Дело № 2-346/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское                                                               09 августа 2011 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием пом. прокурора Михайловского района Шаранюк И.В.,

истцов Азарова А.А., Азаровой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова Алексея Александровича, Азаровой Тамары Ивановны к Елизарову Владимиру Георгиевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Азаров А.А. и Азарова Т.И. обратились в суд с иском к Елизарову В.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома в нем значился зарегистрированным Елизаров В.Г., который до настоящего времени не снят с регистрационного учета, и место его нахождения им неизвестно.

В судебном заседании истцы Азаров А.А. и Азарова Т.И. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении и пояснили, что Елизаров В.Г. с ними совместно никогда не проживал, членом их семьи не являлся, и место его нахождения в настоящее время неизвестно.

Ответчик Елизаров В.Г., его представитель адвокат адвокатской конторы Михайловского района, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания судебными повестками, в суд не явились, причину неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Свидетели ФИО6 и ФИО6 пояснили, что Елизаров В.Г. с истцами совместно никогда не проживал, более 7 лет назад выехал из жилого дома по <адрес>, и место его нахождения неизвестно.

Выслушав объяснения истцов Азарова А.А., Азаровой Т.И., свидетелей ФИО6, ФИО6, заключение помощника прокурора Шаранюк И.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. В частности гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из материалов дела видно, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются истцы Азаров А.А. и Азарова Т.И. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационными надписями на договоре, а также Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7-8, 9).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован и проживал Елизаров В.Г.

Согласно записям в домовой книге, ответчик Елизаров В.Г. зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Состоит ответчик на регистрационном учете и на момент рассмотрения дела (л.д. 12).

Вместе с тем, в судебном заседании из объяснений истцов Азаровых, свидетелей ФИО6 установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, ответчик Елизаров В.Г. не проживает, выехал на другое место жительства; с истцами Азаровыми одной семьей совместно не проживает и общее хозяйство не ведет.

Таким образом, членом семьи собственника, который по действующему законодательству имеет право пользования жилым помещением, ответчик не является, и не являлся (ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Иное в данном случае не установлено законом.

Непосредственно договором купли-продажи спорного жилого дома (л.д. 7-8), возможность использования жилого помещения ответчиком при переходе права собственности к истцу, не предусмотрена.

Доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, в связи с чем, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что произошел переход права собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес>, собственниками жилого дома являются Азаров А.А. и Азарова Т.И., ответчик Елизаров В.Г. членом семьи Азаровых не является, совместно с собственниками в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, в настоящее время проживает в другом жилом помещении, руководствуясь п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в т.ч. ответчика по делу.

Имея жилое помещение на праве собственности по адресу: <адрес>, истцы имеют право владения, пользования и распоряжения им, и вправе требовать выселения ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Азарова А.А. и Азаровой Т.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азарова А.А. и Азаровой Т.И. удовлетворить в полном объеме.

Елизарова Владимира Георгиевича, <данные изъяты>, признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Азарову Алексею Александровичу и Азаровой Тамаре Ивановне, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий:                                               Н.В. Иванишина