Дело № 2-37/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское                                                               27 января 2012 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием прокурора Михайловского района Грефенштейн Т.П.,

истца Фассахова И.Г., его представителя адвоката Якорева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фассахова Ибрагима Гильмутдиновича к Минасову Георгию Суреновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Фассахов И.Г. обратился в суд с иском к Минасову Г.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по пе<адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме с согласия прежнего собственника зарегистрирован Минасов Г.С., но фактически никогда не проживал. В связи с этим он не может реализовать свое право собственника.

В судебном заседании истец Фассахов И.Г., его представитель Якорев В.А. исковые требования поддержали в полном объеме и истец пояснил, что с Минасовым Г.С. он не знаком, ответчик в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме не проживает, и никогда не проживал, членом его семьи не являлся, место его нахождения ему неизвестно.

Ответчик Минасов Г.С., его представитель адвокат адвокатской конторы Михайловского района, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания судебными повестками, в суд не явились, причину неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Свидетель ФИО6. суду пояснила, что Минасов Г.С. был зарегистрирован ею в указанном жилом доме по его просьбе с целью оформления документов, однако в жилом доме он не проживает, и никогда не проживал, место его нахождения ей неизвестно.

Выслушав объяснения истца Минасова Г.С., его представителя Якорева В.А., свидетеля ФИО6, заключение прокурора Грефенштейн Т.П., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. В частности гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из материалов дела видно, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является Фассахов И.Г. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационными надписями на договоре, а также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован и проживал Минасов Г.С.

Согласно записям в домовой книге, ответчик Минасов Г.С. зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Состоит ответчик на регистрационном учете и на момент рассмотрения дела (л.д. 7).

Вместе с тем, в судебном заседании из объяснений истца Фассахова И.Г. и свидетеля ФИО6 установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, ответчик Минасов Г.С. не проживает, с истцом Фассаховым И.Г. одной семьей совместно не проживает и общее хозяйство не ведет.

Таким образом, членом семьи собственника, который по действующему законодательству имеет право пользования жилым помещением, ответчик не является, и не являлся (ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Иное в данном случае не установлено законом.

Непосредственно договором купли-продажи спорного жилого дома возможность использования жилого помещения ответчиком при переходе права собственности к истцу, не предусмотрена.

Доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, в связи с чем, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что произошел переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником жилого дома является Фассахов И.Г., ответчик Минасов Г.С. членом семьи Фассахова И.Г. не является, совместно с собственником в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, руководствуясь п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в т.ч. ответчика по делу.

Имея жилое помещение на праве собственности по адресу: адресу: <адрес>, истец имеет право владения, пользования и распоряжения им, и вправе требовать выселения ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Фассахова И.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фассахова И.Г. удовлетворить в полном объеме.

Минасова Георгия Суреновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего на праве собственности Фассахову Ибрагиму Гильмутдиновичу, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий                                                 Н.В. Иванишина