Дело № 2-1554/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беловой Н.И., при секретаре Сбойчаковой О.А., с участием представителя истца Рамского М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Русский Южный банк» к Сосниной Людмиле Александровне, Соснину Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
у с т а н о в и л:
ОАО КБ «Русский Южный банк» обратился в суд с иском к Сосниной Людмиле Александровне, Соснину Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что между открытым акционерным обществом коммерческим банком «Русский Южный банк» с одной стороны и Сосниной Людмилой Александровной и Сосниным Дмитрием Сергеевичем Дата был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер на сумму Номер рублей для приобретения квартиры, сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75 % годовых. Ответчики, с использованием указанных денежных средств, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., которая является предметом ипотеки в силу закона, что удостоверяется закладной от Дата В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ответчиками была допущена неуплата денежных средств по кредитным обязательствам за: апрель, май, июнь, июль, август 2009 года. В связи с чем, истец обратился в Михайловский районный суд Волгоградской области с иском к ответчикам о взыскании долга по кредитному договору. Дата Михайловским районным судом Волгоградской области было вынесено заочное решение, в соответствии с которым суд решил: взыскать солидарно с Сосниной Л.А. и Соснина Д.С. сумму долга по состоянию на Дата в размере Номер, обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру по адресу ..., путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере Номер
После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу Соснина Л.А. Дата произвела частичное погашение долга на общую сумму Номер. В этот же день между истцом и ответчиком был подписан акт сверки задолженности по Кредитному договору, в соответствии с которым остаток суммы ссудной задолженности составил Номер. Каких-либо действий свидетельствующих о намерении погасить просроченную задолженность ответчики не предпринимают. Согласно подпунктов б), в), г) пункта 4.4.1., подпунктов а), б) пункта 4.4.3. кредитного договора в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней или при нарушении заёмщиком сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, при этом банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки). Задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору по состоянию на Дата составляет Номер. В соответствии с разделом 5 закладной от Дата залоговая стоимость квартиры ..., являющейся предметом ипотеки, составляет Номер рублей. В своем исковом заявлении истец просит взыскать солидарно с Сосниной Людмилы Александровны и Соснина Дмитрия Сергеевича в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Русский Южный банк» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме Номер. Обратить взыскание на предмет залога: трёхкомнатную квартиру, назначение - жилое, площадь общая Номер кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): ... кадастровый номер: Номер, установив начальную продажную цену в размере Номер рублей. Взыскать с Ответчиков все судебные расходы по настоящему гражданскому делу.
В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Русский Южный банк» - Рамский М.П. исковые требования уменьшил, просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Номер от Дата за период с Дата в сумме Номер, обратить взыскание на предмет залога: трёхкомнатную квартиру, по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере Номер рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы по настоящему гражданскому делу.
Ответчики Соснина Л.А., Соснин Д.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Как видно из материалов дела, Дата между ответчиками Сосниной Людмилой Александровной, Сосниным Дмитрием Сергеевичем, с одной стороны, и истцом, ОАО коммерческим банком «Русский Южный банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона Номер на сумму Номер рублей, согласно которого истец предоставляет заемщикам кредит для приобретения в собственность Сосниной Л.А. трехкомнатной квартиры в ... сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75 % годовых л.д.16-23).
Во исполнение условий кредитного договора, истец по мемориальному ордеру Номер от Дата выдал (предоставил) ответчикам ипотечный кредит в сумме Номер рублей, перечислив их в соответствии с условиями п.п. 2.1 указанного договора на открытый Сосниной Л.А. счет Номер в ОАО КБ «РУСЮГБАНК» л.д. 30).
Ответчики приобрели трехкомнатную квартиру ..., имеющую кадастровый номер Номер, в собственность Сосниной Л.А. с использованием выданного им истцом, коммерческим банком, кредита и квартира является предметом ипотеки в силу закона согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору.
Дата Михайловским районным судом Волгоградской области было вынесено заочное решение, в соответствии с которым суд решил: взыскать солидарно с Сосниной Л.А. и Соснина Д.С. сумму долга по состоянию на Дата в размере Номер, обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру по адресу ..., путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере Номер рублей л.д. 50-53).
Дата истец Соснина Л.А. произвела частичное погашение долга на общую сумму Номер
Согласно акта сверки задолженности по Кредитному договору Номер от Дата, в связи с частичным исполнением Сосниной Л.А. требований банка, произведена сверка остатка задолженности по состоянию на Дата которая составил Номер л.д. 54).
Согласно информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору Номер от Дата ответчики обязались осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов в сумме Номер, не позднее последнего числа каждого календарного месяца л.д. 24-28).
В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора Номер при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пп. б), в), г) пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:
б) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любых обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;
г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пп. а) и б) пункта 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:
А) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
Б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно условий пункта 4.1.14 кредитного договора Номер от Дата заемщики обязуются досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям и в соответствии с п. 4.4.1 договора.
В адрес ответчиков Дата направлялись требования о погашении задолженности по кредитному договору Номер от Дата л.д.41-43).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору Номер от Дата, обращения взыскания на предмет залога, а у ответчиков обязанность согласно п. 4.1.14 кредитного договора досрочно вернуть кредит.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленного истцом расчета обязательств по состоянию на Дата ответчики не произвели возврата кредита, уплату начисленных процентов и пеней, имеют задолженность в сумме Номер, в том числе: просроченные проценты за период Дата в сумме Номер, текущие проценты за период с Дата г. в сумме Номер, неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по основному долгу за период с Дата в сумме Номер, неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по процентам за период с Дата в сумме Номер, а всего на сумму Номер л.д. 90).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, в размере Номер за период с Дата, подлежащие взысканию с ответчиков.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиков является залог трехкомнатной квартиры ... имеющей кадастровый номер Номер, что подтверждается закладной от Дата. Денежная оценка предмета залога составляет Номер рублей л.д. 31-39).
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательство по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении Сосниной Л.А. и Сосниным Д.С. обязательств по кредитному договору и наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования, с учетом заявленных требований, и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с условиями обязательства в размере Номер рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Сосниной Л.А., Соснина Д.С. солидарно подлежат взысканию понесенные истцом ОАО КБ «РусЮгбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер, оплата которой подтверждена квитанцией л.д. 5).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
суд
Решил:
Иск Открытого акционерного общества Коммерческого банка «Русский Южный банк» к Сосниной Людмиле Александровне и Соснину Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с Сосниной Людмилы Александровны, Соснина Дмитрия Сергеевича солидарно в пользу Открытого акционерного общества Коммерческого банка «Русский Южный банк» задолженность по кредитному договору Номер за период с Дата в размере Номер, расходы по оплате госпошлины в сумме Номер., а всего в сумме Номер.
Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, назначение жилое, площадь общая Номер кв.м., этаж 1, адрес ..., кадастровый номер Номер, путем ее реализации на публичных торгах силами службы судебных приставов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере Номер.
Наложенный на указанную квартиру арест сохранить до ее реализации на публичных торгах.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2010 года.
Судья Белова Н.И.