Дело № 2-1439/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» июля 2010 г. г. Михайловка
Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Вовченко П.М. при секретаре Касаткиной Н.С., с участием представителя истца Железкиной Ж.П., представителя ответчика Калашникова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области к Стерликову Дмитрию Геннадиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа г. Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Стерликову Дмитрию Геннадиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая на то, что между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Стерликовым Дмитрием Геннадиевичем Дата был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: ..., в границах, указанных на плане земельного участка, ..., сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок.
По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ...
Договор в соответствии с п. 1.1 был продлен на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Номер.
В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет .... ежемесячно. С Дата согласно уведомления размер арендной платы составил ... ежемесячно.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Таким образом, исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца.
Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ... Истцом также за период с Дата по Дата начислены пени в соответствии с п. 2.3 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за указанный период составила ...
Дата истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности. Требование получено ответчиком Дата что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере ...., пени за период с Дата по Дата в сумме ...
В ходе рассмотрения дела представителем истца было подано заявление об увеличении суммы иска, согласно которого истец просит взыскать с Стерликова Д.Г. недоимку по договору аренды в сумме ... за период с Дата по Дата пени за период с Дата по Дата в сумме ...
Ответчик обратился в суд с возражением на поданной иск, указывая на то, что Дата между ним и администрацией городского округа город Михайловка был заключен договор на аренду земельного участка Номер.
По условиям договора ему был передан во временное пользование земельный участок, площадью ... под кадастровым Номер, расположенный по адресу: ....
По общим правилам, изложенным в п. 2.1 договора: «Арендаторы обязуются вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере...» периоды которых определены в договоре далее.
Ст. 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А в случае невозможности определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Исходя из указанной нормы Гражданского кодекса РФ, можно сделать однозначный вывод, что срок договора аренды Номер начинается с Дата (п. 1.1 договора), следовательно, для него период оплаты как арендатора по условиям п. 2.1 договора начинается с указанной даты в размере ... в месяц.
В связи с трудным финансовым положением он не имел возможности оплатить своевременно арендную плату по договору, в сроки, определенные п. 2.2 договора, т.е. до 10 числа текущего месяца. В результате по состоянию на Дата его задолженность за ... и ... по договору аренды Номер составила: ...
В дальнейшем он оплатил задолженность Дата которая составила:
За период с Дата сумма: основного долга ...
пени (в размере 1\300 ставки рефинансирования: ...) ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
Всего ...
Учитывая, что он оплатил арендную плату в сумме ..., т.е. авансом переплата за последующие месяцы составила: ... (за период с Дата по Дата ...) Таким образом, никакой недоимки с Дата у него быть не может, а соответственно пеня начислена незаконно.
Истец неверно осуществляет расчет пени. В соответствии с п. 2 совместного Постановления № 13\14 от 08.10.1998 г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон. Между ними не было достигнуто соглашение об изменении указанных расчетов, следовательно, расчет пени, исходя из 31 дня незаконен.
В дальнейшем, им также авансом в качестве арендной платы была перечислена сумма: ....- Дата ... - Дата., ... -Дата ... - Дата ... - Дата., т.е. за период с Дата по Дата: ...
Дата им была оплачена сумма аренды в размере ...
Таким образом, на Дата его задолженность составила: ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного-долга ...
В результате на Дата сумма долга составила ...
Дата им в счет погашения остатка долга и дальнейших платежей была перечислена сумма в размере ... Был погашен остаток долга и пеня в размере: ...., а всего сумма ...
Следовательно, переплата на указанную дату составила ..., т.е. ответчиком авансом оплачена арендная плата за землю за весь период ... включительно.
Истец умышленно в своем исковом заявлении умалчивает о том, что ответчик не был уведомлен надлежащим образом об изменении размера арендной платы. До настоящего момента ему не известна причина изменения сумм арендных платежей в месяц по заключенному между Стерликовым Д.Г. и истцом договору на аренду земельного участка Номер, основание и сроки изменения размера платы за пользование земельным участком.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 424 ГК РФ четко определяет - исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. С учетом раздела 6 договора на аренду земельного участка Номер «изменение договора» можно с уверенностью сказать, что порядок изменения п. 2.1 договора не определен.
