Дело № Номер обезличен
Именем Российской Федерации с. Михайловское Дата обезличена
УСТАНОВИЛ:
Альжанов Н.Т. обратился в суд с иском к архитектору администрации Михайловского района и администрации Ракитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную пристройку, в обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, жилой 43,6 кв. м, на земельном участке, расположенном по ... Михайловского района Алтайского края. В процессе проживания в жилом доме возникла необходимость улучшить жилищно-бытовые условия, и он пристроил к дому кочегарку, туалет, сделал перепланировку дома, не получив на это специального разрешения. В результате перепланировки общая площадь жилого дома изменилась и стала 67 кв. м, жилая площадь уменьшалась и стала 38,9 кв. м. В настоящее время возникла необходимость получения нового технического паспорта на жилой дом, однако сделать этого он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на самовольную пристройку. В связи с чем просил признать за ним право собственности на самовольную пристройку и перепланировку дома по ... Михайловского района Алтайского края, и признать право собственности на общую площадь дома 67,0 кв. м, жилую 38,9 кв. м, подсобную 28,1 кв. м, согласно техническому заключению.
В судебное заседание не явились ответчики архитектор администрации Михайловского района и администрация Ракитовского сельсовета, заинтересованные лица ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ филиал по Алтайскому краю Кулундинский отдел Михайловский участок и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Истец Альжанов Н.Т. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на самовольную пристройку и перепланировку жилого дома, сохранить жилое помещение по ... Михайловского района Алтайского края, в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,0 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, подсобной 28,1 кв. м, по ... Михайловского района Алтайского края, согласно техническому заключению № Номер обезличен.
Выслушав объяснения истца Альжанова Н.Т., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Как усматривается из материалов дела, договора купли-продажи от Дата обезличена, Альжанов Н.Т. приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по ... Михайловского района Алтайского края (п. 1.1. договора), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена (л.д. 7, 8).
Согласно п. 1.1. указанного договора на земельном участке расположен жилой дом площадью 55,9 кв. м, из них жилой 43,6 кв. м.
С 2001 года Альжанов Н.Т. самоуправно осуществил пристройку и перепланировку жилого дома без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
В результате самовольной постройки площадь жилого дома увеличилась до 67,0 кв. м, из них жилая площадь составила 38,9 кв. м, подсобная 28,1 кв. м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 9-16).
Согласно техническому заключению № Номер обезличен (л.д. 18-31), состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литер А по ... Михайловского района, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Альжановым Н.Т. самовольная постройка и перепланировка жилого дома соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Альжанова Н.Т. к администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая, во внимание положения ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которой выдача разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, отнесено к компетенции органов местного самоуправления поселений и не входит в круг вопросов местного значения муниципального района, полномочия по градостроительной деятельности на территории муниципального образования Ракитовский сельсовет исполняет администрация Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске к архитектору администрации Михайловского района.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Альжанову Негману Темержановичу в удовлетворении иска к архитектору администрации Михайловского района отказать в полном объеме.
Исковые требования Альжанова Негмана Темержановича к администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края удовлетворить полностью.
Признать за Альжановым Негманом Темержановичем право собственности на самовольную пристройку и перепланировку жилого дома, сохранить жилое помещение по ... Михайловского района Алтайского края, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Альжановым Негманом Темержановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 67,0 кв. м, жилой площадью 38,9 кв. м, подсобной 28,1 кв. м, по ... Михайловского района Алтайского края, согласно техническому заключению № Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.