Дело№2-22/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Михайловского районного суда <адрес>
Карамышев П.М.,
с участием истицы Бурдело Т.Ф. и её представителя Пашкевич В.А.,
представителя Администрации Михайловского муниципального района Вороненко Е.М.,
при секретаре Бутенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдело Тамары Федоровны к Администрации Михайловского муниципального района с требованием обязать выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и проведению экспертизы,
УСТАНОВИЛ:
Бурдело Т.Ф., проживающая в <адрес> в <адрес> и являющаяся ее собственником, обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского муниципального района о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>.
В обоснование иска указала, что данный жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. За весь период эксплуатации дома, ни разу не производился ремонт инженерного оборудования, строительных конструкций, что привело к их значительному износу, что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. Так износ крыши составляет - 30%, санитарно-технического и электрического оборудования - 40%. Согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий ВСН 58-88(р), а также требований проведения капитального ремонта, утвержденных Госстроем РФ № МКД -2-04.2004г., ремонт данного дома должен был быть проведен 10 лет назад на момент составления технического паспорта на жилой дом. Факт проведения необходимости проведения капитального ремонта подтверждается актом технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Имидж», согласно которому износ кровли составляет 61-80%, требуется капитальный ремонт, капитальный ремонт электропроводки не проводился с момента постройки дома. Требуют капитального ремонта системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения. В связи с неблагоприятными условиями проживания, из-за износа конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, жильцы неоднократно обращались в прокуратуру <адрес>, районную администрацию, Михайловское сельское поселение, управляющие организации, однако мер к устранению неисправностей не принято.
Просит обязать Администрацию Михайловского муниципального района <адрес> произвести капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома, расположенного по <адрес>. 36, в <адрес>.
В судебном заседании истица Бурдело Т.Ф. и её представитель Пашкевич В.А. иск поддержали в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика Администрации Михайловского муниципального района по доверенности Вороненко Е.М. в судебном заседании иск признала частично, а именно в отношении 9 квартир этого дома, собственниками которых они являются, остальные квартиры принадлежат Михайловскому сельскому поселению, поэтому иск в этой части не признает. Также пояснила, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно: право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ответчиком не нарушались. Полагает, что срок исковой давности для данного вида обязательства истек, в связи с чем просит отказать Бурдело Т.Ф. в удовлетворении иска.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено в судебном заседании истица Бурдело Т.Ф. стала собственником квартиры в спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ году. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, доводы представителя ответчика Вороненко Е.М. о том, что истица Бурдело Т.Ф. пропустила срок исковой давности по заявленному иску, судом не принимаются, поскольку ее требования связаны с устранением её нарушенного права, однако нарушенное право не соединено с лишением владения. Кроме того, в силу ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт до исполнения этого обязательства.
Доводы представителя ответчика Вороненко Е.М. о том, что Администрация Михайловского муниципального района <адрес> передало в собственность Михайловскому сельскому поселению семь квартир на основании <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества», судом признаются несостоятельными, поскольку на момент приватизации истицей квартиры требовался капитальный ремонт и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а наймодателем являлся ответчик по настоящему делу, то есть Администрация Михайловского муниципального района <адрес>.
В силу ст.676 ч.2 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оплаты коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из смысла данной статьи, а также статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Как установлено в судебном заседании ранее многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> до передачи в собственность Михайловскому сельскому поселению находился в собственности Михайловского муниципального района. Каких-либо документов, подтверждающих факт проведения в данном доме капитального ремонта на момент его передачи в собственность граждан и Михайловскому сельскому поселению, в судебное заседание ответчиком не предоставлено.
В силу ст.ст.210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом, договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Жилой <адрес> в <адрес> до передачи его в собственность Михайловскому сельскому поселению, а также до передачи на обслуживание управляющей компании состоял на балансе администрации <адрес> и являлся муниципальной собственностью.
Согласно ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным стандартам, техническим правилам и нормам, и требованиям законодательства.
Таким образом, ссылка представителя Администрации Михайловского муниципального района о том, что они являются ненадлежащим ответчиком, несостоятельна.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения обслуживающее более одного помещения.
Необходимость проведения капитального ремонта подтверждается актом технического состояния многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, составленного в ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «ИМИДЖ», из которого следует, что требуется производство капитального ремонта кровли, поскольку покрытие кровли из асбестоцементных листов имеет физический износ 61-60%, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», а эффектный срок службы кровли из асбестоцементных листов в соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» составляет 30 лет., однако по данным полученным с момента осмотра капитальный ремонт кровли исследованного дома не выполнялся с момента постройки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года; также требуется полная замена оконных и дверных блоков (деревянных), т.к. дверные полотна и коробки повреждены гнилью и жучком, наличники отсутствуют, наблюдается полное расшатывание коробок и полотен; требуется полная замена электрооборудования, т.к. имеется повреждение изоляции магистральный сетей, отсутствие части приборов, потеря эластичной изоляции, следы больших ремонтов, повреждения этажных щитов и ВРУ; требуется полная замена системы центрального отопления, т.к. имеется массовое повреждение трубопроводов, поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка). Неудовлетворительное работа запорной арматуры, её закипание, значительное нарушение теплоизоляции трубопровода; требуется полная замена системы ХВС, поскольку имеется неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, наличие хомутов, следы замены отдельными местами, коррозия трубопроводов; требуется полная замена системы канализации, поскольку имеются повреждения чугунных трубопроводов, хомуты, заделка и замена отдельных участков, поскольку капитальный ремонт также всего выше перечисленного не проводился с момента постройки дома, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. А также Актом экспертизы «ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым техническое состояние канализации дома неудовлетворительное, и требует проведение капитального ремонта.
Данные обстоятельства о необходимости проведения капитального ремонта в судебном заседании представитель администрации Михайловского муниципального района не оспаривал, а также не предоставил суду каких-либо доказательств обратного.
Таким образом, суд полагает, что требования истицы к Администрации Михайловского муниципального района <адрес> о возложении обязанности по производству капитального ремонта в вышеуказанном жилом доме, суд полагает подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 197. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурдело Тамары Федоровны - удовлетворить.
Обязать Администрацию Михайловского муниципального района <адрес> произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, а именно: кровельного покрытия; внутридомовых электрических магистралей, вводно-распределительных устройств, распределительных щитков, сетей освещения мест общего пользования; трубопроводов центрального отопления; трубопроводов холодного водоснабжения и канализации.
Взыскать с Администрации Михайловского муниципального района <адрес> в пользу Бурдело Тамары Федоровны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Михайловский районный суд <адрес>.
Судья