ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

      Судья Михайловского районного суда <адрес> Ивананс Г.Н.,

при секретаре Медведниковой Е.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко Юлии Олеговны к Большакову Александру Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

      Захаренко Ю.О. обратилась в суд с иском к Большакову А.А. о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенным нотариусом Михайловского нотариального округа <адрес>, является покупателем указанного жилого дома с земельным участком, общей площадью 6 730 кв. м., без правоустанавливающих документов на землю, деньги за дом в <данные изъяты>. были переданы истцом продавцу - ответчику в присутствии нотариуса, что подтверждается п. 2 указанного договора купли-продажи, последний своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> в связи с тем, что она была недостаточно осведомлена о необходимости присутствия продавца при совершении действий по государственной регистрации договора купли-продажи, связаться с продавцом не представляется возможным, т.к. он убыл в <адрес> на постоянное место жительства и на письменные обращения не отвечает.

      Истица Захаренко Ю.О. в судебном заседании уточнила свои исковые требования, просила о государственной регистрации перехода права собственности по указанной в иске сделке, в остальной части иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, пояснила, что после заключения договора купли-продажи не обратились сразу по поводу государственной регистрации сделки, т.к. они не думали, что будет необходимо обязательное присутствие при этом продавца Большакова А.А., последний уехал в <адрес>, в связи с чем явиться на регистрацию не может, прислал ей письмо, согласно которого предложил оформить доверенность и выслать её ей для государственной регистрации сделки.

      Ответчик Большаков А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного письма, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

      Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Захаренко Ю.О. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Михайловского нотариального округа, Большаков Александр Андреевич продал Захаренко Юлии Олеговне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком, общей площадью 6 730 кв.м, без правоустанавливающих документов на землю, без права собственности на землю.

      Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного жилого дома до настоящего времени является Большаков А.А., который, согласно поквартирной карточки администрации Ивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному не прописан и не проживает, согласно адресной справки УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учёта по месту жительства в связи с убытием в <адрес>.

      Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.         

      Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение также содержится в ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Таким образом, принимая во внимание, что сделка, т.е. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключена между сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований закона, а также принимая во внимание, что ответчик - продавец Большаков А.А. не желает явится в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на недвижимость - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком, общей площадью 6 730 кв.м, по договору купли-продажи жилого дома, заключенного между сторона ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю Захаренко Ю.О. подлежит государственной регистрации.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

      Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком, общей площадью 6 730 кв.м, к покупателю Захаренко Юлии Олеговне по договору купли-продажи жилого дома, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Михайловского нотариального округа, между продавцом Большаковым Александром Андреевичем и покупателем Захаренко Юлией Олеговной.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья:                                                                                        Г.Н.Ивананс