Дело № 2-28/2012

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истца Иванова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Константина Сергеевича к администрации Михайловского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Иванов К.С. обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу. Без получения соответствующего разрешения на вышеуказанном земельном участке им возведен жилой дом площадью 71,0 кв. м, из них жилой 44,8 кв. м. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на жилой дом.

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации Михайловского сельсовета, третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало, от представителя Михайловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Иванов К.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения истца Иванова К.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для осуществления строительства является разрешение на строительство.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок выдачи разрешения застройщику на ввод строения в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно постановлению администрации с. Михайловское Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 14) Иванову К.С. предоставлен в пользование земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым К.С. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 16).

Вместе с тем, соответствующего разрешения на возведение указанного жилого дома Иванов К.С. не получал, в связи с чем, суд признает жилой дом, расположенный по <адрес>, самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания данной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Этой же нормой закона установлены случаи, когда право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Иванов К.С. является владельцем земельного участка, расположенного по <адрес>.

Из материалов дела, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что с Ивановым К.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 911 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и надворных построек на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Факт того, что Иванову К.С. принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, подтверждается постановлением администрации с. Михайловское Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, актом выбора и обследования земельного участка под строительство жилого дома, постановлением администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> постановлением администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка по <адрес> постановлением администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка по <адрес> договорами аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и актом проверки соблюдения земельного законодательства (л.д. 14, 15, 17, 18).

Площадь самовольно построенного жилого дома составляет 71,0 кв.м, из них жилая 44,8 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 7-12).

Согласно техническому заключению № (л.д. 22-26), самовольное строительство жилого дома литер А по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Строительные конструкции жилого дома литер А соответствуют СНИП 31-01-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлены. Жилой дом литер А пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в законном владении и пользовании истца, выполненная Ивановым К.С. самовольная постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Иванова К.С. к администрации Михайловского сельсовета <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова К.С. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ивановым Константином Сергеевичем право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий                                                 Н.В. Иванишина