Дело № 11-85\2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием представителя истца ЖК «Север» Кацюба Т.У., представителя ответчика Кузнецова Н.Д. - Кузнецовой Е.Т.,

рассмотрев 09 ноября 2011 года в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области апелляционную жалобу Кузнецова Николая Дмитриевича на решение мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области от 30 августа 2011 г. по гражданскому делу по иску Жилищного кооператива «Север» к Кузнецову Николаю Дмитриевичу о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

которым постановлено:

Исковые требования Жилищного кооператива «Север» удовлетворить в части.

Взыскать с Кузнецова Николая Дмитриевича в пользу Жилищного кооператива «Север» задолженность за период с Дата по Дата в сумме ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., а так же расходы, связанные с получением копии Устава ЖК «Север» в сумме ... а всего ....

В иске Жилищного кооператива «Север» к Кузнецову Николаю Дмитриевичу о взыскании задолженности за Дата, о взыскании пени в остальной части - отказать.

установил:

ЖК «Север» обратился в суд с иском к Кузнецову Н.Д. о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме ...., пени в сумме ... мотивируя тем, что ЖК «Север» является потребительским кооперативом, созданным гражданами РФ. Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом кооператива. Адрес является общей собственностью членов ЖК «Север», принят в эксплуатацию Дата с этого момента единственным видом деятельности кооператива является содержание и эксплуатация данного жилого дома. С Дата ответчик пользуются услугами ЖК «Север». Ответчик Кузнецов Н.Д. обязан оплачивать предоставленные ему ЖХ «Север» услуги ежемесячно по тарифу, установленному решением общего собрания членов жилищного кооператива. Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за управление многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию имущества, истцом начислена пеня в размере ... Истец ЖК «Север» просит суд взыскать с Кузнецова Н.Д. задолженность по оплате за управление многоквартирным домом в размере ...., пени в размере ... расходы по оплате копии Устава ЖК «Север» в размере ... руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... руб.

          В ходе разбирательства дела представитель истца Кацюба Т.У. изменила исковые требования (л.д.80), просила взыскать с Кузнецова Н.Д. задолженность по оплате за управление многоквартирным домом за период с Дата по Дата в сумме ...., пени в размере ...., расходы по оплате Устава ЖК «Север» в размере ...., а так же государственную пошлину.

Мировой судья постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кузнецов Н.Д. оспаривает законность решения, поскольку членом ЖК «Север» он не является, договор на обслуживание мест общего пользования с ним не заключен, просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ЖК «Север» Кацюба Т.У. возражала против удовлетворения жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

В судебное заседание истец Кузнецов Н.Д. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Кузнецовой Е.Т.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова Н.Д. - Кузнецова Е.Т. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мировым судьей установлено, что Кузнецов Н.Д. является собственником Адрес в Адрес с Дата что подтверждается справкой председателя ЖК «Север» Кацюба Т.У. С Дата на основании решения общего собрания от Дата ежемесячный тариф по оплате членских взносов составлял ... общей площади. С Дата на основании решения общего собрания от Дата ежемесячный тариф по оплате членских взносов составлял ... общей площади. С Дата на основании решения общего собрания от Дата ежемесячный тариф по оплате членских взносов составлял ... общей площади в месяц. С Дата по Дата включительно ответчик Кузнецов Н.Д. не вносил оплату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за ... Дата в размере ...      

Разрешая спор, мировой судья на основании вышеустановленного и в соответствии с положениями ст. ст. 39, 158 ЖК РФ пришел к выводу о наличии у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию помещения и, проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, не оспоренный ответчиком, и признав его верным, об удовлетворении иска в заявленном истцом размере с учетом срока исковой давности.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания Кооператива в соответствии с п. 9.3 Устава ЖК «Север». Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение с Дата по Дата в размере ...., пеня .... Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было.

Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.1.5 Устава ЖК Север, Жилищный кооператив «Север» является некоммерческой организацией собственником жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилой сфере.

Согласно п.1.6 Устава ЖК «Север», члены жилищного кооператива за счет взносов участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Жилищного кооператива.

Согласно п.3.3 Устава ЖК «Север», жилищный кооператив имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов РФ, настоящего Устава и решений общего собрания домовладельцев.

В соответствии п. 4.6 Устава ЖК «Север», кооператив обязан осуществлять свою деятельность за счет взносов членов кооператива.

Согласно п. 6.1 Устава ЖК «Север», членами жилищного кооператива являются домовладельцы - собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7.1 член Жилищного кооператива обязан соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания, а также своевременно производить платежи за содержание и техническое обслуживание дома, установленные решением собрания с 1 числа следующего месяца, за каждый просроченный день взимается пеня 0,1% неуплаченной суммы. Размер обязательных взносов членов Жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием кооператива в соответствии с Уставом Жилищного кооператива.

Самостоятельный отказ от оплаты начисленных услуг не может быть признан правомерным, а отказ кооператива от заключения с Кузнецовым Н.Д. договора и не предоставления отчета о расходовании взносов по оплате услуг, не освобождает последнего от оплаты задолженности и пени за просрочку внесения платежей.

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика не содержит доводов, опровергающих обстоятельства дела, которым соответствуют выводы мирового судьи, постановленные при правильном определении значимых для разрешения спора обстоятельств и правильном применении норм материального права.

При таком положении суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области от 30 августа 2011 г. по гражданскому делу по иску Жилищного кооператива «Север» к Кузнецову Николаю Дмитриевичу о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецова Николая Дмитриевича без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:        Н.В. Шевлякова