Дело № 2-266/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 23 сентября 2010 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жежера О.В.,
при секретаре Токаревой Е.А.,
с участием
представителя прокуратуры Михайловского района Гайдара Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Анатольевича к Карсаеву Герасиму Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Романов В.А. обратился в суд с иском к Карсаеву Г.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел дом по адресу <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Карсаев Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. За период владения данным домом в течение 20 лет, Карсаев Г.М. так и не объявился, его вещей в доме нет, каких-либо соглашений по поводу предоставления жилья с ним не заключал, в связи с чем считает что с переходом к нему права собственности на дом, Карсаев Г.М. утратил право пользования жилым помещением.
Истец Романов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать Карсаева Г.М. прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> выселить его из данного жилья, дал объяснение аналогичное доводам, изложенным в иске.
Представитель истца Лобов Д.В., исковые требования Романова В.А. поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что в связи с переходом Романову В.А. права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, истец имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а ответчик Карсаев Г.М. препятствует осуществлению его прав собственника.
В порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика Карсаева Г.М. привлечен адвокат адвокатской конторы <адрес> Бобров М.П., в связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, и в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ТП УФМС РФ по <адрес> в <адрес> не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение представителя прокуратуры, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как усматривается из материалов дела, а именно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Романов В.А. приобрел в собственность у С. жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 5).
Согласно домовой книге в доме по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Карсаев Герасим Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6-10), данное обстоятельство также подтверждается адресной справкой, выданной отделом адресно-справочной работы УМС РФ по <адрес> (л.д. 30).
В судебном заседании свидетель Романова Н.Х. суду показала, что Романов В.А. приходится ей сыном, который в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел жилой дом по <адрес>. Она бывает у него в доме каждый день, при этом Карсаева Г.М. никогда не видела, чужих вещей в доме также нет.
Согласно ст. 209 ГК РФ в содержание права собственности входит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход на основании договора купли-продажи права собственности на дом по <адрес>, от С. к Романову В.А., повлек прекращение права пользования указанным жилым помещением за Карсаевым Г.М., который, как установлено в судебном заседании, с момента продажи жилья свои права в отношении дома не предъявлял, какого-либо соглашения по порядку пользования с новым собственником не заключал.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.ст. 30, 35 ЖК РФ собственник вправе предоставить в пользование свое жилое помещение и истребовать его в случае прекращения оснований, по которым жилье было предоставлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Романова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова В.А. удовлетворить.
Карсаева Герасима Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Михайловский районный суд.
Судья О.В. Жежера