РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Михайловского районного суда <адрес>
Карамышев П.М.,
с участием истца Абраамян А.С.,
ответчика Дружининой О.В.,
при секретаре Бутенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраамян Артема Сасуниковича к Дружининой Оксане Владимировне о взыскании суммы уплаченных платежей по несостоявшейся сделке купли-продажи, процентов за пользование деньгами и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Абраамян А.С. обратился в суд с иском к Дружининой О.В. о взыскании суммы уплаченных платежей по несостоявшейся сделке купли-продажи жилого дома, процентов за пользование деньгами и расходов по оплате государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен устный договор о том, что ответчица Дружинина О.В. продаст ему дом, принадлежащий ей на праве личной собственности и расположенный в <адрес>, при этом получила от него деньги в счет покупки данного дома в сумме № рублей. Написав расписку. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчица Дружинина О.В. прописала его в данном доме, а в ДД.ММ.ГГГГ году подала в суд иск о его выселении из занимаемого им жилого помещения, указав в иске, что предоставила ему данный дом в аренду. Третье лицо - Дружинин Е.В., который является мужем ответчицы Дружининой О.В., в судебном заседании подтвердил, что между Абраамян и ответчицей предварительно был заключен договор купли-продажи дома, но поскольку он внес только часть суммы, то договор не был подписан. В настоящее время он подлежит выселению из спорного жилого помещения на основании решения Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако деньги в сумме <данные изъяты>, полученные от него ответчицей, ему не возвращены. Добровольно возвращать данную сумму ответчица Дружинина О.В. не желает. Просит взыскать с Дружининой О.В. сумму, внесенную им за покупку дома в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Абраамян А.С. поддержал свои исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что не обговаривали с ответчицей условия возврата денег (процентов) на случай если сделка купли-продажи дома не состоится. Договор найма жилого помещения они не заключали.
Ответчица Дружинина О.В. в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что ранее спорный дом она продавать не планировала, а сдала его в аренду ФИО5, получив от него <данные изъяты> месяцев. Затем они с мужем решили продать дом и стали заниматься оформлением документов, решили прописать своих детей у родителей, т.к. дети имели по 1/4 доли в праве собственности на данный дом. Абраамян А.С. давал им деньги для решения своих проблем. Затем был составлен и подписан матерью Абраамян предварительный договор купли-продажи дома, Абраамян А.С. внес часть суммы, а после стал скрываться, в связи с чем они не стали заключать с ним данную сделку. Расписку она действительно написала после того, как получила от Абраамян А.С. деньги, однако в указанную сумму <данные изъяты> вошла и сумма в размере <данные изъяты> и остальные деньги, которые давал им Абраамян А.С. в период проживания в доме на различные нужды. В связи с тем, что она взяла деньги у Абраамян А.С. в сумме <данные изъяты> за продажу дома в качестве аванса, но сделка между ними не состоялась, она решила дать Абраамян А.С. какое-то время для проживания в доме, т.к. деньги ему не были возвращены.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании договор найма жилого помещения между Дружининой О.В. и Абраамян А.С. на спорное жилое помещение в установленной законом письменной форме заключен не был, какие-либо существенные условия договора оговорены между сторонами не были, поэтому у ответчика не возникло обязательств перед истицей по оплате за найм спорного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истица Дружинина О.В. получила от Абраамян А.С. деньги в сумме <данные изъяты> в счет будущей оплаты за продажу указанного выше дома, но сделка между ними не состоялась, договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, его основные условия не определялись, а деньги Абраамян А.С. возвращены не были.
В соответствии со ст.380 ч.1 и ч.2 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. По смыслу закона соглашение о задатке заключается вместе с основным договором. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии со ст.380 ч.3 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном, а не в двойном размере.
При таких обстоятельствах, денежная сумма, уплаченная истцом в качестве аванса, подлежит возврату в размере <данные изъяты> рублей, а поскольку между сторонами не возникали определенные договором обязанности, требования Абраамян А.С. о взыскании с Дружининой О.В. процентов за пользование чужими денежными средствами не могут быть удовлетворены.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Абраамян Артема Сасуниковича - удовлетворить частично.
Взыскать с Дружининой Оксаны Владимировны в пользу Абраамян Артема Сасуниковича <данные изъяты> в счет возмещения долга уплаченного в качестве аванса, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд, с подачей жалобы через Михайловский районный суд <адрес>.
Судья