Дело № 11-14/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Михайловка         03 мая 2011 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» Калюта А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Мармурина Александра Владимировича на решение мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области ФИО1 от Дата по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» к Мармурину Александру Владимировичу, Мармурину Владимиру Викторовичу, Мармуриной Татьяне Николаевне о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом Номер годавой А.Н. от Дата вог судьи,

которым постановлено:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» к Мармурину Александру Владимировичу, Мармурину Владимиру Викторовичу, Мармуриной Татьяне Николаевне о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - удовлетворить;

взыскать с Мармурина Александра Владимировича, Мармурина Владимира Викторовича, Мармуриной Татьяны Николаевны солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» задолженность за период с Дата по Дата в сумме ..., пени в размере ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., а всего ....

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» обратилось в суд с иском к Мармурину А.В., Мармурину В.В. и Мармуриной Т.Н. о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме ..., пени в сумме ..., мотивируя тем, что владельцы квартир многоквартирного дома Номер по улАдрес своим решением в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрали способ управления - управляющая компания и передали ООО УК «Сантехсервис» управление многоквартирным домом. С Дата ответчики Мармурин А.В., Мармурин В.В. и Мармурина Т.Н. пользуются услугами ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества владельцев многоквартирного дома, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 153 и 155 ЖК РФ. Ответчики Мармурин А.В., Мармурин В.В. и Мармурина Т.Н. обязаны оплачивать предоставленные им ООО УК «Сантехсервис» услуги ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем по тарифу, установленному Администрацией городского округа «город Михайловка». На основании решения общего собрания собственников квартир, на имя ответчика Мармурина В.В., открыт лицевой счет, где указана общая площадь квартиры и расчет ежемесячной оплаты стоимости услуг. Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за управление многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию имущества, истцом начислена пеня в размере .... Истец ООО УК «Сантехсервис» просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за управление многоквартирным домом в размере ..., пени в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ..., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ....

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мармурин А.В. оспаривает законность вынесенного мировым судьёй решения и просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» Калюта А.Г. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил отказать в ее удовлетворении, решение мирового судьи - оставить без изменения, указав, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Номер по Адрес избран способ управления     многоквартирным домом - управляющей организацией ООО УК «Сантехсервис». Поскольку ответчики Мармурин А.В., Мармурин В.В., Мармурина Т.Н., наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями работ и услуг, оказываемых ООО «УК Сантехсервис» в процессе работ по содержанию      и техническому обслуживанию дома, на ответчиков в силу     закона возложена обязанность по оплате расходов по содержанию, текущему     ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор в виде письменного документа, подписанного сторонами, между ООО «УК «Сантехсервис» и Мармуриным А.В. не заключался. При этом наличие договорных отношений между ООО «УК «Сантехсервис» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Номер по Адрес не может ставиться в зависимость от наличия или отсутствия у ответчика договора в письменной форме, так как при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с собственниками помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах подлежат обязательному лицензированию, но ответчики не являются обладателями соответствующей лицензии. Общим собранием собственников многоквартирного дома по Адрес, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен не был, в связи с чем, начисление ежемесячных платежей производится в соответствии с вышеназванным Постановлением № 1801 от 22 декабря 2008 года.

В ООО УК «Сантехсервис» протокол общего собрания собственников жилья дома Номер по Адрес от Дата поступил из администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области. Мармурин А.В. является одним из собственников жилья, однако он единственный из всего дома, кто не оплачивает коммунальные платежи. Ему предлагали провести собрание собственников жилья и отказаться от управления компанией. Существуют требования закона по оформлению протокола общего собрания собственников жилья, где должен быть указан способ управления. Если на собрании проголосовало более чем ... собственников жилья, то решение считается принятым. Мармурин А.В. ссылается на то, что истек срок исковой давности, но этот срок еще не наступил, так как он начинает течь не с момента заключения договора, а с его окончания. ООО УК «Сантехсервис» приступило к управлению с Дата, поэтому срок исковой давности начнет течь только с Дата. Мармурин А.В. ежемесячно не оплачивает коммунальные платежи с Дата.

В судебное заседание ответчики Мармурин А.В., Мармурин В.В. Мармурина Т.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 ГПК РФ.

В силу ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При разбирательстве дела мировым судьей не допущено нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, выводы мирового судьи, изложенные в решении, соответствуют действительным обстоятельствам дела, а содержащиеся в апелляционной жалобе доводы являются необоснованными и не содержат оснований к отмене решения мирового судьи.

Мировым судьей установлено, что ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оказывает услуги по содержанию общего имущества, по вывозу мусора, а также по техническому обслуживанию внутридомовых электрических, водопроводно-канализационных и тепловых и электрических сетей жильцам Адрес. Ответчик Мармурин А.В. является собственником Адрес, что не оспаривается сторонами при рассмотрении дела.

В соответствии с протоколом Номер по итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата собственники помещений определили способом управления многоквартирным домом Номер по Адрес - управление управляющей организацией, все функции по управлению домом переданы ООО «УК «Сантехсервис».

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из:

1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного, мировым судьей правильно сделан вывод о необоснованности доводов ответчиков, о том, что они не участвовали в голосовании, не заключали договор с ООО «УК «Сантехсервис» и не обязаны оплачивать услуги истца.

С Дата по Дата включительно ответчики не вносили оплату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в сумме ..., что подтверждается копией лицевого счета Номер (л.д. 5), оборотно-сальдовой ведомостью за период с Дата по Дата (л.д.6).

