Дело № 2-414/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Михайловское 07 ноября 2011 года Михайловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Жежера О.В., при секретаре Токаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жуклина Юрия Петровича к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Алтайского края, Абрамову Анатолию Павловичу о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на самовольный пристрой, УСТАНОВИЛ: Истец Жуклин Ю.П. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении 1/2 доли жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на данную квартиру общей площадью 65,2 кв.м. в том числе жилой 36,70 кв.м., прекратив долевую собственность. В обоснование иска указав, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 70,90 кв.м., с надворными постройками, находящиеся на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: <адрес>. В период проживания в данном доме им выполнена пристройка к дому, переустройство и перепланировка без соответствующего разрешения. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненные им самовольные перепланировка и переустройство дома, пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации, могут быть признаны допустимыми и сохранены в установленном законом порядке, так как не нарушают прав третьих лиц и не угрожают жизни и здоровью людей. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на самовольный пристрой литер А1 по <адрес>, сохранить 1/2 доли жилого дома (Литер А) № <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в натуре фактически занимаемые сторонами помещения (Литер А) спорного домостроения в виде <адрес>, с прекращением режима общей долевой собственности. Ответчик Абрамов А.П., представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета, а также заинтересованное лицо Жуклина Е.М. против исковых требований Жуклина Ю.П. не возражали, ответчики признали иск в полном объеме. В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Михайловского отдела не явился, извещен надлежаще, ранее представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и решение вынести на усмотрение суда, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из представленных материалов дела, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 54), собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 105 кв.м. и земельного участка общей площадью 702,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Жуклин Юрий Петрович. В судебном заседании установлено, что Жуклин Ю.П. самоуправно осуществил перепланировку и переустройство своей квартиры без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию. В результате самовольной пристройки (Литер А1), переустройства и перепланировки квартиры №1 (Литер А) в жилом <адрес>, общая площадь квартиры №1 увеличилась до 65,2 кв.м., соответственно общая площадь жилого дома увеличилась до 118,4 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 37-42). Согласно техническому заключению № (л.д.25-53), в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме Литер А по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя Литер А1 по <адрес> в <адрес> соответствует СП Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой Литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Кроме того, из технического заключения следует, что спорное домостроение (литер А) состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, фактически разделен на две изолированные части. В пользовании истца находится квартира №1 (Литер А, Литер А1). В пользовании ответчика Абрамова А.П. находятся квартира №2 (Литер А), площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. В связи с тем, что раздел домовладения на две изолированные части фактически произведен и дополнительных затрат по его переоборудованию не требуется. Кроме того, на земельном участке находятся пристрой холодный литер а, надворные постройки литер Г (гараж), литер Г1 (летняя кухня), литер Г2 (навес), литер Г3 (банная), литер Г4 (предбанник), литеры Г5, Г6, Г7 (сараи). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Жуклиным Ю.П. право собственности на самовольный пристрой (Литер А1) по <адрес> и сохранить 1/2 доли жилого <адрес> (Литер А) по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в натуре фактически занимаемые сторонами помещения Литера А спорного домостроения, с прекращением режима общей долевой собственности. Требования о возмещении расходов по уплате госпошлины не заявлено. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Жуклина Ю.П. удовлетворить. Признать за Жуклиным Юрием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристрой Литер А1 общей площадью 13,5 кв.м. по <адрес>, состоящего из плановых помещений: коридора, двух шкафов, топочной. Сохранить 1/2 доли жилого дома (Литер А) по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по <адрес>. Выделить в натуре в собственность Жуклина Юрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из общей долевой собственности 1/2 долю одноэтажного кирпичного жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., состоящей из плановых помещений Литера А: трех комнат, кухни, туалета, ванной комнаты. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Михайловский районный суд Алтайского края в течение 10 дней с момента вынесения. Судья О.В. Жежера