Дело № 2-1512/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка от 13 июля 2010 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Князева И.И., представителя ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Князева Ивана Ивановича, Князевой Татьяны Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры,
у с т а н о в и л:
Князев И.И., Князева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата и свидетельствами о государственной регистрации права от Дата они приобрели в свою собственность каждый по 7/40 долей в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры Номер, расположенной по адресу: .... Принадлежащая им вышеуказанная доля представляет собой отдельную комнату жилой площадью 15 кв.м., а общая площадь всей квартиры в настоящее время составляет 71,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 47,7 кв.м., а подсобная - 24,2 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи одна из комнат площадью 21 кв.м. принадлежала ФИО3, а вторая комната площадью 11,3 кв.м. - ФИО4 Дата ФИО3 скончался и в связи с тем, что у него наследников не осталось, право собственности на его комнату, которая составляет 2/5 доли от всей квартиры, было зарегистрировано в соответствии с решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата за администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области. В связи с тем, что согласно решению Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории ... - не менее 12 и не более 18 кв.м. общей площади на одного человека, а они обеспечены общей площадью жилого помещения менее этой нормы предоставления, то Дата они обратились с заявлением на имя главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области с просьбой о продаже комнаты, принадлежащей администрации. Однако, Дата они получили протокол Номер заседания комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, из которого следовало, что в продаже комнаты им отказано по тем основаниям, что в спорной квартире они имеют право на общую площадь 25 кв.м., и, соответственно, на каждого из них приходится по 12,5 кв.м., и поэтому они обеспечены жильем в пределах нормы. С этим решением комиссии они не согласны в связи, с чем они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к продаже им освободившейся комнаты жилой площадью 21,4 кв.м. в коммунальной квартире Номер, расположенной по адресу: .... Истцы считают, что комиссия при отказе в удовлетворении их заявления о выкупе неправильно рассчитала принадлежащую им общую площадь в следующем порядке: общая площадь квартиры 71,9 кв.м., деленная на 7/40 доли, принадлежащему каждому из них =12,5 кв.м., что принадлежащая им доля в праве общей собственности в квартире должна определяться по правилам ст. 42 ЖК РФ, а именно 24,2 кв.м. подсобная площадь всей квартиры, деленная на общую площадь квартиры 71,9 кв.м. = 0,5 кв.м. х на 15 кв.м. площадь принадлежащей им комнаты = 7,5 кв.м. Отсюда следует, что общая площадь квартиры, которая принадлежит им составляет не 25 кв.м., как указывает в своем решении комиссия, а всего 22,5 кв.м. (15 кв.м. + 7,5 кв.м.), то есть на каждого сособственника по 11,3 кв.м. и соответственно, у них есть право на покупку спорной комнаты, так как они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Истцы просят суд обязать администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области понудить к заключению с ними договора купли-продажи освободившейся комнаты жилой площадью 21,4 кв.м. в коммунальной квартире Номер, расположенной по адресу: ... по рыночной цене, установленной в соответствии со справкой Номер от Дата выданной ООО «Центр независимой оценки» за 300 000 рублей.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что он проживает в квартире Номер по .... Совместно с ним проживают и зарегистрированы его сестра ФИО5 и ФИО8 Ему и ФИО5 на праве собственности принадлежит по 7/40 долей в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры Номер по .... На момент заключения им и его сестрой ФИО5 договоров купли-продажи в квартире был зарегистрирован и проживал в комнате площадью 21,4 кв.м. ФИО3 Дата ФИО3 скончался, в связи с чем у него и ФИО5 возникло право покупки комнаты площадью 21, 4 кв.м. в квартире Номер по ..., в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. 1/4 доля квартиры так же принадлежит ФИО4, которая полностью обеспечена жильем, поскольку имеет в собственности другой дом и трехкомнатную квартиру. Однако, администрация города Михайловка отказала ему в продаже комнаты. Его дочь ФИО8 проживает вместе с ним более двух лет без регистрации, с Дата была зарегистрирована по месту фактического проживания. Истец просит суд понудить администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области заключить с ФИО6 и ФИО5 договор купли-продажи 2/5 долей коммунальной квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., по рыночной цене в г. Михайловка Волгоградской области на день продажи.
