Решение по делу по иску о выселении

Дело № 2-306/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 22 октября 2010 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Михайловского района Шаранюк И.В.,

истца Пеняевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеняевой Татьяны Владимировны к Герасимову Аркадию Александровичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пеняева обратилась в суд с иском к Герасимову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> <адрес> Алтайского края, полученного ею по наследству. В указанном жилом доме зарегистрирован Герасимов А.А., который с ДД.ММ.ГГГГ года в доме не проживает, а проживает в <адрес>. В настоящее время у неё возникла необходимость продать дом, однако сделать этого она не может, т.к. в нем зарегистрирован ответчик. Просила признать Герасимова А.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> Алтайского края.

В судебном заседании истец Пеняева Т.В. исковые требования уточнила, просила признать Герасимова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и пояснила, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении более 10 лет назад прежним собственником, с ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом перешло к ней по наследству, при этом, ни она, ни ответчик в указанном жилом помещении не проживают, кроме того, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года с ней совместно не проживает, совместного хозяйства они не ведут, единого бюджета не имеют, ответчик выехал из <адрес>, членом ее семьи не является.

Ответчик Герасимов А.А., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств об отложении от него не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Свидетели ФИО5 и ФИО6. пояснили, что Герасимов А.А. зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, однако более 10 лет в указанном жилом доме не проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ года выехал из <адрес> и в настоящее время проживает с другой семьей в <адрес>, с истцом они совместно не проживают, совместного хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют.

Выслушав объяснения истца Пеняевой Т.В., свидетелей ФИО5, ФИО6, заключение помощника прокурора Шаранюк И.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В частности, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Как усматривается из материалов дела, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Пеняева Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> <адрес> Алтайского края.

На момент принятия истцом наследства в виде жилого дома, в нем был зарегистрирован ответчик Герасимов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником. Состоит ответчик на регистрационном учете и на момент рассмотрения дела, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 9-12).

При этом, как установлено в судебном заседании, в жилом доме по адресу: <адрес>, ответчик не проживает, выехал на другое место жительства, в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, а также с истцом одной семьей совместно не проживает и общее хозяйство не ведет. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, почтовым уведомлением о не проживании ответчика по <адрес>, в <адрес>.

Таким образом, членом семьи собственника, который по действующему законодательству имеет право пользования жилым помещением, ответчик не является (ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Однако, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, был вселен в дом не истцом, а прежним собственником жилого дома.

Оснований для применения п. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку ответчик к членам семьи нового собственника жилого дома не относится, проживает по другому адресу.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Иное в данном случае не установлено законом.

Согласно действующему законодательству бывшие члены семьи теряют право пользоваться жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих факт наличия такого соглашения между истцом и ответчиком, последним суду не представлено.

Истец не имеет алиментных обязательств перед ответчиком и не обязана обеспечивать его другим жильем или временное пользование спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования этим жильем на определенный срок не имеется.

Возможность использования жилого помещения ответчиком при переходе права собственности к истцу, не предусмотрена.

Доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ответчик суду не представил, в связи с чем, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что произошел переход права собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес> <адрес>, собственником жилого дома является истец Пеняева Т.В., ответчик Герасимов А.А. членом семьи истца не является, совместно с собственником в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, в настоящее время проживает в другом жилом помещении, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика по делу, и выселения.

В соответствии со ст.ст. 30, 35 ЖК РФ собственник вправе предоставить в пользование свое жилое помещение и истребовать его в случае прекращения оснований, по которым жилье было предоставлено.

Имея жилое помещение на праве собственности по адресу: <адрес>, истец имеет право владения, пользования и распоряжения им, и вправе требовать выселения ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Пеняевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пеняевой Т.В. удовлетворить в полном объеме.

Герасимова Аркадия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, принадлежащего на праве собственности Пеняевой Татьяне Владимировне, расположенного по <адрес>, в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: Н.В. Иванишина