Решение по делу по иску о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности

Дело № 2-144/2011

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истца Козленко В.И., его представителя Смирнова А.В.,

представителя ответчика администрации Бастанского сельсовета Кутаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козленко Виктора Ивановича к Администрации Бастанского сельсовета Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козленко В.И. обратился в суд с иском к Администрации Бастанского сельсовета о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес>. В период проживания в указанном доме, без получения специального разрешения им возведены пристройки к дому, произведено переустройство и перепланировка дома.

В судебном заседании истец Козленко В.И., его представитель Смирнов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бастанского сельсовета Кутарова Л.А. исковые требования Козленко В.И. полностью признала, представила суду письменное заявление о признании иска ответчиком.

Выслушав объяснения истца Козленко В.И., его представителя Смирнова А.В., представителя ответчика Кутаровой Л.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Как усматривается из материалов дела, регистрационного удостоверения на жилой дом, свидетельства на право собственности на землю (л.д. 49), Козленко В.И. приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, в <адрес>.

В период проживания в жилом доме Козленко В.И. самоуправно осуществил пристройку, перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

В результате самовольной постройки площадь жилого дома увеличилась до 70,80 кв.м, из них жилая площадь составила 41,50 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 39-44).

Согласно техническому заключению № (л.д. 27-35), самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома Литер А по <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой; состояние строительных конструкций пристроев литер А1, А2 соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей; пристрои литер А1, А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Козленко В.И. самовольная постройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Козленко В.И. к Администрации Бастанского сельсовета Михайловского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козленко В.И. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом по <адрес>, в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Козленко Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 70,80 кв.м, в том числе жилой 41,50 кв.м: литер А, пристрой литер А1, А2, пристрой холодный литер а, летнюю кухню литер Г1, два сарая литер Г2, Г3, баню литер Г, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: Н.В. Иванишина