Дело № 2-1381/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года г.Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Думчевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Дмитрия Александровича к администрации городского округа город Михайловка о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Меркулов Д.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в Дата им, Меркуловым Д.А., было построено здание по адресу: ..., на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном Дата
Земельный участок приобретен по договору купли-продажи Номер от Дата
Технические документы на здание выданы ФГУП «Ростехинентаризация -Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Михайловское отделение.
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.
Согласно техническому заключению, несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Общее состояние стен и перегородок - хорошее.
Состояние здания оценивается как работоспособное, или исправное, т.е. соответствует требованиям.
Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам.
Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства и реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
Строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Во время строительства им приобретались строительные материалы.
С момента постройки здания он несет бремя содержания имущества: оплачивает коммунальные услуги, регулярно производит оплату земельного налога и налога на строение. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: ...
В судебное заседание истец Меркулов Д.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации городского округа город Михайловка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Меркулова Д.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ч.3 ст.222 УК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Требования истца о принадлежности ему здания подтверждены письменными материалами дела, а именно:
договором купли-продажи земельного участка на аукционе Номер от Дата согласно которому Меркуловым Д.А. был приобретен земельный участок, который расположен в ..., примерно в ... от ориентира земельный участок по ..., расположенного за пределами участка л.д.5-8);
свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата согласно которому Меркулов Д.А. является собственником земельного участка, который расположен в ..., примерно в ... от ориентира земельный участок по ..., расположенного за пределами участка л.д.4);
градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: ... л.д.9-23).
техническим паспортом на здание, расположенное по адресу: ..., согласно которому его правообладателем является Меркулов Д.А., здание имеет площадь застройки 29,2 кв.метра, а по внутреннему обмеру основная площадь составляет 18 кв.метров л.д.24-31).
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению по результатам технического обследования здания офиса, расположенного в ..., несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено. Общее состояние стен и перегородок здания хорошее. Внутренняя отделка помещений выполнена из несгораемых материалов. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют II степени огнестойкости. Состояние здания оценивается как работоспособное или исправное, т.е. соответствует требованиям действующих норм. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства и реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ и в соответствии с п.4 ч.17 ст.51, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. л.д.33-37).
Как установлено в судебном заседании, истец фактически владеет и пользуется зданием на праве собственности, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать указанное здание на свое имя, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него без решения суда.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований к отказу в признании за Меркуловым Д.А., права собственности на здание, расположенное по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Меркулова Дмитрия Александровича к администрации городского округа город Михайловка о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Меркуловым Дмитрием Александровичем, рожденным Дата в ..., право собственности на здание, расположенное по ..., с площадью застройки- 29,2 кв.метра, общей площадью-18 кв.метров.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть отменено Михайловским районным судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12 июля 2010 года.
Судья П.М.Вовченко