Дело № 2-287-2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
а так же с участием представителя истца Коломоец А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусова В.П. к Администрации ФИО1 о признании права собственности на самовольную перепланировку, переустройство и пристрой,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Михайловский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление от Брусова В.П. к ФИО1 о признании права собственности на самовольную перепланировку, переустройство и пристрой, согласно доводам которого, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО2 с ним на территории <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, между гражданами Панченко А.В. и Брусовым В.П., истцом Брусовым В.П. был куплен земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой брусовой дом полезной площадью <данные изъяты>, из них жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками при нем: летняя кухня, гараж, по адресу: <адрес> В период проживания, в связи с возникшей необходимостью и улучшением условий проживания, Брусовым В.П. в жилом доме без соответствующего разрешения ФИО1, осуществлена перепланировка и переустройство, а именно осуществлен пристрой в котором размещены топочная площадью <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> баня площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты> в топочной выполнена печь, дверной и оконный проем, в кухне установлена раковина, выполнен оконный проем, в туалете установлен унитаз и дверные проемы, в прихожей выполнены дверной и оконный проемы.
В результате самовольной перепланировки и переустройства, в жилом доме литер А, и возведения пристроя литер А1, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, общая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, что подтверждается техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства и самовольного пристроя (литер А1), ФИО3 ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время возникла необходимость оформить технический паспорт на жилой дом, однако в соответствии с заключением ФИО4, установлено, что Брусовым В.П. в отношении жилого дома произведена перепланировка, переустройство и пристрой. В связи с вышеизложенным, без судебного решения о признании права собственности на самовольную перепланировку, переустройство и пристрой, он не имеет возможности оформить вышеназванные документы.
В соответствии с техническим заключением № ФИО4, установлено, что состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А1, соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литер А и пристрое литер А1 по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В связи с чем, просил признать право собственности на самовольную перепланировку, переустройство в жилом доме и пристрой по <адрес>. Признать право собственности на общую площадь жилого дома <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>. в соответствии с техническим заключением №
В судебное заседание истец Брусов В.П., представитель ответчика ФИО1, третьи лица представители ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении не поступило. От представителей третьих лиц ФИО3 Храмовой Т.Н. ФИО4 Подойникова поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, также от истца Брусова В.П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца Коломоец А.Ф., уточнившего исковые требования и просившего признать за Брусовым В.П. право собственности на самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер А и пристрое литер А1 по <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а так же признать за Брусовым В.П право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной <данные изъяты>, по <адрес>; исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковое заявление Брусова В.П. удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенное при отсутствии установленных законом оснований, переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Произведенные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных материалов дела, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Брусов В.П. приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом полезной площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, находящиеся по адресу по ул<адрес> (л.д.5), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35), технического паспорта на жилой дом (л.д. 34-35).
Брусов В.П. самоуправно осуществил перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
В результате самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме, площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> м, из них жилая площадь составила <данные изъяты>, подсобная площадь <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 28-30).
Согласно техническому заключению № (л.д. 7-27), в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литер А и пристрое литер А1 по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Брусовым В.П. самовольная перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Брусова В.П. к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым признать за Брусовым В.П. право собственности на самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер А и пристрое литер А1 по <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Брусовым В.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной <данные изъяты>, по <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брусова В.П. к ФИО1 о признании права собственности на самовольную перепланировку, переустройство и пристрой, удовлетворить.
Признать за Брусовым В.П. право собственности на самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер А и пристрое литер А1 по <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Брусовым В.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной <данные изъяты>, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.