Дело № 2-67-2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 09 марта 2011 года
Михайловский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Клипа Т.А.,
а также с участием истцов Антипова И.А. и Антиповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
исковому заявлению Антипова И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. к ММУП «Градостроительство и землеустройство», Администрации Михайловского сельСовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Михайловский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление от Антипова И.А., Антиповой Е. В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. к ММУП «Градостроительство и землеустройство», Администрации Михайловского сельСовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, согласно доводам которого, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ году Алтайской таможней была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес> у Боровиковой Г.А., расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты>., находящимся в <адрес>, о чем свидетельствует договор и свидетельство о государственной регистрации прав выданное ДД.ММ.ГГГГ серия №
Договором от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилья в общую долевую собственность» на основании Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Алтайская таможня передала гражданам Антипову И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А. В. и Антиповой В.И. квартиру в общую долевую собственность. В данном договоре также указано, что квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>, находящимся в <адрес>, что подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права на правообладателей Антипова И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И., выданные ДД.ММ.ГГГГ, серия №. При оформлении документов на продажу квартиры Боровиковой Г.А. Степно-Михайловским лесхозом была выдана справка, о том, что земля на котором находиться ее квартира является землей лесного фонда Степно-Михайловского лезхоза. На основании этой справки Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Михайловскому району была выдана еще одна справка Боровиковой Г.А. о том, что ее квартира по выше указанному адресу расположена на земельном участке, находящейся в <адрес> и при оформлении сделки по купле-продаже участок не подлежит продаже. Справка была выдана ДД.ММ.ГГГГ.
При оформлении договора на приватизацию квартиры Степно-Михайловским лесхозом и соответственно Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Михайловскому району были выданы такие же справки на имя Антипова И.А.. На основании данных справок и соответствии со статьями 35 п.4,27 п.5 Земельного кодекса РФ и статьей 273 Гражданского кодекса РФ были оформлены выше указанные договора.
Узнав о том, что Степно-Михайловский лесхоз передал земли в Администрацию Михайловского сельсовета Михайловского района Алтайского края, и что земельный участок можно оформить в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость оформления земельного участка в собственность, но при оформлении документов оказалось, что земельный участок площадью <данные изъяты>., на котором находится их квартира в ММУП «Градостроительстве и землеустройству» и в Земельной Кадастровой палате по Алтайскому краю в Михайловском районе принадлежит Боровиковой Г.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное администрацией с. Михайловское, которое при оформлении купли-продажи дома было признано недействительным и во внимании не бралось, так как земля принадлежала лесному фонду.
За время проживания в данной квартире Администрация Михайловского поссовета налог за землю начисляла на имя Антипова И. А., а не на Боровикову Г.А. Во всех инстанциях куда они обращались это: Администрация Михайловского сельсовета, Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю, им пояснили, что свидетельство на право владения земельным участком выдано с нарушениями и ошибочно было передано на регистрацию в Земельную кадастровую палату, но вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок может решиться только через суд.
В ММУП «Градостроительство и землеустройство», вообще не смогли пояснить, почему согласно ими же выданной справке ДД.ММ.ГГГГ Боровиковой Г.А., земля на которой, расположен жилой дом по адресу <адрес>, находится в <адрес>, но тем не менее каким-то образом кадастровый номер присвоен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ и на данный момент земельный участок принадлежит Боровиковой Г.А.. На основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЕС» (Степно-Михайловский лесхоз) подтвердил, что земля при оформлении дома действительно находилась на землях гослесхозфонда и была передана Администрации Михайловского поссовете в ДД.ММ.ГГГГ
После продаже дома, Боровикова Г.А. уехала за пределы Михайловского района и в настоящее время о месте ее проживании им неизвестно. В связи с чем, просит признать за Антиповым И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его женой Антиповой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их детьми Антиповой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Антиповой В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью, <данные изъяты>. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Михайловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Лес» и Боровикова Г.А.
