Дело № 2-359/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Михайловское 09 сентября 2011 года Михайловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Иванишиной Н.В., при секретаре Ковалевой Ю.А., с участием истцов Хомяковой Л.М., Целлер Н.С., представителя истцов Хомякова С.П., Хомяковой Л.М. - Шипунова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова Сергея Петровича, Хомяковой Любовь Михайловны, Целлер Надежды Сергеевны к Маковскому Александру Романовичу о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Хомяков С.П., Хомякова Л.М., Целлер Н.С. обратились в суд с иском к Маковскому А.Р. о прекращении права долевой собственности, выделении объекта недвижимости из общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является Маковский А.Р. Соглашение о разделе общего имущества с ответчиком не достигнуто. Истец Хомяков С.П., ответчик Маковский А.Р., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации Малиновоозерского поссовета, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало, истец Хомяков С.П. направил своего представителя, от представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Малиновоозерского поссовета поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В ходе судебного разбирательства от истцов Хомякова С.П., Хомяковой Л.М., Целлер Н.С. поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просили прекратить право долевой собственности на объект недвижимости: двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Выделить из общей долевой собственности двухквартирного жилого дома и признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за ними по 1/3 доли за каждым. В судебном заседании истцы Хомякова Л.М., Целлер Н.С., представитель Шипунов А.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в обоснование ссылались на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Выслушав объяснения истцов Хомяковой Л.М., Целлер Н.М., представителя Шипунова А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. Часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Судом установлено, что сторонам по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Хомяков С.П., Хомякова Л.М., Хомякова Н.С. являются собственниками 1/2 доли дома, расположенной в <адрес>, в равных долях каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); Маковский А.Р. является собственником 1/2 доли дома, расположенной в <адрес> <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116), зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113). Домовладение по адресу: <адрес> собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, оборудованный двумя отдельными входами, что установлено техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9-16). Собственниками <адрес>общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой 43,0 кв.м, являются Хомяков С.П., Хомякова Л.М., Хомякова Н.С., по 1/3 доли каждый; собственником <адрес>общей площадью 66,0 кв.м, из них жилой 42,7 кв.м, является Маковский А.Р. Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 115), Хомякова Н.С. сменила фамилию на Целлер Н.С. Согласно заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанные доли являются фактически обособленными друг от друга, так как между ними отсутствует свободное сообщение, отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные входы в каждое жилое помещение, имеются самостоятельные, обособленные земельные участки для обслуживания вышеуказанных долей, поэтому выдел долей в натуре возможен и не повлечет за собой ущерба для вышеописанных помещений. Исковые требования по существу заявлены истцами о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли истцов в квартиру. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соглашение о выделе из общей долевой собственности жилого дома доли истцов в квартиру с ответчиком Маковским А.Р. не достигнуто, что подтверждается письменными доказательствами обращения истцов к ответчику с предложениями о заключении соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (л.д. 17-20), на которые ответчик не ответил. При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что у сторон в общей долевой собственности (по 1/2 доли) находится жилой дом, расположенный по <адрес>, состоящий из 2 жилых помещений, квартир № и №, которые являются самостоятельными объектами права собственности, обособленными от друг друга, поскольку оснащены самостоятельными отдельными входами, не сообщаются между собой и не предназначены для обслуживания жителей дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Хомякова С.П., Хомяковой Л.М., Целлер Н.С. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хомякова С.П., Хомяковой Л.М., Целлер Н.С. удовлетворить в полном объеме. Прекратить право долевой собственности на объект недвижимости: двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Выделить из общей долевой собственности двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, квартиру общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой - 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой - 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> за Хомяковым Сергеем Петровичем, Хомяковой Любовь Михайловной, Целлер Надеждой Сергеевной, по 1/3 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд. Председательствующий Н.В. Иванишина