Дело № 2-81-2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 17 марта 2011 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Клипа Т.А.,
а так же с участием истца Лисовцова А.В., представителя ответчика Якорева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовцова А.В. к Вайс В.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Михайловский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление от Лисовцова А.В. к Вайс В.А. о признании права собственности на земельный участок, согласно доводам которого, в силу договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Лисовцов А.В. купил у Ревякина В.А. и Глушковой И.В. жилой дом по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, ранее принадлежащего Вайс В.А. Своевременно право на земельный участок Лисовцов А.В. не оформил, по причине незнания. Теперь ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ему отказали, так как земельный участок под его домом является собственностью Вайс В.А. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> за ним Лисовцовым А.В.
Определением Михайловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю, Кулундинское отделение, Михайловский производственный участок, Ревякин В.А., Глушкова И.В.
В судебное заседание ответчик Вайс В.А., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю, Кулундинское отделение, Михайловский производственный участок, третьи лица Ревякин В.А., Глушкова И.В. не явились, надлежащим образом были извещены, ходатайств об отложении не поступило.
От представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Храмовой Т.Н., администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края Домниковой О.В., поступили письменные заявления, в которых, они просят рассмотреть дело без их участия, возражений на иск от них не поступило.
В связи с тем, что место нахождение ответчика Вайс В.А. неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, определением суда в качестве его представителя назначен адвокат адвокатской конторы Михайловского района Алтайской краевой коллегии адвокатов Якорев В.А.
Суд, выслушав истца Лисовцова А.В., просившего признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенный по <адрес>; выслушав мнение представителя ответчика Якорева В.А., возражавшего об удовлетворении иска; исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковое заявление Лисовцова А.В. удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из представленных материалов дела, договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Лисовцов А.В. приобрел у Ревякина В.А., Глушковой И.В. целое домовладение состоящее из <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).
Из копии технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, усматривается, что Ревякин В.А. приобрел право собственности на указанный дом по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ от Вайс В.А. (л.д.45-50).
Справкой администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края подтверждается, что Лисовцов А.В. действительно зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату налога на землю и задолженности по налогу не имеет (л.д.20).
Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Вайс В.А. на праве собственности предоставлен земельный участок <данные изъяты> для личного приусадебного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.10), что так же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.35)
Согласно адресным справкам Ревякин В.А., Глушкова И.В., Вайс В.А. зарегистрированными и снятыми с регистрационного учета по месту жительства, пребывания в Михайловском районе Алтайского края не значатся (л.д. 54-56).
Согласно карте границ земельном участке (л.д.9), площадь земельного участка расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>
В судебном заседании специалист Бузлаева М.А. пояснила, что расхождения в площади земельного участка с документами можно объяснить тем, что ранее обмер производили рулеткой, мерной лентой, результаты умножали и получали площадь земельного участка. Сейчас замер производят с помощью точных приборов и сейчас эта площадь составляет <данные изъяты> это допустимое расхождение.
Доводы искового заявления Лисовцова А.В. о том, что при переходе право собственности на дом к нему перешло право собственности и на земельный участок, суд признает обоснованными и подтвержденными исследованными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям возможно применить аналогию п. 3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находиться продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одним из оснований приобретения право собственности п. 2 ст. 218 ГК РФ называет договор купли-продажи, поэтому у суда нет оснований отказать истцу в удовлетворении требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений на иск не поступило, суд признает доводы искового заявления Лисовцова А.В. обоснованными, в связи с чем, считает необходимым признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисовцова А.В. к Вайс В.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Лисовцовым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.
Председательствующий: И.Е. Иванова