Дело № 2-189-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 11 августа 2010 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,
при секретаре Ковалевой Ю.А.,
с участием зам. прокурора Михайловского района Грефенштейн Т.П.,
истца Студневой А.А., её законного представителя Студневой О.А.,
ответчика Полоус О.С., представителя ответчиков Коломойца А.Ф.,
представителя Органа опеки и попечительства Капелькиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студневой Оксаны Антоновны в интересах несовершеннолетней Студневой Анастасии Андреевны к Полоусу Владиславу Олеговичу и Полоус Оксане Сергеевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Студнева О.А. в интересах несовершеннолетней Студневой А.А. обратилась в суд с иском к Полоусу В.О. и Полоус О.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Студнева А.А. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> Михайловского района Алтайского края. В настоящее время в указанном жилом доме без согласия собственника проживают ответчики, которые родственниками истцу не являются, прав на указанное жилое помещение не имеют. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам требование о выселении, однако они отказались выселиться, чем создают препятствие к пользованию и распоряжению собственником принадлежащим ему имуществом.
В судебное заседание ответчик Полоус В.О. не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении от него не поступало. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил, дело рассмотреть в отсутствие не явившегося лица.
Истец Студнева А.А., ее законный представитель Студнева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Студнева А.А. суду пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности и необходимо ей для личного пользования и проживания. Жилой дом она приобрела на денежные средства, полученные от своей тети.
Студнева О.А. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, ей были переданы денежные средства в размере 20000 руб., стоимость жилого дома была определена в размере 80000 руб., однако впоследствии договор купли-продажи жилого дома не был заключен, ФИО14 его заключения не требовал, оставшуюся часть денежных средств за жилой дом не передал. ДД.ММ.ГГГГ она продала спорный жилой дом Студневой А.А.
Студнев А.В. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Студнева О.А. имела намерение продать спорный жилой дом, получила аванс в размере 40000 руб., после чего ответчики вселились в дом. Договор купли-продажи жилого дома впоследствии не был заключен, ответчики на его заключении не настаивали, оставшуюся денежную сумму за жилой дом в размере 40000 руб. Студнева О.А. не получила. В настоящее время собственником жилого дома является их дочь Студнева А.А.
Ответчики Полоус В.О., Полоус О.С., ее представитель Коломоец А.Ф. исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения.
Полоус В.О. и Полоус О.С. суду пояснили, что отец Полоуса В.О. – ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключил со Студневой О.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, в качестве задатка передал ей 40000 рублей. С этого времени они проживают в спорном жилом доме. Кроме того, за период проживания ими произведены улучшения жилищных условий и возведены хозяйственные постройки. Однако договор купли- продажи жилого дома до настоящего времени сторонами не заключен, оставшаяся часть денежных средств за жилой дом Студневой О.А. не передана. Не возражали о выселении при условии возврата задатка в двойном размере и расходов по возведению хозяйственных построек.
Представитель Коломоец А.Ф. суду пояснил, что сделка, совершенная Студневой О.А. и Студневой А.А. является ничтожной в силу того, что заключена с несовершеннолетним лицом, с нарушением порядка заключения сделок несовершеннолетними. Кроме того, Студнева О.А. не уведомила о заключении сделки ответчиков, чем нарушила условия предварительного договора и права ответчиков. Ответчики, проживая в жилом доме, несли обязанности собственника, платили коммунальные платежи, содержали дом.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Михайловского района Капелькина Ю.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в орган опеки и попечительства обратилась несовершеннолетняя Студнева А.А. с просьбой помочь ей с жильем, в ходе проверки было установлено, что ей негде жить. Сделка по приобретению жилого дома между Студневой О.А. и Студневой А.А. является законной, так как заключена с согласия родителей и привела к увеличению имущества несовершеннолетней.
