Дело № 2-301/2011

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истца Каленова Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленова Балтобека Касиновича к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Каленов Б.К. обратился в суд с иском к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указал, что в 1983 году на отведенном для строительства жилого дома земельном участке площадью 1590 кв.м, расположенном по <адрес>, им возведен жилой дом, который в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Возведенное домостроение не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов граждан, размещено в пределах красных линий с соблюдением противопожарных разрывов, а также соответствует нормам эксплуатации жилья. Просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой 41,9 кв.м, расположенный по <адрес>

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района, третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ филиал по Алтайскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало, от представителей администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района и Михайловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 УПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Каленов Б.К. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер А, А1), общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой 41,9 кв.м, расположенный по <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выслушав объяснения истца Каленова Б.К., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ основанием для осуществления строительства является разрешение на строительство.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок выдачи разрешения застройщику на ввод строения в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно решению исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Каленову Б.К. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> <адрес> (впоследствии №).

ДД.ММ.ГГГГ с Каленовым Б.К. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Вместе с тем, соответствующего разрешения на возведение указанного жилого дома Каленов Б.К. не получал, в связи с чем, суд признает жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес>, самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания данной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Этой же нормой закона установлены случаи, когда право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Каленов Б.К. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-35), техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А, А1) по <адрес>, в <адрес> <адрес> соответствует СНиП 31-02-2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А, А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Каленовым Б.К. самовольная постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Каленова Б.К. к администрации Малиновоозерского поссовета <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каленова Б.К. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Каленовым Балтобеком Касиновичем право собственности на жилой дом (литер А, А1), общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий:                                                                                        Н.В. Иванишина