Дело № 2-337/2011

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истца Ковалевой Р.А.,

представителя ответчика Администрации Бастанского сельсовета Гукова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Раисы Андреевны к Администрации Бастанского сельсовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Р.А. обратилась в суд с иском Администрации Бастанского сельсовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. В период проживания в указанном доме без получения специального разрешения ею возведена пристройка к дому, произведено переустройство и перепланировка жилого дома.

В судебном заседании истец Ковалева Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Бастанского сельсовета Гуков А.Н. не возражал об удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения истца Ковалевой Р.А., представителя ответчика Гукова А.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Как усматривается из материалов дела, свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 8) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), Ковалева Р.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, в <адрес>.

В период проживания в жилом доме Ковалева Р.А. самоуправно осуществила пристройку, перепланировку и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

В результате самовольной постройки площадь жилого дома увеличилась до 66,4 кв.м, их них жилая - 46,7 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 9-12).

Согласно техническому заключению №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литер А по <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей; пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Ковалевой Р.А. самовольная постройка, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Ковалевой Р.А. к Администрации Бастанского сельсовета Михайловского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Р.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ковалевой Раисой Андреевной право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой 46,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1079 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий:                                                                  Н.В. Иванишина