Истец Князева Т.И. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Третьи лица со стороны истца Лукьяненко Н.И. и Игнатова И.А. в судебное заседание не явилась, а времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представили, в своем заявлении Лукьяненко Н.И. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления Князева И.И., Князева Т.И., просила суд отказать в его удовлетворении, поскольку на момент рассмотрения в жилищной комиссии заявления Князева И.И. в квартире не была зарегистрирована Лукьяненко Н.И., Князев И.И. и Князева Т.И. не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий. Комната площадью 21,4 кв.м., в которой ранее проживал ФИО3, принадлежит на праве собственности администрации городского округа город Михайловка и является муниципальной собственностью.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО6 и ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доводы истцов о том, что им принадлежит каждому по 7/40 долей в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., подтверждается копией договора купли-продажи от Дата л.д. 10), а также копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата серии ... Номер и Номер ... Номер л.д. 11-12).
Из копии письма ФИО6, ФИО5 главы городского округа город Михайловка Волгоградской области Кожевникова Г.Н. Номер от Дата следует, что заявления истцов по поводу предоставления освободившего жилого помещения в коммунальной квартире Номер по ..., рассмотрено на заседании комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа город Михайловка Дата (протокол Номер), на что сообщают следующее: в предоставлении освободившейся комнаты, в вышеуказанной квартире им отказано, так как согласно ст. 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в котором проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Михайловская городская Дума Волгоградской области приняла решение Дата Номер, о норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории городского округа город Михайловка не менее 12 и не более 18 кв. метров общей площади на одного человека. Предоставить им освободившее жилое помещение администрация городского округа не может, так как каждый из них является собственником жилого помещения по 12,5 кв. м общей площади л.д. 14).
В копии технического паспорта квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., дом Номер, указаны ее технические характеристики, в том числе общая площадь квартиры 71,9 кв.м., жилая площадь - 47,7 кв.м. л.д. 15-18).
Согласно копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области указано, что за администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области признано право собственности на 2/5 доли квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., дом Номер, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. л.д. 20-21).
Из копии справки Михайловского отделение Волгоградского филиала ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата Номер следует, что ФИО6 принадлежит 7/40 доли, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО5 - 7/40 доли, администрации городского округа «город Михайловка» - 2/5 доли квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., дом Номер, л.д. 22).
Согласно копии протокола № 13 заседания комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата ФИО6, ФИО5 отказано в продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире Номер по ..., дом Номер, так как согласно п. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей жилой площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления л.д. 24).
В справке Номер от Дата ООО «Центр независимой оценки» указано, что рыночная цена жилой комнаты в коммунальной квартире в 2-этажном доме (жилая площадь 21,4 кв.м.) без ремонта, расположенной по адресу: ..., дом Номер, квартира Номер по состоянию на Дата ориентировочно составляет 300000 рублей л.д. 32).
Из копии свидетельства о браке и свидетельств о рождении следует, что ФИО8 является дочерью ФИО6 л.д.31, 36).
Как установлено судом, ФИО6 и ФИО5 на праве собственности принадлежит по 7/40 долей в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры Номер, расположенной по адресу: .... Площадь принадлежащей ФИО6 и ФИО5 по 7/40 доли квартиры по вышеуказанному адресу составляет 25,0 кв.м. Однако, на 7/40 доли квартиры так же проживает и зарегистрирована ФИО8
Дата умер ФИО3, проживавший в комнате площадью 21, 4 кв.м. в квартире Номер в ..., который один проживал в спорной комнате квартиры на условиях социального найма.
Согласно ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области Номер от Дата определена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории городского округа город Михайловка не менее 12 кв.м. и не более 18 кв. метров общей площади на одного человека.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно ч 1- 4,6 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено в судебном заседании, ФИО6 и ФИО5 принадлежит на праве собственности по 7/40 доли трехкомнатной квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., где проживают и зарегистрированы они и дочь ФИО6 - ФИО8
Следовательно, истцы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, поэтому освободившееся жилое помещение в данной квартире может быть предоставлено им администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору купли-продажи на основании их заявления.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Князева И.И. и Князевой Т.И. и обязать администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области заключить с истцами договор купли-продажи 2/5 долей коммунальной квартиры Номер, расположенной по адресу: ..., по рыночной цене в г. Михайловка Волгоградской области на день продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Князева Ивана Ивановича, Князевой Татьяны Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры - удовлетворить в полном объеме.
Понудить администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области заключить с Князевым Иваном Ивановичем и Князевой Татьяной Ивановной договор купли-продажи 2/5 долей коммунальной квартиры Номер, расположенной по адресу: ... на день продажи.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято Дата
Судья В.А. Бакчеева