Дело № 2-424/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Михайловское 17 ноября 2011 года Михайловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Жежера О.В., при секретаре Токаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Машина Евгения Александровича, Гармс Ирины Александровны к администрации Михайловского сельсовета Михайловского Алтайского края о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на самовольный пристрой, УСТАНОВИЛ: Машин Е.А. и Гармс И.А. обратились в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Алтайского края о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на самовольный пристрой, согласно доводам которого, их мать М.., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности владела земельным участком общей площадью 1149,0 кв.м. и находящемся на нем жилым домом общей площадью 49,1 кв.м., жилой 33,5 кв.м., расположенным по <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №. Однако при оформлении наследственных прав было выяснено, что в жилом доме была произведена реконструкция, и установлено несоответствие площади дома. Согласно выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения составила 63,6 кв.м., жилая 40,7 кв.м. В связи с чем просят сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., с надворными постройками при нем (литер А1,Г,Г1,Г2) по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В ходе рассмотрения дела от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором просят признать за ними право собственности на пристрой Литер А1 общей площадью 15,8 кв.м., сохранить жилой дом (Литер А) в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., с надворными постройками (литер А,А1,Г,Г1,Г2) по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В судебное заседание истец Гармс И.А., представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета, третьи лица: нотариус Михайловского района, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и администрации МО «Михайловский район» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и администрации МО «Михайловский район» просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании истец Машин Е.А. и его представитель Шипунов А.А. уточненное исковое заявление подержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили его удовлетворить. От представителя ответчика администрации Михайловского сельсовета Криничной Е.В., поступило заявление о признании уточненных исковых требований Машина Е.А. и Гармс И.А. в полном объеме. Суд, заслушав пояснения истица Машина Е.А. и его представителя Шипунова А.Б., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Как следует из представленных материалов дела, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), собственником жилого дома общей площадью 49,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1149 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются Машина Т.И. и Гармс И.А. В судебном заседании установлено, что при жизни наследодателем самоуправно осуществлена перепланировка и переустройство дома без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию, а также возведен самовольный пристрой. В результате самовольной пристройки (Литер А1), переустройства и перепланировки в жилом доме (литер А) по <адрес> общая площадь увеличилась до 63,6 кв.м., жилая до 40,7 кв.м., что подтверждается техническим заключением № и выпиской из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-27). Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя Литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой Литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Машиным Е.А. и Гармс И.А. право собственности на самовольный пристрой (Литер А1) по <адрес> в <адрес> и сохранить жилой дома по <адрес> (Литер А) в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исковые требования Машина Е.А. и Гармс И.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Машина Е.А., Гармс И.А. удовлетворить. Признать за Машиным Евгением Александровичем, Гармс Ириной Александровной право собственности на пристрой Литер А1 общей площадью 15,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Сохранить жилой дом (Литер А) по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Машиным Евгением Александровичем, Гармс Ириной Александровной право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., с надворными постройками (литер А,А1,Г,Г1,Г2) по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Михайловский районный суд Алтайского края в течение 10 дней с момента вынесения в окончательном виде. Судья О.В. Жежера