, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Суровцова Н.и. продала ему дом по адресу: <адрес> и получила от него <данные изъяты> руб. При продаже дома она поставила его в известность о том, что этот дом принадлежал ее умершей матери. Но она должна оформить наследство и после этого оформить куплю-продажу официально. В период оформления Суровцовой Н.И.наследства он также заплатил <данные изъяты> руб. от имени Суровцовой Н.И. за оформление технического паспорта, что подтверждается квитанциями банка. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году дочь Суровцовой - Авдеева сообщила ему о том, что дом продавать они не будут и предложила выселиться. Но он с выселением не согласен, так как за дом он деньги истице отдал, свои обязательства выполнил. За время проживания в доме, он сделал новый забор и скважину во дворе дома, то есть понес расходы, которые истица оплачивать не согласна.
Представитель ответчика адвокат Зимоздрина Э.С. поддержала мнение ответчика и пояснила, что Суровцова фактически приняла наследство от матери в виде дома по <адрес>, так как она приняла меры к его сохранению. И поэтому являясь наследницей она продала дом Ким, что подтверждается распиской, получив за <адрес> руб. По уважительным причинам договор купли-продажи оформлен не был. Приобретя дом у истицы Ким Ф.Н. благоустроил его, понес расходы и считает, что истица необоснованно просит выселить ответчика из дома.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО3. Наследницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Суровцова Н.И., согласно завещания.
В ДД.ММ.ГГГГ году Суровцева Н.И., не вступив в права наследования, продала данное домовладение Ким Ф.И. и вселила его в дом, получив от ответчика <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Таким образом, Суровцова Н.И. распорядилась домом по <адрес>, не являющимся ее собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, сделку, заключенную между Суровцовой Н.И. и Ким Ф.Н. на куплю-продажу указанного дома нельзя считать законной.
В соответствии с ч. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В ДД.ММ.ГГГГ году из-за трудностей, возникших при оформлении наследства Суровцова Н.И. и получения права собственности, отказалась продавать Ким Ф.И. дом и предложила выселиться из дома, однако ответчик отказался выезжать из дома и продолжает проживать в доме до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ Суровцовой Н.И. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>., этажность: 1/0, общая площадь 24,1 кв. м, жилая площадь 24,1 кв. м, с холодной пристройкой, верандой, сооружениями.
ДД.ММ.ГГГГ Суровцовой Н.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку, Суровцова Н.Я. является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и необоснованное проживание Ким Ф.И. препятствует ей в осуществлении прав собственника по вселению Авдеевой О. А. в дом, поэтому суд считает необходимым выселить Ким Ф.И. из данного жилого дома.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Ким Феликса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ким Ф.Н. в пользу Суровцовой Н.И. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Михайловский районный суд.
Судья: Т.А. Курышова