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата Номер «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работа по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту решения - «Правила», размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества
соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

С 01 января 2008 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения городского округа город Михайловка Волгоградской области утверждены постановлением администрации городского округа город Михайловка № 1766 от 07 декабря 2007 года, с 01 января 2009 года постановлением Администрации городского округа «город Михайловка» № 1801 от 22 декабря 2008 года, с 01 января 2010 года постановлением Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области № 1981 от 14 декабря 2009 года. Этими же постановлениями утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 8-13).

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оказывает ответчикам услуги по содержанию общего имущества и по техническому обслуживанию жилья, а ответчики указанные услуги не оплачивают полном объеме, имеют задолженность.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ООО «УК «Сантехсервис» к Мармурину А.В., Мармурину В.В., Мармуриной Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме ... подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчиков Мармурина А.В., Мармурина В.В., Мармуриной Т.Н. пени в сумме ..., согласно представленному расчету.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так как срок оплаты истцом установлен ежемесячно с Дата следующего за истекшим месяцем, начисление пени производится со следующего дня, когда от абонента должна поступить оплата, то есть с Дата соответствующего месяца, и до Дата (до момента, указанного в исковом заявлении).

Расчет пени производится по следующей формуле: сумма задолженности за месяц х 1/300 ставки рефинансирования (с округлением до сотых долей) х количество дней просрочки.

На основании статьи 395 ГК РФ и в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 годам «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исковые требования о взыскании пени с ответчиков за период с Дата по Дата, подлежат удовлетворению, исходя из тарифа за месяц, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день подачи искового заявления в размере ... годовых и количества дней просрочки:

.... х ... : ... дней х ... дней просрочки (...+ …. + ...) + .... х ... : ... х ... (... + …. + ...) + .... х ... : ... х ... ... (... + …. + ...) = ....

Поскольку сумма пени в размере, заявленном истцом на взыскание, не превышает вышеуказанную сумму, разница вызвана способом расчета и округлении сумм при расчетах, пеня в сумме ... подлежит солидарному взысканию с ответчиков Мармурина А.В, Мамурина В.В., Мармуриной Т.Н. в пользу истца ООО «Управляющая компания «Сантехсервис».

Как следует из представленных истцом документов, ответчики не оплачивали услуги ООО «УК «Сантехсервис» в период с Дата по Дата.

Таким образом, мировым судьей правильно сделан вывод о необоснованности доводов ответчиков, о том, что они не участвовали в голосовании, не заключали договор с ООО «УК «Сантехсервис» и не обязаны оплачивать услуги истца, о неправомочности решения общего собрания собственников многоквартирного Адрес, поскольку ответчик Мармурин А.В. не воспользовался правом обжалования указанного решения в порядке части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, при этом проверка данного основания возражений ответчика выходит за пределы судебного разбирательства по заявленным исковым требованиям. В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

По тем же основаниям суд считает несосотоятельными доводы ответчика Мармурина А.В. о незаконности протокола общего собрания жильцов Адрес от Дата, так как он свою подпись под этим протоколом не ставил.

Не имеют под собой правовых оснований доводы ответчиков о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчики самостоятельно произведены работы по благоустройству жилого помещения и прилегающей территории.

Утверждение ответчиков о неправомерности предъявления иска в связи с непредставлением соответствующих услуг истцом не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы апелляционной жалобы Мармурина А.В. о том, что истек срок исковой давности для предъявления исковых требований у ООО УК «Сантехсервис» суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из объяснения представителя следует, что ООО УК «Сантехсервис» приступило к управлению многоквартирным домом Номер по Адрес с Дата. Мармурин А.В. ежемесячно не оплачивает коммунальные платежи с Дата.

В ч.ч. 1-2 ст. 200 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности начнет течь не с момента заключения договора, а с момента окончания срока исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в качестве доказательств размера понесенных расходов по оплате услуг представителя представлена суду квитанция Номер от Дата, согласно которой истец ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оплатило услуги представителя Калюты А.Г. в сумме ...

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением Номер от Дата и платежным поручением Номер от Дата подтверждается уплата госпошлины ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» при подаче искового заявления в сумме ....

При таких обстоятельствах, с учетом сложности рассматриваемого дела, объема оказанных правовых услуг (подготовка материалов и искового заявления; участие в судебном заседании), мировым судьей обоснованно принято решение о взыскании с ответчиков Мармурина А.В, Мамурина В.В., Мармуриной Т.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» расходов по оплате юридических услуг представителя в размере ..., а также суммы государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд.

На основании вышеизложенного, суд находит, что мировым судьей правильно определены юридически значимые для дела обстоятельства и применены соответствующие нормы материального и процессуального права, выводы мирового судьи, изложенные в решении, соответствуют действительным обстоятельствам дела.

Принимая во внимание, что решение мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области ФИО1 от Дата по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» к Мармурину Александру Владимировичу, Мармурину Владимиру Викторовичу, Мармуриной Татьяне Николаевне о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по существу является законным и обоснованным, соответствующим действительным обстоятельствами дела и требованиям действующего законодательства, суд считает необходимым данное решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мармурина А.В. - без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области ФИО1 от Дата по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» к Мармурину Александру Владимировичу, Мармурину Владимиру Викторовичу, Мармуриной Татьяне Николаевне о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мармурина Александра Владимировича - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья:       О.А. Якубова

...

...

...