Дело № 2-221/2012

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иванишиной Н.В.,

при секретаре Ковалевой Ю.А.,

с участием истцов Краплина А.В., Краплиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краплина Александра Васильевича, Краплиной Нины Дмитриевны к СПК «колхоз Ракитовский», администрации Ракитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Краплин А.В. и Краплина Н.Д. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указали, что ТОО «Ракитовское» (после реорганизации - СПК «колхоз Ракитовский») на основании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ продало им недостроенный жилой дом, расположенный по <адрес>, за 3 037 500 руб. В течение пяти лет после приобретения дом был построен. В ДД.ММ.ГГГГ к данному жилому дому (литер А) возведен неплановый кирпичный пристрой (литер А1). Разрешительные и проектные документы на дом отсутствуют. Возведенное домостроение и пристрой к нему не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав и законных интересов граждан, соответствуют нормам эксплуатации жилья. Просили признать за ними право совместной собственности на самовольную постройку: одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 77,90 кв.м, в том числе жилой 53 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат, столовой, коридора, туалета, кочегарки, с надворными постройками: баней литер Г, сараем литер Г3, гаражом литер Г1, холодным пристроем литер А, навесом литер Г2, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Ракитовского сельсовета, СПК «колхоз Ракитовский», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истцы Краплин А.В. и Краплина Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представители ответчиков администрации Ракитовского сельсовета, СПК «колхоз Ракитовский» представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав объяснения истцов Краплина А.В., Краплиной Н.Д., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для осуществления строительства является разрешение на строительство.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок выдачи разрешения застройщику на ввод строения в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Краплин А.В. и Краплина Н.Д. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 73 об.).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 37) Краплину А.В. предоставлен в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

На основании решения Правления ТОО «Ракитовское» Краплиной Н.Д. передан в собственность строящийся жилой дом, что подтверждается выпиской Архивного отдела Администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией об оплате (л.д. 10).

Вместе с тем, соответствующего разрешения на возведение указанного жилого дома Краплин А.В. и Краплина Н.Д. не получали, в связи с чем, суд признает жилой дом, расположенный по <адрес>, самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания данной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Этой же нормой закона установлены случаи, когда право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Краплин А.В. и Краплина Н.Д. являются владельцами земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес> (л.д. 37).

Площадь самовольно построенного жилого дома составляет 77,90 кв.м, из них жилая 53,00 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 7-9).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-36), самовольное строительство жилого дома литер А и пристроя литер А1 по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; строительные конструкции жилого дома литер А и пристроя литер А1 соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (литер А) и пристрой (литер А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок находится в законном владении и пользовании истцов, выполненная Краплиным А.В. и Краплиной Н.Д. самовольная постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Краплина А.В. и Краплиной Н.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краплина А.В. и Краплиной Н.Д. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Краплиным Александром Васильевичем и Краплиной Ниной Дмитриевной право совместной собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 77,90 кв.м, в том числе жилой 53,00 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат, столовой, коридора, туалета, кочегарки, с надворными постройками: баней литер Г, сараем литер Г3, гаражом литер Г1, холодным пристроем литер а, навесом литер Г2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий                                                 Н.В. Иванишина