Дело № 2-480/2011

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истца Тимофеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Веры Васильевны к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева В.В. обратилась в суд с иском к администрации Малиновоозерского поссовета о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1296 кв.м, по вышеуказанному адресу. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу, в период проживания в жилом доме без получения специального разрешения ею произведены переустройство и перепланировка жилого дома.

Представители администрации Малиновоозерского поссовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении не просили, от представителей администрации Малиновоозерского поссовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Тимофеева В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам искового заявления.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации Малиновоозерского поссовета исковые требования Тимофеевой В.В. поддержала.

Выслушав объяснения истца Тимофеевой В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из материалов дела, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю (л.д. 6, 21) усматривается, что Тимофеева В.В. является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м, из них жилой - 42,9 кв.м, расположенных по <адрес> <адрес>.

В период проживания в жилом доме Тимофеева В.В. самоуправно осуществила перепланировку и переустройство жилого дома и строительство пристроя без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

В результате самовольной постройки общая площадь жилого дома увеличилась с 52,6 кв.м до 75,2 кв.м, жилая площадь увеличилась с 42,9 кв.м до 50,2 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 9-14).

Согласно техническому заключению № (л.д. 16-20), самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в р.<адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей; пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, выполненная Тимофеевой В.В. перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Тимофеевой В.В. к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеевой В.В. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Тимофеевой Верой Васильевной право собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий:                                                                                           Н.В. Иванишина