Дело № 2-38/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 19 января 2011 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,
при секретаре Ковалевой Ю.А.,
с участием истца Антроповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой Людмилы Алексеевны к Богатыреву Александру Григорьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Антропова Л.А. обратилась в суд с иском к Богатыреву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи жилого дома в нем значился зарегистрированным, но не проживал Богатырев А.Г., который значится зарегистрированным по указанному адресу до настоящего времени и в добровольном порядке не исполняет ее требование о снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Антропова Л.А. исковые требования уточнила, просила признать Богатырева А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и пояснила, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло к ней. Ответчик в доме не проживает, членом ее семьи не является, фактически проживает в другом жилом помещении по адресу: <адрес> Какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением они не заключали. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении препятствует ей, как собственнику, распорядиться жилым домом по своему усмотрению.
Ответчик Богатырев А.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, об отложении не просил. Выслушав мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав объяснения истца Антроповой Л.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В частности гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Из материалов дела видно, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является истец Антропова Л.А. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационными надписями на договоре (л.д. 7).
Согласно записям в домовой книге, в жилом доме на момент заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Богатырев А.Г.
Состоит ответчик на регистрационном учете и на момент рассмотрения дела (л.д. 8-9).
Вместе с тем в судебном заседании из объяснений истца Антроповой Л.А. и материалов дела, акта о не проживании (л.д. 11), почтового уведомления (л.д. 15), установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, ответчик Богатырев А.Г. не проживает, выехал на другое место жительства, в настоящее время проживает по адресу: <адрес>; с истцом Антроповой Л.А. одной семьей совместно не проживает и общее хозяйство не ведет.
Таким образом, членом семьи собственника, который по действующему законодательству имеет право пользования жилым помещением, ответчик не является, и не являлся (ст. 31 ЖК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Иное в данном случае не установлено законом.
Непосредственно договором купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Нохриной А.И. и Антроповой Л.А., возможность использования жилого помещения ответчиком при переходе права собственности к истцу, не предусмотрена.
Доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ответчик суду не представил, в связи с чем, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует.
Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления самого гражданина в случае изменения места жительства; призыва на военную службу; осуждения к лишению свободы; признания безвестно отсутствующим; смерти или объявления решением суда умершим; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что произошел переход права собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес>, собственником жилого дома является истец Антропова Л.А., ответчик Богатырев А.Г. членом семьи Антроповой Л.А. не является, совместно с собственником в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, в настоящее время проживает в другом жилом помещении, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в т.ч. ответчика по делу.
Имея жилое помещение на праве собственности по адресу: <адрес>, истец имеет право владения, пользования и распоряжения им, и вправе требовать выселения ответчика.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Антроповой Л.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антроповой Л.А. удовлетворить в полном объеме.
Богатырева Александра Григорьевича признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Антроповой Людмиле Алексеевне.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.
Председательствующий: Н.В. Иванишина