При этом, ст. 452 ГК РФ оговаривает, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, т.е. в виде письменного документа. Как указано выше какого - либо письменного документа об изменении ставки платы за пользование землей им получено не было, его не уведомили надлежащим образом об изменении размера аренды, следовательно, истец необоснованно изменил ему ставку арендной платы.
Принимая во внимание указанные арифметические расчеты, можно однозначно сделать вывод об отсутствии у ответчика какой - либо задолженности по договору аренды Номер от Дата., как в отношении суммы основного долга, так и пени.
На основании вышеизложенного, просит суд отказать Администрации городского округа город Михайловка в удовлетворении исковых требований к Стерликову Дмитрию Геннадиевичу о взыскании сумм долга в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Железкина Ж.П. поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердив довод ответчика об отсутствии доказательств надлежащего уведомления Стерликова Д.Г. об изменении размера арендной платы.
Представитель ответчика Калашников А.С. просил отказать в удовлетворении искового заявления, подтвердив доводы, указанные в возражении на исковое заявление.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области к Стерликову Дмитрию Геннадиевичу не подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Стерликовым Д.Г. Дата был заключен договор аренды Номер (л.д. 3-4), согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по адресу: ..., в границах, указанных на плане земельного участка, под строительство здания теплой стоянки и здания цехоизоляции, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок, в последствии договор был продлен на неопределенный срок.
Таким образом, арендные правоотношения между сторонами возникли с Дата
Однако, согласно п.2.1 договора аренды земельного участка арендаторы обязуются вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере:
с Дата по Дата ...
с Дата ...
При этом, возникновение арендных правоотношений именно с Дата подтверждено и иными письменными доказательствами.
Согласно заявлению Стерликова Д.Г. на имя главы Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области от Дата он просит заключить с ним договор на аренду земельного участка, расположенного по ... .... Документы сданы в полном объеме Дата л.д.7).
В соответствии с распоряжением главы городского округа г.Михайловка Волгоградской области от Дата Номер принято решение о заключении с Стерликовым Дмитрием Геннадьевичем договора аренды л.д.8).
По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... л.д.4), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.
Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
При этом, в соответствии с выпиской из лицевого счета Стерликова Д.Г. усматривается, что расчет задолженности и пени произведен Администрацией городского округа г.Михайловка с ..., платежи производимые Стерликовым Д.Г. с ... списывались в счет погашения задолженности по арендной плате и пени за период, предшествующий заключению договора.
Согласно п.2.1 договора на аренду земельного участка Номер от Дата размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Однако, как следует из пояснения сторон и письменных материалов дела, ответчик не был надлежащим образом извещен о повышении арендной платы.
Следовательно, суд исходит из размера арендной платы первоначально предусмотренной договором.
За период с Дата по Дата сумма основного долга составила ...
На Дата сумма основного долга- ...
На Дата сумма основного долга-...
На Дата сумма основного долга- ...
...
В связи с уплатой Стерликовым Д.Г. арендной платы в сумме ...., переплата за последующие месяцы составила: ...
В дальнейшем, им также авансом в качестве арендной платы была перечислена сумма: ...
Дата была оплачена сумма аренды в размере ...
Таким образом, на Дата его задолженность составила: Дата
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата. сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного долга ...
На Дата сумма: основного-долга ...
В результате на Дата сумма долга составила ...
Дата им в счет погашения остатка долга и дальнейших платежей была перечислена сумма в размере .... Был погашен остаток долга и пеня в размере: ...
Следовательно, переплата на указанную дату составила ...
Суд признает необоснованным расчет задолженности, предоставленный истцом, и в связи с отсутствием доказательств наличия задолженности Стерликова Д.Г., по арендной плате считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области к Стерликову Дмитрию Геннадиевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере ... пени за период с Дата по Дата. в сумме ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года.
Судья: П.М. Вовченко