РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                          ДД.ММ.ГГГГ     

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карамышева П.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием заявителя ФИО1 и заинтересованного лица ФИО2, представителя Администрации Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным бездействия Администрации Сунятсенского сельского поселения в передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации и возложении на Администрацию Сунятсенского сельского поселения обязанности устранить допущенные нарушения и препятствия в осуществлении его прав, предоставив ему и в Управление Росреестра все необходимые документы для регистрации его права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании незаконным бездействия Администрации Сунятсенского сельского поселения в передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации и возложении на Администрацию Сунятсенского сельского поселения обязанности устранить допущенные нарушения и препятствия в осуществлении его прав, предоставив ему и в Управление Росреестра все необходимые документы для регистрации его права собственности на жилой дом. В обоснование заявления указал, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сунятсеновского сельского поселения <адрес> на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передан в собственность ему и его жене жилой <адрес> в <адрес>. Он обратился в Михайловский УФС государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией перехода права собственности, однако государственная регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что для государственной регистрации перехода права и права общей совместной собственности ФИО1 необходимо провести государственную регистрацию права собственности Сунятсеновского сельского поселения на указанный выше объект собственности, поскольку имеются разночтения в описании объекта недвижимости и его адреса в представленных документах: в выписке из реестра муниципального имущества Сунятсеновского сельского поселения объект указан как квартира по <адрес>, в кадастровом паспорте объект указан как жилой <адрес> в <адрес>. Необходимо уточнить наименование - квартира или жилой дом, адрес объекта - <адрес>.32 по <адрес> в <адрес> или индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>. При обращении ФИО1 в администрацию Сунятсеновского сельского поселения с просьбой решить данный вопрос и устранить допущенные нарушения, ему было отказано. Считает, что администрация Сунятсеновского сельского поселения своим бездействием грубо нарушает его права на приватизацию жилого дома, т.к. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоял из двух квартир. В дальнейшем <адрес> была снесена и дом превратился в жилой <адрес> в <адрес>, что зафиксировано в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сунятсеновского поселения передала ему в собственность жилой <адрес> в <адрес>, но предоставила для регистрации противоречащие документы на <адрес> в <адрес>, что препятствует ему в регистрации прав.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал доводы своего заявления по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - Администрации Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявлением не согласна, просила отказать ФИО1 в удовлетворении его заявления, поскольку договор социального найма заключен на <адрес> в <адрес>. Договор № на передачу жилого дома в собственность граждан заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, то есть без указания квартиры. Данный договор был подготовлен ФИО5, работающей в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение № на основании технического паспорта. Письменных обращений по внесению изменений в наименование адреса объекта (квартира или жилой дом) в адрес администрации поселения от ФИО1 не поступало. Информация о том, что <адрес> по адресу: <адрес>, снята с учета в реестре объектов капитального строительства в связи со сносом в феврале 2010 года в адрес администрации поселения также не поступала. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ объект недвижимости - <адрес>, является муниципальной собственностью, <адрес> значится как частная собственность. Изменений и дополнений в части изменения нумерации указанного дома. Администрация считает, что допущена техническая ошибка при изготовлении кадастрового паспорта и в случае приведения данного кадастрового паспорта в соответствие с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ администрация поселения не возражает против оформления жилого дома в собственность.

Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв на иск, согласно которому просила рассмотреть дело без её участия, просила удовлетворить требования ФИО1, т.к. Государственная регистрация прав на спорный объект в Управлении не проводилась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения о правах в отношении спорного объекта. Для государственной регистрации перехода права и права собственности заявителя необходимо было зарегистрировать право собственности Сунятсеновского сельского поселения на спорный объект, для чего требовалось устранение разночтения в описании объекта недвижимости и его адреса в правоустанавливающем и иных представленных документах.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы заявления ФИО1, по основаниям в нем изложенным.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Сунятсеновского сельского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью Сунятсеновского сельского поселения на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Как установлено в судебном заседании между администрацией Сунятсеновского сельского поселения и ФИО1 в 2008 году был заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес>.

Как следует из договора на передачу жилого дома в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Сунятсеновского сельского поселения передала в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилой <адрес> в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> находится жилой <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоял из двух квартир.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение № за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по учетный данным Отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - <адрес>, снята с учета в реестре объектов капитального строительства в связи со сносом, в феврале 2010 года.

Как следует из материалов дела, а также установлено в судебном заседании, в связи с разрушением <адрес> в <адрес> нумерация данного жилого помещения не изменялась.

В соответствии с п.7, п.8 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно материалам дела, а также как установлено в судебном заседании <адрес> в <адрес> находится на территории Сунятсеновского сельского поселения, а следовательно по смыслу указанного выше Положения, независимо от того, кому принадлежит спорное имущество - гражданину либо организации, администрация Сунятсеновского сельского поселения обязана была создать комиссию и признать разрушенную <адрес> не жилой, и только после этого у администрации бы появились законные основания передавать в собственность ФИО1 не <адрес> в <адрес>, а жилой <адрес> в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Администрации Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> совершила действие, выразившееся в ненадлежащем оформлении документов по передаче в собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать действия (бездействие) Администрации Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, выразившееся в ненадлежащем оформлении документов по передаче в собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отказе устранить допущенные нарушения и препятствия в осуществлении прав ФИО1 и ФИО2, незаконными и необоснованными.

Обязать Администрацию Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> устранить допущенные нарушения и препятствия в осуществлении прав ФИО1 и ФИО2, путем устранения разночтений в документах в описании спорного объекта недвижимости, предоставив ФИО1 и в Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом оформленные все необходимые документы для регистрации его права собственности на спорное жилое помещение.

Администрации Сунятсенского сельского поселения не позднее чем в течение месяца со дня получения вступившего в законную силу судебного решения сообщить об исполнении решения в суд и заявителю ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Михайловский районный суд <адрес>.

Председательствующий: