Дело № 2- 1646/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Беловой Н.И.,
при секретаре Сбойчаковой О.А.,
с участием истца Потяка О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 сентября 2010 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску Потяка Ольги Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: .... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от Дата. Впоследствии, в Дата, ей самостоятельна была произведена реконструкция указанного дома, возведено вспомогательное помещение общей площадью Номер кв.м. Конструктивно указанное помещение было выстроено под одной крышей с уже имеющимся жилым домом и в настоящее время являются единым целым с ранее имеющимся жилым домом. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и настоящее время составляет Номер кв.м. Указанная реконструкция производилась в границах имеющегося жилого дома, а с собственниками указанных земельных участков границы были согласованы в соответствии с актом согласования границ земельного участка Дата. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка ей было отказано в узаконивании произведенной реконструкции в связи с тем, что были нарушены предельные параметры - расстояние от жилого дома до границы соседнего участка менее 3 метров. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А + лит. А1+ лит.а), расположенный на земельном участке по адресу: ...
В судебном заседании истец Потяко О.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, прост суд исковые требования удовлетворить, пояснила, что работы по пристройке произведены в связи с тем, что необходимо было провести отопление в доме и в пристройке поставить отопительную систему, что не позволяло сделать это в холодном помещении. Границы соседних земельных участков не нарушены.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Михайловского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Потяка О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
Копией договора купли-продажи от Дата согласно которого истец Потяка О.В. приобрела жилой дом по адресу: ... л.д. 8)
Согласно копии свидетельства о регистрации права от Дата Потяка О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: ... л.д. ).
Из копии землеустроительного дела от Дата следует, что с собственниками соседних с Потяка О.В. земельных участков ФИО4, ФИО3, ФИО2 границы были согласованы л.д. 10-14).
Согласно письма администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области истцу Потяка О.В. отказано в узаконивании произведенной реконструкции в связи с тем, что жилой дом возведен без разрешительных документов, дающих право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с нарушением предельных параметров (расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м), установленных градостроительным регламентом для территориальной зоне Ж-2 (зоне индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками) Правилами землепользования и застройки городского округа города Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 06.07.2006г. № 59 л.д. 16).
Копией технического паспорта на жилой дом ... подтверждаются технические характеристики домовладения, общая площадь которого составляет - Номер кв.м., жилая площадь- Номер кв.м. л.д. 17-24).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из акта технического обследования БТИ от Дата следует, что в результате визуального обследования установлено работоспособное или исправное состояние всех основных несущих конструкций лит.А (жилой дом), лит.А1 (жилая пристройка), лит.а (вспомогательное помещение). Общая площадь увеличилась на Номер м2 за счет строительства вспомогательного помещения (литер а), жилая площадь не изменилась. В ходе визуального обследования выявлены некоторые дефекты в конструкциях здания. Даны рекомендации по ремонту. Объемно - планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию. На основании визуального обследования можно сделать вывод, что на момент обследования Датаг. строение лит.А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит.а (вспомогательное помещение) пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. л.д. )
В силу ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Согласно ст.8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно показаниям свидетеля ФИО4 она является соседкой истца, выполненная пристройка ничем не нарушала ее прав, она ей не мешает, границы соседних участков не нарушены.
Таким образом, судом установлено, что произведенные истцом изменения в жилом помещении не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истцом до настоящего времени регистрация права собственности на домовладение № ..., не произведена, однако как установлено в судебном заседании, истец Потяка О.В. фактически владеет и пользуется домовладением на праве собственности, но в настоящее время лишена возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него без решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать за Потяка Ольгой Владимироной, Дата года рождения, право собственности на жилой дом ... общей площадью- Номер кв. м., жилой площадью - Номер кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней с момента его принятия.
Решение в окончательное форме изготовлено 03 сентября 2010 года.
Судья Белова Н.И.