Решение по делу по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности

Дело № 2-273/2011

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истца Сухих Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих Татьяны Степановны к администрации села Михайловское о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сухих Т.С. обратилась в суд с иском к администрации села Михайловское о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с надворными постройками, расположенными на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. В период проживания в указанной квартире без получения специального разрешения ею произведена перепланировка и переустройство и выполнен пристрой литер А1.

В судебном заседании истец Сухих Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации села Михайловское, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Храмовой Т.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Сухих Т.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Как усматривается из материалов дела, свидетельств о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок (л.д. 47), Сухих Т.С. является собственником земельного участка и квартиры, общей площадью 39,2 кв.м, жилой - 30,7 кв.м, расположенных по <адрес>, в <адрес>.

В период проживания в квартире Сухих Т.С. самоуправно осуществила пристройку, перепланировку и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

В результате самовольной постройки общая площадь квартиры увеличилась до 57 кв.м, из них жилая площадь составила 40,20 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 49-51).

Согласно техническому заключению № (л.д. 6-26), самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме (литер А) по <адрес>, в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей; пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Сухих Т.С. самовольная постройка, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Сухих Т.С. к администрации села <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухих Т.С. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес>, в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Сухих Татьяной Степановной право собственности на квартиру, общей площадью 57 кв.м, в том числе жилой 40,20 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, столовой и коридора, находящуюся на земельном участке площадью 859 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: Н.В. Иванишина