№ 2-1422\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе: председательствующего судьи Л.П. Исаевой
При секретаре Думчевой И.И.
12 июля 2010 года
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Михайловка
гражданское дело по иску Масагутова Вячеслава Пивальевича к Гасановой Эльвире Алексеевне о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание магазина.
В обоснование своих требований указал, что Дата заключил с ответчицей Гасановой Э.А. договор купли-продажи здания магазина, расположенного в ... по .... Условия договора были исполнены сторонами, поскольку деньги переданы продавцу, а здание магазина покупателю. С указанного времени истец пользуется зданием как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, несет расходы по его содержанию. Здание магазина расположено на земельном участке, который передан истцу по договору аренды от Дата. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на здание магазина из-за отсутствия правоустанавливающих документов у предыдущего собственника, поскольку ответчика Гасанова Э.А. приобрела здание магазина у ...», которое ликвидировано.
Истец Масагутов В.П. о дне и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом,в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Косякина Е.А. исковые требований поддержала, просила суд вынести решение о признании за Масагутовым В.П. права собственности на здание магазина, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов у предыдущего собственника.
Ответчик Гасанова Э.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрен и дела в ее отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи здания магазина от Дата Гасанова Э.А. передала Масагутову В.П. в собственность здание магазина, расположенного в ... по .... Согласно п.3 Договора отчуждаемое здание принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи от Дата, заключенного с САОЗТ «Карагичевское».л.д.6\
Согласно Договора купли-продажи нежилого помещения ... от Дата Гасанова Э.А. приобрела в собственность одноэтажное здание под магазин(здание бывшей поликлиники),находящееся по адресу: ....л.д.18\
В качестве доказательства приобретения у ответчика имущества истец представил в материалы дела договор купли-продажи имущества от Дата, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество -здание магазина, расположенное в .... л.д.6\
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.
При рассмотрении требования о государственной регистрации права собственности проверке подлежит наличие оснований для регистрации перехода права собственности. Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.
Из содержания договора от Дата не усматривается условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества, не представляется возможным определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно Договора аренды земельного участка 346 от Дата Администрация Михайловского муниципального района передала Масагутову В.П. в аренду на неопределенный срок земельный участок, площадью 241,0 кв.м. из категории земель :земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 34:166020001:647, расположенный по адресу: ... в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка под магазин.л.д.15\
В процессе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств государственной регистрации права собственности на спорное здание магазина за продавцом, а также государственной регистрации перехода права собственности на это здание к покупателю, государственная регистрация договора аренды земельного участка.
Кроме того, истцом не представлено правоустанавливающих документов на здание магазина у предыдущего собственника САОЗТ «Карагичевское», а также наличие права на распоряжение указанным имуществом на момент совершения сделки.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п.63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи от Дата в части передачи объекта недвижимости -здания магазина- незаключенным по причине несогласования сторонами условия о предмете договора, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность.
Кроме того, истец, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость может иметь место при участии обеих сторон.
Иск о государственной регистрации перехода права собственности может заявить сторона договора, которая, приобретая объект недвижимости, исполнила все необходимые для осуществления государственной регистрации действия, а другая - от государственной регистрации уклоняется.
На основании изложенного, суд считает необходимым в иске Масагутова В.П. к Гасановой Э.А. о признании права собственности на здание магазина -отказать.
Руководствуясь ст.ст.432,554 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Масагутова Вячеслава Пивальевича к Гасановой Эльвире Алексеевне о признании права собственности на здание магазина отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2010 года.
СУДЬЯ : подпись.
Копия верна.
СУДЬЯ: Л.П.ИСАЕВА.