В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истцы Антипова А.В. и Антипова В.И., представители ответчика ММУП «Градостроительство и землеустройство», Администрация Михайловского сельСовета Михайловского района Алтайского края, ООО «Лес», ответчик Боровикова Г.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явились, надлежащим образом извещены, возражений на иск не поступило.
От представителей ответчиков ММУП «Градостроительство и землеустройство» Бузлаевой М.А., Администрации Михайловского сельСовета Михайловского района Алтайского края Криничной Е.В., ООО «Лес», представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Храмовой Т.Н., поступили письменные заявления, в которых, они просят рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не поступило. Представитель ответчика Администрации Михайловского сельСовета Михайловского района Алтайского края Криничная Е.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истцов Антипова И.А., Антипову Е.В., поддержавших исковые требования в полном объеме, уточнивших их в части исключения требований к ответчику ООО «Лес», а также просивших признать за Антиповым И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В. И.право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>; исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковое заявление Антипова И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из представленных материалов дела, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алтайская таможня приобрела у Боровиковой Г.А. <данные изъяты> долю жилого брусового дома, реально выделенную в квартиру полезной площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты> находящуюся в <адрес> и расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящемся в <адрес> (л.д.6-8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
Договором № о передаче жилья в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Алтайская таможня в лице начальника <данные изъяты>, действующего на основании Общего положения о таможне, передала Антипову И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому, <адрес>, находящуюся в <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты>, принадлежащем Гослесфонду Степно-Михайловского лесхоза, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-14).
Справкой администрации Михайловского сельсовета подтверждается, что Антипов И.А., Антипова Е.В., Антипова А.В., Антипова В.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (л.д.18). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), подтверждается, что за время проживания по адресу <адрес> Антипов И.А. оплачивал налог на землю.
Из свидетельства о рождении Антиповой В.И., усматривается, что она является дочерью Антипова И.А. и Антиповой Е.В. (л.д.47), из свидетельства о рождении Антиповой А.В., усматривается, что она является дочерью ФИО32 и Антиповой Е.В. (л.д.46, 43, 45).
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией с. Михайловское, Боровиковой Г.А. на праве собственности предоставлен земельный участок <данные изъяты>, для приусадебного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.15). Данное свидетельство никем не оспорено.
Из справки выданной Боровиковой Г.А., Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что её жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке, находящемся в <адрес> и при оформлении сделки по купле продажи участок не подлежит продаже, обмену или залогу, но может быть передан новому землепользователю на праве аренды (л.д.17).
Справкой, выданной Антипову И.А., Алтайским Управлением лесами Степно-Михайловским лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), установлено, что земля на которой построена усадьба находится на земле Госфонда Степно-Михайловского лесхоза.
Из справки ООО «Лес» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), усматривается, что на момент оформления дома в ДД.ММ.ГГГГ года и приватизации в ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, находился на землях <адрес> и земля была передана в администрацию Михайловского поссовета лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Что также подтверждается постановлениями администрации Михайловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 об обмене земельных участков и их передачи (л.д. 72), и № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).
Доводы искового заявления Антипова И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. о том, что в силу договора купли-продажи жилого дома и приватизации к ним перешло право общедолевой собственности и на земельный участок, суд признает обоснованными и подтвержденными исследованными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям возможно применить аналогию п. 3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находиться продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одним из оснований приобретения право собственности п. 2 ст. 218 ГК РФ называет договор купли-продажи, поэтому у суда нет оснований отказать истцу в удовлетворении требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений на иск от ответчиков и других участников не поступило, суд признает доводы искового заявления Антипова И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. обоснованными, в связи с чем, считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Антипова И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. к ММУП «Градостроительство и землеустройство», Администрации Михайловского сельСовета Михайловского района Алтайского края, Боровиковой Г.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Антиповым И.А., Антиповой Е.В., Антиповой А.В., Антиповой В.И. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.
Председательствующий: И.Е. Иванова