Зам. прокурора Михайловского района Грефенштейн Т.П. в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения истца Студневой А.А., её законных представителей Студневой О.А., Студнева А.В., ответчиков Полоуса В.О., Полоус О.С., ее представителя Коломойца А.Ф., мнение представителя органа опеки и попечительства Капелькиной Ю.В., заключение зам. прокурора Михайловского района Грефенштейн Т.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Студнева А.А. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> Михайловского района Алтайского края, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Студневой О.А. (продавец) и Студневой А.А. (покупатель) (№).
В 2005 году между прежним собственником жилого дома Студневой О.А. и ФИО14 была достигнута договоренность о купле-продаже спорного жилого дома.
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Студнева О.А. и ФИО14 заключили предварительный договор, согласно которому Студнева О.А. получила от ФИО14 в качестве задатка за продаваемый дом 42000 руб., о чем свидетельствует ее подпись, общая стоимость продаваемого домовладения была определена в 80000 руб. (№).
На основании достигнутой договоренности ответчики Полоус В.О. и Полоус О.С.
вселились в спорный жилой дом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Вместе с тем, основной договор купли-продажи между Студневой О.А. и ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не заключен.
При этом каких-либо сделок между Студневой О.А. и ответчиками в установленном законом порядке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> Михайловского района, в период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заключено не было, что подтверждается ответчиками в суде. Таким образом, право собственности к ответчикам на спорный объект недвижимости не перешло.
Согласно записям в домовой книге установлено, что ответчики в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоят (№).
Права на жилые помещения у граждан возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ДД.ММ.ГГГГ истцом Студневой А.А. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Являясь собственником жилого дома, Студнева А.А. вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 304 ГК РФ).
В настоящее время проживание Полоуса В.О. и Полоус О.С. в спорном домостроении является препятствием для Студневой А.А. в осуществлении ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес> Михайловского района.
Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрели, пользуются жилым помещением, принадлежащим на момент рассмотрения дела Студневой А.А., без установленных законом оснований, то Студнева А.А., как собственник спорного домостроения, вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащего ей жилого дома.
Доводы ответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями спорного имущества, заключив предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со Студневой О.А., суд находит несостоятельными. Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах ответчики не являются приобретателями жилого дома.
Доводы ответчиков о том, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Студневой О.А. спорный жилой дом, уплатив за него в качестве задатка 40000 руб., за период проживания в доме они произвели улучшения жилищных условий и возвели хозяйственные постройки, суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство при отсутствии договора купли-продажи жилого помещения, заключенного в установленном законом порядке с соблюдением требований к его форме, не влечет перехода к ответчикам каких-либо прав на спорное жилое помещение, что не лишает их права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании денежных средств.
Доводы ответчиков о том, что договор купли-продажи не был заключен, в связи с отсутствием у Студневой О.А. документов, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, а потому также не принимаются судом во внимание.
Доводы ответчиков о том, что сделка, заключенная между Студневой О.А. и Студневой А.А. является недействительной, право собственности на дом оформлено истцом Студневой А.А. в результате обмана ответчиков, суд не принимает во внимание, поскольку то обстоятельство, что Студнева О.А. продала имеющийся у нее жилой дом Студневой А.А., свидетельствует о том, что она самостоятельно по своему усмотрению распорядились своими правами (ст. 9 ГК РФ), и не имеет правового значения при разрешении спора о выселении.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, о выселении Полоуса В.О. и Полоус О.С. из жилого помещения, расположенного по адресу по <адрес>, в <адрес> Михайловского района Алтайского края, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб., по 100 руб. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Студневой О.А. в интересах несовершеннолетней Студневой А.А. удовлетворить в полном объеме.
Полоуса Владислава Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Полоус Оксану Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край Михайловский район <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Полоуса Владислава Олеговича в пользу Студневой Анастасии Андреевны 100 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Полоус Оксаны Сергеевны в пользу Студневой Анастасии Андреевны 100 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.
Председательствующий: Н.В. Иванишина