Дело № 2-1376/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловка 06 июля 2010 г.
Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Вовченко П.М. при секретаре Думчевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Михайловке Волгоградской области 06 июля 2010 года гражданское дело по иску Гончарова Александра Сергеевича к Администрации городского округа «г. Михайловка» Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров Александр Сергеевич обратился в суд с иском к Администрации городского округа «г.Михайловка» Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года он приобрел право собственности на домовладение, расположенное в ... Однако надлежащим образом свое право собственности не зарегистрировал.
При этом право собственности на земельный участок по этому же адресу он оформил, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата
В связи с газификацией пристроя домовладения, он обратился в отдел архитектуры и градостроительства городского округа «город Михайловка», где выяснилось, что его право собственности на домовладение надлежащим образом не оформлено. Кроме того, пристрой данного дома размером 3,82 м. х5,96 м. возведен без разрешительных документов, дающих право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с нарушением предельных параметров, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2. В связи с этим в оформлении жилого помещения в реконструированном состоянии ему было отказано.
Несмотря на то, что право собственности на данное домовладение в установленном порядке он не зарегистрировал, он распоряжается данным домовладением как собственник: проживает в нем, производит оплату коммунальных платежей, необходимых налогов и сборов.
Установление права собственности на данный жилой дом необходимо мне для реализации прав собственника.
Истец просит суд:
Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.
Истец Гончаров А.С. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить его требования.
Представитель ответчика- администрации городского округ г.Михайловка Волгоградской области обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке по ... произведена без разрешения органа местного самоуправления с нарушением предельных параметров (расстояний от усадебного и брокированного жилого дома до границы соседского участка по санитарно-бытовым условиям должна быть не менее 3 м), установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (зоны индивидуальной застройки с приусадебным участком) Правилами землепользования и застройки городского округа г. Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 06.07.2006 г. № 59.
Исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончарова А.С. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Решением Михайловского городского Совета народных депутатов Волгоградской области от Дата Номер был утвержден акт приема в эксплуатацию жилого дома от Дата г. ФИО2 по ... с жилой площадью 29,5 кв. м, полезной площадью 38,0 кв. м и возложена обязанность на начальника бюро технической инвентаризации произвести инвентаризацию домовладения, строения и земельный участок отразить в фактических размерах.
Застройщиком ФИО2, проживающим по адресу: ... Дата г. было получено разрешение Михайловского городского отдела архитектуры на оформление двух сараев 3,4 х 5,95 м, 3,4 х 2,3 м, веранды 2,24 х 3,08 м и жилого дома на закрепленном земельном участке.
Решением Михайловского городского Совета народных депутатов ... от Дата. Номер было разрешено ФИО2 произвести оформление двух сараев 3,4 х 5,95 м, 3,4 х 2,3 м, веранды 2,24х3,08 м и жилого дома на закрепленном земельном участке и возложена обязанность на главного архитектора оформить документацию и выдать разрешение на оформление 2-х сараев, веранды жилого дома по ....
Согласно копии акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от Дата г. жилой дом размером 4,68 м. на 10,85 м. был принят в эксплуатации.
Как следует из свидетельства о праве собственности по завещанию, наследником всего, принадлежащего ФИО2 имущества, является Гончаров Александр Сергеевич.
Изложенное, по мнению суда, подтверждает доводы истца о законности возведенного жилого дома, который был построен с учетом строительных правил и норм, действующих на тот период.
Как следует из технического паспорта на данный жилой дом, пристрой к жилому дому выполнен на месте разрешенных к строительству сараев, не выходит за границы дома, возведенного в Дата
Исходя их вышеизложенного, доводы ответчика о нарушение ныне действующих норм предельных параметров (расстояний от усадебного и блокированного жилого дома до границы соседского участка по санитарно-бытовым условиям должна быть не менее 3 м), установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (зоны индивидуальной застройки с приусадебным участком) Правилами землепользования и застройки городского округа г. Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 06.07.2006 г. № 59, являются не состоятельными.
Указанный жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности Гончарову А.С. земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
В силу ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Иначе чем в судебном порядке истец не может оформить право собственности на указанный жилой дом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Гончарова А.С. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гончарова Александра Сергеевича удовлетворить.
Признать за Гончаровым Александром Сергеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 40,2 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: П.М. Вовченко