Дело № 2-1558/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года г. Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе судьи Климовой Т.Ф., при секретаре Журавлевой О.П., с участием представителя истца Желвакова Ю.С. по доверенности от Дата, представителя ответчика Кучерова В.В. по доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой Натальи Александровны к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о восстановлении нарушенного права, суд
у с т а н о в и л:
Бугрова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о восстановлении нарушенного права, указывая на то, что Дата она обратилась с заявлением к ответчику о предоставлении ей информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в Дата. ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Адрес, собственником жилого помещения которого она является. Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» ФИО4 данный запрос «проигнорировал», считает, таким образом, было нарушено ее право на получение информации. Просит суд восстановить право на получение информации об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполненных работ, предусмотренное п. «а» п. 40 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, ч. 2 ст. 165 ЖК РФ.
Обязать ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в лице генерального директора ФИО4 предоставить ей информацию о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в Дата ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по Адрес.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в ее пользу сумму уплаченной госпошлины в размере ... руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца Желваков Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» Кучеров В.В. исковые требования не признал, в ходе судебного заседания пояснил, что Бугрова Н.А. не является собственником Адрес и не является стороной договора управления, согласно условий, которого управляющая организация несет обязательства по предоставлению информации только собственникам. Считает, что ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в силу закона и заключенного договора не наделено правом по предоставлению запрашиваемой информации заявителю. Просит суд в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, проанализировав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Бугрова Н.А. обратилась к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о предоставлении ей информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в Дата. ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Адрес, указывая на то, что она является собственником вышеназванного жилого помещения.
Согласно справкам от Дата, Дата ответственным квартиросъемщиком Адрес, является ФИО1, данная квартира приватизирована на ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации Адрес от Дата (л.д. 29, 35). Заявительница Бугрова Наталья Александровна, является дочерью ФИО1, по адресу Адрес выписана Дата(л.д. 35).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств того, что Бугрова Н.А. проживает в Адрес, является членом семьи собственника ФИО1 и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно копии договора Номер на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от Дата заключенного ООО «Управляющая компания «Сантехсервис», именуемая в дальнейшем Управляющая организация в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава и решений общего собрания собственников и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Адрес, п. Дата следует, что Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять уполномоченному общим собранием лицу отчет о выполнении Договора за предыдущий год (л.д. 30).
Согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» п. 40 «а» следует,
собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ;
требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Обязанность предоставлять данную информацию возложена на:
- управляющую организацию в соответствии с условиями договора;
- товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно - строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы на основании учредительных документов.
п. 42 данного Постановления предусматривает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Таким образом, в соответствии с указанными пунктами Правил обязанность по предоставлению обозначенной информации несет исчерпывающий перечень организаций и предоставление ее определенному кругу лиц.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ п. 3 в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
п. 11 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В письменных материалах дела имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением от Дата, согласно которого следует, что ФИО1 и Бугрова Н.А. заключили соглашение о том, что ФИО1 передала в бессрочное безвозмездное пользование, принадлежащую ей на праве собственности Адрес, Бугровой Н.А., с полным правом, в том числе право «обращения к лицам и организациям, ответственным за предоставление информации относительно периодичности, качества и полноты выполненных работ, оказанных услуг, а также стоимости таких работ и услуг».
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что Бугрова Н.А. вышеназванным соглашением уполномочена собственником жилья истребовать любую информацию, в том числе информацию о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в 2008г. ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по Адрес, поскольку это противоречит закону.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ФИО1, возможно и заключив соглашение со своей дочерью, не проживающей в квартире собственника, не сняла с себя обязанности, собственника жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством.
Как следует из договора Номер, заключенного ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» с собственником жилья в многоквартирном доме по Адрес ФИО1 п. Дата Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять уполномоченному общим собранием лицу отчет о выполнении Договора за предыдущий год (л.д. 25).
Частью 1 ст. 45 ЖК РФ установлено: «Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственника помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме».
В материалах дела имеется копия заявления, согласно которого представитель истца Желваков Ю.С. обратился с заявлением к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о предоставлении ему отчета
- когда и кем в Дата проводились плановые осмотры жилого Адрес
- какие дефекты общего имущества были выявлены в ходе осмотра
- какие были составлены планы, графики по техническому обслуживанию жилого дома на Дата с предоставлением заверенных копий данных планов
- какие работы в соответствии с планами были фактически произведены с предоставлением заверенных копий актов выполненных работ, подписанных собственниками жилых помещений в Дата
- какие работы, направленные на санитарное содержание общего имущества фактически произведены с предоставлением заверенных копий актов выполненных работ, подписанных собственниками жилых помещений за Дата
- исполнение сметы доходов и расходов данного жилого дома с предоставлением заверенных копий соответствующих документов за Дата.(л.д.7).
Суд, с учетом того обстоятельства, что заявительница Бугрова Н.А., сама, не имея на то прав, уполномочила представителя Желвакова Ю.С. предъявить вышеперечисленные требования к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис», находит эти требования Желвакова Ю.С. неправомерными, а иск Бугровой Н.А. к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о восстановлении нарушенного права, не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р ЕШИЛ :
В иске Бугровой Натальи Александровны к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о восстановлении нарушенного права, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней.
Судья \Климова Т.Ф.